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Savills: boom investimenti immobiliari in Europa, 97 mld nel I sem 2018

di G.I. 21 Settembre 2018

Crescita a doppia cifra per gli investimenti immobiliari in Europa che, nei primi sei mesi dell'anno, hnno superato i 97 miliardi di euro, il 42% in più rispetto alla media dei semestri degli ultimi dieci anni. E' quanto emerge da un'analisi di Savills che mette in evidenza come sono soprattutto i Paesi Bassi e la Polonia a distinguersi registrando un aumento annuale dell'attività di investimento rispettivamente del 176% e del 100%, seguita dall'Irlanda (94%) e dal Portogallo (35%).
 


La quota dei mercati principali rimane invariata, rappresentando ancora il 65% del volume totale.

A segnare un calo dei volumi di investimenti nel primo semestre rispetto allo scorso anno sono stati sia il Regno Unito (-9%) che la Germania (-7%), mentre sono aumentati del 27% in Francia dove gli sviluppi urbani e infrastrutturali per il progetto Grand Paris, le Olimpiadi del 2024 e un miglioramento del panorama politico hanno attratto gli investitori, soprattutto verso la regione di Parigi.
 


Resta elevata la domanda di investimenti negli uffici in tutte le principali città europee e l'attività di sviluppo è ancora insufficiente per soddisfare la domanda. Anzi, secondo Sevills, gli uffici continueranno ad essere l'asset class europea preferita nei prossimi 12 mesi, anche se l'interesse degli investitori per attività e logistica alternative continuerà a salire.  


L'Europa continua, inoltre, ad attirare capitali stranieri, che rappresentano la metà del volume totale, in linea con la media degli ultimi cinque anni. Tuttavia, gli afflussi transfrontalieri complessivi provengono principalmente dai paesi europei, mentre sia gli investimenti statunitensi che quelli asiatici sono diminuiti rispetto allo scorso anno. In particolare il calo degli afflussi asiatici è dovuto principalmente alla restrizione del governo cinese sugli investimenti in uscita, mentre gli interessi degli investitori coreani e di Singapore continuano.
 

 

Marcus Lemli, responsabile degli investimenti europei di Savills: "Stiamo assistendo a un rallentamento delle dinamiche del mercato in Europa, ma allo stesso tempo i fondamentali rimangono positivi, nonostante i rischi politici. Pertanto crediamo che il ciclo attuale potrebbe continuare per un po' di tempo. L'interesse degli investitori internazionali e nazionali nel settore immobiliare europeo rimane elevato e prevediamo che i volumi degli investimenti commerciali per il 2018 saranno sostanzialmente in linea con lo scorso anno ".

 


Lydia Brissy, direttrice del team di ricerca di Savills: "La maggior parte degli investitori in Europa sta ancora cercando attività sicure in posizioni privilegiate in tutti i settori, ma sono sempre più costrette a risalire la curva del rischio. Poiché la logistica sta diventando parte integrante di una strategia di vendita al dettaglio multicanale, la domanda di beni logistici è in crescita, mentre gli investitori frenano la loro esposizione al tradizionale settore della vendita al dettaglio."
 

 

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Aedes -4.24 0.2145 68,597,784 0.185
Beni Stabili -0.74 0.7370 1,672,689,896 1.084
Brioschi -0.68 0.0586 46,157,160 0.063
Coima Res -0.26 7.5800 272,933,060 0.140
Dea Capital -0.78 1.2780 391,850,264 0.284
Gabetti Holding -2.21 0.2210 12,964,392 0.009
Hi Real -3.00 0.0291 2,114,861 0.000
Igd 0.08 5.8950 650,465,518 0.587
Italcementi 0.00 10.5800 3,695,283,794 0.000
Mutuionline -0.40 15.0200 600,800,000 0.581
Nova Re 4.30 4.5475 47,194,751 0.032
Prelios 0.00 0.1154 157,415,641 0.000
Risanamento 1.31 0.0232 41,779,586 0.132
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0.13 1,419.0000 147,399 0.028
0.05 915.0000 77,640,495 0.039
-0.01 833.0000 55,543,607 0.019
-2.71 251.1000 130,953,672 0.010
-1.90 15.5000 9,300,047 0.005
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
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1.47 24.8500 1,528,374 0.000
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1.38 691.6000 110,656,000 0.030
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