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Retail: anche nel Q2 investitori a caccia di asset in Europa

1 Agosto 2013

Il forte avvio d'anno registrato sul mercato degli investimenti retail in Europa ha proseguito la sua corsa anche nel trimestre appena concluso, allargando il raggio d'azione a Paesi "secondari" e sviluppando un tendenza verso operazioni in joint venture.

Lo segnala un dossier Jones Lang LaSalle, dove i volumi degli investimenti immobiliari risultano aver toccato i 5,1 miliardi nel Q2, in linea con il trimestre precedente, ma in recupero rispetto ai 4,1 miliardi registrati in Q2 2012.


I volumi degli investimenti di metà anno, attestati a 10,3 miliardi, sono saliti del 40% rispetto ai 3,7 miliardi registrati nella prima metà dell'anno scorso, grazie alla maggiore disponibilità di stock sul mercato che soddisfa la domanda latente di investimenti in asset retail in Europa.

Mentre i grandi mercati tradizionali (Regno Unito, Francia e soprattutto Germania) continuano a registrare una grande attività di investimento, gli orizzonti degli investitori si allargando al resto dell'Europa: vedi Svezia, Polonia, Italia, Portogallo, Slovenia e Austria, oltre a Russia e Turchia, che hanno chiuso trimestri in crescita.

La domanda di asset retail si sta diversificando e concentrando su location regionali, con un crescente apprezzamento da parte degli investitori sui fondamentali.

Un esempio? L'acquisto di Silesia City Center a Katowice da parte di un consorzio internazionale guidato da Allianz Real estate per 412 milioni di euro. La transazione è solo una dei grandi deal chiusi sul mercato polacco durante il trimestre e di cui si attende il completamento nel Q3.


Sempre Allianz Real Estate è stata protagonista dell'acquisto di una quota del 50% di un portafoglio di sette centri commerciali in Austria, Slovenia e Italia settentrionale, in una nuova joint venture con Ses Spar European Shopping Centers.

Da segnalare anche la prima incursione nel mercato inglese da parte di Kkr, investitore nordamericano, con l'acquisizione di 40mila mq di un portafoglio di parchi commerciali della Resolution Property per 130 milioni di euro, in collaborazione con l'agenzia Quadrant Estates.

Jeremy Eddy, direttore dell'European retail capital markets di Jones Lang LaSalle, ha dichiarato: "Stiamo assistendo a una maggiore presenza sul mercato di investitori opportunistici, come nel caso del primo acquisto da parte di Kkr.

Grazie a un aumento della quantità di debito disponibile per il mercato immobiliare ci aspettiamo ulteriori attività da questi investitori nella seconda metà dell'anno.

Se guardiamo al trend geografico, vediamo numerose operazioni in cantiere nel Sud dell'Europa, che infonderanno maggiore fiducia agli investitori, dando futuro slancio al mercato".


Davide Dalmiglio, head of Retail capital markets di JLLaSalle Italia, commenta la situazione del nostro Paese: “L’Italia non è da meno all’interno del panorama europeo.

Nel primo semestre di quest’anno è stato registrato un sensazionale aumento dei volumi transati che ha visto tra l’altro la conferma della presenza di joint venture partnership. In ambito retail gli investitori opportunistici (abbiamo ad oggi monitorato più di una ventina di fondi di private equity potenzialmente attivi) di differenti geografie dominano la scena, tutti ricercando opportunità core e core plus di dimensioni rilevanti o portafogli anche misti. In prospettiva la mancanza di prodotti di qualità potrebbe produrre, nella seconda metà dell’anno o nel primo trimestre 2014, un graduale riposizionamento dell’interesse di questi soggetti nei confronti di prodotti di qualità secondaria”.

MAPPA
 
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -1.69 1.1600 37,155,199 0.105
Brioschi -0.94 0.0846 66,636,446 0.026
Coima Res -0.46 8.6000 310,516,399 0.141
Covivio 0.46 98.7000 8,600,881,941 0.037
Dea Capital -1.65 1.3100 349,261,851 0.174
Gabetti -0.72 0.2750 16,250,003 0.004
Heidelberg Cement -0.03 63.3200 12,563,731,324 0.018
Igd 0.18 5.7000 628,948,847 0.809
Mutuionline 1.35 16.5600 662,400,000 0.184
Nova Re 1.85 3.8600 42,508,458 0.015
Restart -1.17 0.4225 13,511,800 0.021
Risanamento -0.54 0.0366 65,910,899 0.037
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
8.48 1,279.8000 132,856 0.129
-1.72 1,145.0000 97,157 0.113
0.06 944.9000 63,004,987 0.009
-0.88 326.0500 170,041,596 0.118
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
0.72 109.2000 158,878,028 0.061
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
2.24 3.9750 0 0.005
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
0.87 1,140.0000 0 0.088
-0.88 85.1400 10,983,060 0.028
-0.50 120.6000 7,236,000 0.006
-0.96 248.6000 0 0.003
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
-0.14 209.2000 33,472,000 0.006
2.09 629.9000 19,432,415 0.001
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