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Allianz compra all’EUR Arte 25

di Red 17 Giugno 2020

Allianz Real Estate, per conto di diverse società del gruppo, ha firmato un contratto preliminare per l’acquisito un prime asset nel quartiere centrale degli affari di Roma per circa 200 milioni di euro di proprietà del Fondo Omega, fondo immobiliare di tipo chiuso gestito da DeA Capital Real Estate Sgr. L'operazione fa seguito alla recente acquisizione da parte di Allianz di un immobile a destinazione uffici a Milano, che amplia ulteriormente la propria presenza sul mercato italiano.

 

Arte 25 è un complesso di uffici multi-tenant composto da tre edifici separati situati nell'area dell'Esposizione Universale Roma (EUR). Costruito negli anni Sessanta, è stato completamente ristrutturato ed è uno dei due soli asset certificati LEED Platinum a Roma.

 

Disposto su 12 piani, con una superficie di circa  31.000 mq l’immobile è locato a primarie società  e con una tenancy diversificata, con flussi di cassa stabili e a lungo termine.

 

L'EUR è il più importante quartiere finanziario e commerciale di Roma. Tra le aziende con una presenza importante vi sono Microsoft, P&G, ENI e Poste Italiane. Inizialmente allestito negli anni Trenta per l'Esposizione Universale, l'EUR è anche sede di monumenti come il Palazzo della Civiltà Italiana e di istituzioni tra cui il Museo della Civiltà Romana.

 

A fine maggio Allianz Real Estate ha acquisito un prime asset nel centro di Milano in un accordo di sale-and-leaseback con il Crédit Agricole Italia per 140 milioni di euro. La società è focalizzata sull'ulteriore crescita del proprio portafoglio italiano attraverso l'acquisizione di prime asset a Milano e Roma, oltre a investimenti in logistica e selettivamente in asset class alternative.

 

Oltre alla crescita del portafoglio in Italia attraverso acquisizioni, negli ultimi anni il team italiano di Allianz Real Estate ha gestito una serie di riqualificazioni di alto profilo.

 

A Milano, la società sta riposizionando due delle sue sedi storiche: Corso Italia 23, un complesso architettonico di 40.000 mq e un  immobile in Via Santa Sofia che verrà riqualificato come hotel Radisson Collection, entrambi da completare nel 2022. A Roma, Allianz Real Estate ha riqualificato Palazzo Marignoli (Piazza San Silvestro), un edificio di pregio della fine del XVIII secolo, mentre a Trieste ha riqualificato un edificio del XX secolo in Piazza della Repubblica in un hotel Hilton che è stato formalmente inaugurato il 14 gennaio. Ciascun progetto di riposizionamento è pensato per soddisfare i più alti standard in termini di innovazione, sostenibilità e utilizzo degli immobili.

 

"Questa operazione conferma il nostro interesse per l’asset class uffici nel mercato italiano. Rappresenta una rara opportunità per acquisire quello che consideriamo uno dei migliori immobili per uffici di Roma. La capitale italiana soffre di una carenza di immobili di alta qualità con spazi moderni, e soprattutto con le più alte certificazioni ambientali e di sostenibilità. Come tale, Arte 25 si distingue nel mercato", commenta Donato Saponara (nella foto) responsabile Transactions West Europe e Country Head of Italy di Allianz Real Estate. "In prospettiva ci aspettiamo che l'EUR continui ad attrarre conduttori nazionali e internazionali di qualità nel lungo periodo e siamo ben posizionati per cogliere questa domanda".

 

"Abbiamo sviluppato un ottimo slancio nel mercato italiano e continuiamo a concentrarci su ristrutturazioni e acquisizioni di altissima qualità, per ottenere risultati eccezionali per tutti gli stakeholder. L'innovazione, la sostenibilità e gli aspetti legati all'utilizzabilità degli immobili sono fondamentali per il nostro approccio, in una fase in cui accresciamo la nostra presenza in tutte le città gateway in Europa" commenta Alexander Gebauer, CEO di West Europe, Allianz Real Estate.

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