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Residenziale, è il momento giusto per investire nelle grandi città (Report)

di G.I. 26 Giugno 2019

In questo momento il mercato immobiliare è appetibile per chi volesse investire: le quotazioni si sono ormai stabilizzate (anche se, in alcune grandi città, sono in ripresa) ed i canoni di locazione sono in aumento. Questo ha determinato rendimenti annui lordi intorno al 4,9%, decisamente appetibili per gli investitori che hanno rappresentato una fetta pari al 18,4% del totale delle compravendite realizzate dalle agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa.

 

L’analisi del rendimento annuo lordo di un bilocale nelle grandi città vede in testa Verona (5,8%) e Palermo (5,6%).

 

Suddividendo le grandi città in zone centrali, semicentrali e periferiche si nota che i rendimenti sono più contenuti nelle zone centrali, per via dei prezzi decisamente più elevati, e crescono nelle zone periferiche dove i prezzi sono più contenuti. Mediamente le zone centrali delle grandi città rendono intorno al 4,3% annuo lordo, quelle semicentrali il 4,9% e le periferiche arrivano al 5,2%. Questi valori possono poi essere decisamente superati in alcuni quartieri. In città poi come Bologna e Genova le periferie hanno rendimenti più contenuti perché comprendono quartieri con case signorili. Discorso simile per le zone semicentrali di Napoli. Considerando inoltre che l’investitore guarda anche alla rivalutazione dell’immobile nel futuro, altro aspetto che guida la scelta del dove e su cosa investire. Le prospettive sulla ripresa dei prezzi sono moderatamente rosee e questo depone a favore dell’investimento sul mattone.

 

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 0.39 1.2800 40,998,840 0.048
Brioschi 1.66 0.0734 57,814,600 0.040
Coima Res -0.72 8.2400 297,518,038 0.303
Covivio 1.35 93.8500 8,178,244,885 0.011
Dea Capital -1.81 1.3040 399,822,178 0.150
Gabetti 1.29 0.3130 18,495,458 0.035
Heidelberg Cement -0.15 68.2400 13,539,940,390 0.024
Igd -0.49 6.0400 666,465,094 0.978
Mutuionline -2.16 15.4200 616,800,000 0.289
Nova Re 0.75 4.0400 44,490,718 0.001
Restart -4.67 0.5100 16,310,101 0.226
Risanamento 1.53 0.0398 71,673,601 1.026
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
0.27 1,190.2000 123,611 0.025
-0.98 1,190.2000 100,975 0.007
0.08 1,002.6000 66,812 0.049
0.17 287.0000 149,676,240 0.020
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
0.62 123.9400 180,323,652 0.087
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
0.00 3.9365 0 0.000
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
1.86 1,096.0000 0 0.049
-0.60 308.0000 39,732,000 0.039
-0.45 285.0000 17,100,000 0.001
3.51 263.9500 0 0.027
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
-1.03 771.0000 123,360,000 0.058
1.38 515.0000 15,887,750 0.048
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