Sorgerà a Milano, su un terreno di 110.000 metri quadrati, in Via Rubattino 87, un nuovo hub logistico pensato per le consegne last-mile, predisposto all’utilizzo di mezzi elettrici. Hines ha finalizzato l’investimento in partnership con Allianz Real Estate, l’acquisizione dell’area è stata conclusa tramite il Fondo Urban Mile, gestito dalla Blue Sgr di Carlo Puri Negri.
La nuova struttura sarà una delle più grandi piattaforme di logistica a servizio della città meneghina e sarà realizzata nei prossimi 36 mesi, con un investimento complessivo di 80 milioni di euro.
La piattaforma logistica sarà funzionale a garantire, a Milano, le consegne legate all’e-commerce, che sempre più necessitano di baie di carico prossime ai grandi centri urbani.
Lo sviluppo del sito è pensato per essere conforme alle metriche CREEM, previste per accelerare la decarbonizzazione e aumentare la resilienza degli immobili commerciali ai cambiamenti climatici. Sarà dotato di pannelli fotovoltaici, superfici pavimentate filtranti per il drenaggio delle acque, illuminazione LED a bassi consumi, rivestimento ad alte prestazioni per dissipare il calore esterno e mantenere la temperatura interna e fasce ecologiche alberate per limitare l’impatto sull’ambiente circostante. È previsto il conseguimento della certificazione BREAAM Very Good. Le emissioni di CO2 saranno compensate anche dalla realizzazione di oltre 22.000 mq di aree verdi interne, con funzioni drenanti.
La realizzazione di questa piattaforma di logistica rientra nel progetto di rigenerazione urbana che coinvolge l’intera area ex-Innocenti rimasta bloccata per oltre 10 anni. Il progetto si inserisce nell’ambito dell’attuazione della Grande Funzione Urbana Rubattino, prevista dal PGT del Comune di Milano, che si estende per oltre 300.000 mq. In questo progetto troveranno posto funzioni pubbliche, tra cui la “Magnifica Fabbrica” della Scala, che ospiterà i suoi laboratori e spazi espositivi, e l’ampliamento del Parco della Lambretta per circa 70.000 mq, che si estenderà dal quartiere residenziale e dialogherà con le aree verdi del nuovo hub logistico.
Il settore della logistica rappresenta un asset class di grande interesse per gli investitori alla luce della crescente richiesta di immobili e piattaforme che rispondano alle nuove esigenze del mercato; in questo contesto la logistica di prossimità sta divenendo il punto di svolta per tutti quegli operatori che necessitino di ridurre i tempi di consegna all’interno delle grandi città.
Hines a oggi ha costituito una piattaforma logistica di circa 700.000 mq di superficie che, oltre a Via Rubattino, include gli investimenti effettuati nel parco logistico di Vigasio, a Bologna, in area Castel San Pietro, il recente portafoglio nel Nord Italia, locato a Snatt Logistica e gli immobili a Tortona, Brescia e Montichiari.
L’esposizione globale di Allianz Real Estate al settore logistico ammonta a 11,6 miliardi di euro, pari al 13,8% del totale degli asset gestiti, di cui la maggior parte è allocata in Europa. In Italia, durante gli ultimi tre anni, sono state completate un numero significativo di transazioni che hanno portato il portafoglio logistico italiano a un valore che supera i 500 milioni di euro di patrimonio gestito. Nella logistica, il focus continua a essere dedicato su asset di Grado A che conservano il loro valore nel lungo periodo e in particolare immobili last-mile o in prossimità di importanti snodi e arterie di trasporto o nelle immediate vicinanze di città gateway come Milano e Roma.
Nell’operazione Hines e Allianz Real Estate sono stati assistiti da EY e Led Taxand per gli aspetti fiscali e da Gianni & Origoni e Chiomenti per quelli legali. Le attività di natura tecnica sono state seguite da YardReaas, mentre Dils ha curato gli aspetti commerciali. Todarello & Partners si è occupato dello urban planning e SFRE cura il progetto architettonico.
Mario Abbadessa, senior managing director & country head di Hines Italy: “Questo investimento, il secondo dall’inizio dell’anno nel settore logistico, rappresenta per Hines la prima piattaforma last mile a Milano, e si caratterizza per dimensioni dell’area, accessibilità, connessioni e innovazione dello sviluppo. Il progetto, infatti, è stato pensato per integrarsi al meglio con la città e prevede, quindi, soluzioni innovative per favorire la mobilità elettrica e la minimizzazione dell’impatto energetico e ambientale sul territorio. Questa operazione, in partnership con Allianz Real Estate, ci permette di rafforzare ulteriormente la presenza sul mercato della logistica, asset class nella quale vogliamo confermare la nostra leadership non solo in termini di volumi di investimento, ma soprattutto di innovazione di pensiero con una ricaduta positiva e diretta sulle città e sulle comunità in termini di sostenibilità”.
Donato Saponara, Head of Investments West Europe e Country Head of Italy per Allianz Real Estate: “Considerando la continua crescita della domanda per strutture logistiche last-mile e l’attuale contesto di mercato estremamente competitivo, ci fa piacere partecipare a questo investimento che dimostra la forza del nostro team in termini di conoscenza di questo business e dei suoi principali attori, e il nostro posizionamento di mercato. Siamo focalizzati nel costruire la nostra esposizione al settore logistico insieme a partner di primario livello, sviluppando immobili all’avanguardia che incorporano il nostro approccio ESG e allo stesso tempo rispondono alla scarsità d’offerta”.
Paolo Rella, CEO di Blue Sgr: “Questa importante operazione è perfettamente allineata agli obiettivi di sostenibilità che la nostra società ha recentemente intrapreso in ambito ESG. Inoltre siamo molto contenti di questa nuova iniziativa con Hines in partnership con Allianz Real Estate per sviluppare questo investimento che per caratteristiche e strategica rappresenta un unicum sul nostro territorio”.
