Sigest: a Milano la domanda continua a superare l'offerta

Il Centro Studi di Sigest ha pubblicato la settima edizione della ricerca annuale Residenziale a Milano: mercato immobiliare e trend emergenti.

Lo studio rappresenta uno strumento per conoscere e comprendere non solo le dinamiche del mercato residenziale a Milano, ma anche i più innovativi trend dell’abitare. 
Il tema chiave scelto per questa edizione è abitare i quartieri del futuro, ribadendo la valenza strategica della comunità e del quartiere nella determinazione della qualità dell’abitare, soprattutto dopo l’inizio della pandemia e la conseguente diffusione dello smart working. 

Enzo Albanese, presidente di Sigest: “Il 2020 è un anno molto particolare, che sta mettendo a dura prova i diversi settori dell’economia, compreso quello immobiliare, eppure la bella notizia è che Milano sembra resistere ai contraccolpi della pandemia a suon di vendite e progetti. Nonostante la Milano semideserta alla quale ci siamo abituati nella prima metà dell’anno, la domanda di abitazioni, stando alle ultime rilevazioni, supera abbondantemente l’offerta, affermandosi così una città estremamente attraente”. 
 

Il mercato oltre la Circonvallazione 

L’edizione 2020 introduce l’analisi delle iniziative residenziali oltre la Circonvallazione con l’obiettivo di comprendere quali trasformazioni cambieranno il volto di Milano nell’orizzonte temporale delle Olimpiadi 2030 e di provare a quantificarne le dimensioni. 

Con la riconversione degli ex Scali ferroviari e con il concorso Reinventing Cities in primis, si delinea un’opportunità unica per la città, sia per ricucire territori degradati, sia per rispondere alla domanda abitativa. 

Il dato più significativo riguarda la superficie residenziale che potrebbe essere messa in commercio entro il 2030: si tratta di oltre 2 milioni e mezzo di metri quadrati, che corrispondono a circa 38.000 nuovi appartamenti. 

Il residenziale entro la Circonvallazione 

Il monitoraggio dei progetti di nuova costruzione effettuato a giugno 2020, e relativo ai 12 mesi precedenti, ha rilevato un totale di 117 operazioni residenziali entro la Circonvallazione. 
Nei 12 mesi analizzati si sono concluse le vendite di 47 operazioni e 36 nuove iniziative sono state messe sul mercato. 

Prodotto degli ultimi 12 mesi 

Il prodotto ultimi 12 mesi evidenzia un incremento delle iniziative del 64% e delle unità del 50%.

 
Nei 12 mesi di indagine le vendite sono state 1.292, con un incremento del 13% rispetto alla Ricerca del 2019.

Inoltre, il 58% delle vendite totali è rappresentato da abitazioni recentissime: quasi 6 case su 10 sono state messe sul mercato negli ultimi 12 mesi.

Le vendite si sono concentrate nella fascia della Circonvallazione e il picco si registra nel quartiere Navigli - Tortona (microzona Q). 

Stock residuo 

Lo stock residuo 2020 mostra un incremento del 13% in termini di unità, mentre il numero complessivo delle iniziative in commercio si riduce dell’11%. 

Le iniziative che hanno ancora appartamenti in vendita sono 72, per un totale di 825 unità. 

La quota del prodotto ultimi 12 mesi che compone il residuo 2020 (602 unità) costituisce il 73% del totale (era il 55% nel 2019). 

Dall’analisi del Centro Studi, per quanto riguarda i prezzi relativi agli appartamenti disponibili, si evince un incremento dei valori medi del 6,5% nel Centro, del 5% nei Bastioni e del 5% nella Circonvallazione. 

Suddividendo le 72 iniziative pari a 825 unità per 4 fasce di prezzo emerge che: il 44% delle operazioni presenta valori compresi tra 7.001-10.001 €/mq , il 38% tra 5.001-7.000 €/mq, il 17% oltre 10.000 €/mq e l’1% tra 3.000-5.000 €/mq.