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Siena, prezzi sempre alti

di Engel 13 Luglio 2011

- Tra le zone più richieste ovviamente il centro storico di Siena, punto di riferimento obbligato soprattutto per gli studenti ma anche per coloro che, dovendosi spostare per esigenze lavorative, ricercano in città una soluzione a rendimento sicuro.

A Siena centro un appartamento di circa 200 mq in palazzo notificato, da ristrutturare, parte da una quotazione base di 800/900 mila euro ma può arrivare a sfiorare il milione di euro.

Per un appartamento di 80 mq, tra i tagli maggiormente richiesti, invece è necessario disporre di non meno di 400/500 mila euro.

Inoltre, spostandosi di una decina di chilometri dal centro città è possibile trovare situazioni di più ampio respiro, indipendenti e con giardino.

Si conferma inoltre il trend positivo della Val d’Orcia che, dopo il boom dall’estate 2010, continua a riscuotere l’interesse della clientela più esclusiva.

Meta di investitori maltesi e arabi, la Val d’Orcia offre ottime opportunità di investimento a prezzi più contenuti.

Anche Montalcino e Pienza si confermano località di primissimo livello.

All’interno di una cornice da sogno, nella quiete assoluta della campagna toscana, stranieri e non solo mirano con interesse alle soluzioni più tipiche, con un occhio di riguardo a casali e ruderi da ristrutturare.

Proprio per rispondere alla domanda sempre più stringente relativa alla ristrutturazione e alla riqualifica degli immobili, l’agenzia senese ha messo a punto un servizio tailormade,
appositamente tagliato sulle esigenze del cliente.

Le previsioni per il 2011 mostrano un cauto ottimismo e di norma una fiducia rinnovata nei comportamenti d’acquisto. Il prezzo di vendita medio registrato si attesta poco al di sotto del milione di euro con punte d’eccezione che vanno ben al di sopra di questa cifra.

Un esempio fra tutti, una suggestiva torre medievale di circa 430 mq, situata alle pendici del castello di Monteriggioni e costruita intorno alla prima metà del XII secolo.

Il prezzo di vendita dell’intera soluzione si aggira intorno ai 2.500.000 euro.

Soluzione ideale per chi cerca, all'interno di uno scenario da favola, una proprietà unica nel suo genere.

In origine l'immobile era parte di un quadrilatero fortificato che dominava Pian del Lago.

La torre, realizzata in pietra finemente tagliata a bozze, si erige su quattro livelli ed è circondata da imponenti mura ornate da merlature.

L’ampia terrazza panoramica alla quale si accede mediante ascensore, riserva una veduta spettacolare sulla Toscana più suggestiva, quella del Chianti, noto in tutto il mondo per le sue colline rigogliose e i suoi borghi secolari.

La proprietà gode di una posizione invidiabile. In breve tempo è infatti possibile raggiungere Siena (a circa 10 km di distanza), Firenze (a circa 45 km) e il grazioso borgo di Monteriggioni, celebre per la sua fortezza edificata nel 1213 e meta turistica di primissimo piano.
 
  

MAPPA
 
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 2.61 1.7700 56,693,709 0.198
Brioschi 0.76 0.0800 63,013,188 0.007
Coima Res -0.78 7.6600 275,813,620 0.813
Covivio -0.21 93.5000 7,783,028,077 0.338
Dea Capital 0.40 1.5100 462,984,271 0.464
Gabetti Holding 0.31 0.3210 18,968,185 0.006
Heidelberg Cement 0.58 73.0600 14,496,307,810 0.022
Igd 0.00 6.7100 740,394,169 0.693
Mutuionline -0.34 17.5400 701,600,000 0.216
Nova Re 2.96 4.1800 43,380,772 0.000
Restart -2.21 0.4860 15,542,567 0.043
Risanamento 0.80 0.0252 45,381,275 0.042
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
0.37 1,578.8000 163,915 0.069
1.19 1,156.8000 98,090 0.033
0.28 932.6000 62,184,835 0.036
-0.02 239.8500 125,086,572 0.042
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
-0.38 105.6000 153,640,291 0.037
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
1.32 3.6475 0 0.011
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
0.02 1,026.8000 0 0.064
-1.98 291.5000 37,603,500 0.004
0.00 251.3500 15,081,000 0.000
0.00 284.0000 0 0.000
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
0.24 753.2000 120,512,000 0.044
-1.16 512.0000 15,795,200 0.002
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