Kryalos Sgr, immobili gestiti record a quota 12,5 mld di euro

Kryalos Sgr chiude il bilancio al 31 dicembre 2023 con Asset under management per 12,5 miliardi di euro (+5%) e un utile netto di 13,2 mln.

L’asset class più rappresentata è la logistica, con una quota del 32% del portafoglio, seguita dagli uffici con una quota del 30%.
Relativamente alla logistica, Kryalos Sgr gestiva al 31 dicembre 2023 un portafoglio composto da 225 asset per una superficie complessiva di 4,4 milioni di mq, con un occupancy rate del 95%, pari a circa il 10% dello stock nazionale.

Riguardo gli uffici, gli immobili oggetto di investimento sono prevalentemente concentrati nella città di Milano (81,5%) e marginalmente a Roma (6,2%).

Al 31 dicembre 2023, Kryalos SGR gestiva 73 fondi immobiliari (pari a € 9,2 miliardi), 1 fondo di crediti (pari a € 0,5 miliardi) e 15 mandati di advisory (pari a € 2,8 miliardi). 
Nel corso del 2023, è stata avviata l’operatività di 9 fondi immobiliari, ne è stato istituito 1, è stato finalizzato il subentro nella gestione di un fondo immobiliare esistente ed è stata rafforzata l’operatività del fondo di crediti (fondo Keystone), finalizzato alla razionalizzazione e valorizzazione di crediti bancari vantati verso imprese e classificati principalmente come Unlikely To Pay (UTP). Al 31 dicembre 2023 il fondo deteneva circa 500 mln di euro di crediti in termini di gross book value. 

Il total income si è attestato a € 43,6 milioni, il margine di intermediazione a € 42,3 milioni, l’EBITDA a € 20,5 milioni, il Normalized EBITDA (al netto di componenti straordinarie non ricorrenti quali promote e attività di capitale) a € 20,3 milioni (+12,2% rispetto al 2022). 

La liquidità è pari a € 25,3 milioni (€ 17,3 milioni nel 2022) e i coinvestimenti a market value a € 16,7 milioni (€ 16,1 milioni nel 2022), interamente finanziati dalla società senza ricorso a indebitamento finanziario.

Nel corso del 2023 sono stati finalizzati investimenti ed operazioni per un valore di AUM pari a circa € 1.307 milioni, valorizzazioni immobiliari pari a circa € 222 milioni e dismissioni di asset per un valore di AUM di circa € 946 milioni. 

Alla luce dell’utile netto di € 13,2 milioni risultante dal progetto di bilancio, il consiglio di Kryalos Sgr ha deliberato di sottoporre all’assemblea dei soci la proposta di distribuzione di un dividendo pari a € 12 milioni, in linea con quanto distribuito l’anno precedente.