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Residenziale, è il momento giusto per investire nelle grandi città (Report)

di G.I. 26 Giugno 2019

In questo momento il mercato immobiliare è appetibile per chi volesse investire: le quotazioni si sono ormai stabilizzate (anche se, in alcune grandi città, sono in ripresa) ed i canoni di locazione sono in aumento. Questo ha determinato rendimenti annui lordi intorno al 4,9%, decisamente appetibili per gli investitori che hanno rappresentato una fetta pari al 18,4% del totale delle compravendite realizzate dalle agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa.

 

L’analisi del rendimento annuo lordo di un bilocale nelle grandi città vede in testa Verona (5,8%) e Palermo (5,6%).

 

Suddividendo le grandi città in zone centrali, semicentrali e periferiche si nota che i rendimenti sono più contenuti nelle zone centrali, per via dei prezzi decisamente più elevati, e crescono nelle zone periferiche dove i prezzi sono più contenuti. Mediamente le zone centrali delle grandi città rendono intorno al 4,3% annuo lordo, quelle semicentrali il 4,9% e le periferiche arrivano al 5,2%. Questi valori possono poi essere decisamente superati in alcuni quartieri. In città poi come Bologna e Genova le periferie hanno rendimenti più contenuti perché comprendono quartieri con case signorili. Discorso simile per le zone semicentrali di Napoli. Considerando inoltre che l’investitore guarda anche alla rivalutazione dell’immobile nel futuro, altro aspetto che guida la scelta del dove e su cosa investire. Le prospettive sulla ripresa dei prezzi sono moderatamente rosee e questo depone a favore dell’investimento sul mattone.

 

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -2.18 1.1200 35,873,985 0.170
Brioschi -2.46 0.0794 62,540,589 0.091
Coima Res 1.40 8.7000 314,127,055 0.159
Covivio 0.10 101.2000 8,818,736,093 0.054
Dea Capital 0.76 1.3260 353,527,645 0.139
Gabetti 0.35 0.2860 16,900,003 0.013
Heidelberg Cement 0.62 65.1000 12,916,912,653 0.200
Igd -0.35 5.7700 636,672,780 0.692
Mutuionline 0.24 16.8000 672,000,000 0.091
Nova Re -0.27 3.7400 41,186,952 0.006
Restart -2.56 0.4180 13,367,887 0.075
Risanamento 0.56 0.0362 65,190,561 0.081
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
1.72 1,287.0000 133,687 0.006
-0.03 1,166.6000 98,939 0.062
-0.32 927.0000 61,811,433 0.002
-0.29 326.5500 170,302,356 0.725
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
-0.57 108.0000 157,132,116 0.105
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
0.00 4.0190 0 0.000
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
0.08 1,180.0000 0 0.085
-0.96 85.2100 10,992,090 0.020
2.18 125.6800 7,540,800 0.001
0.00 250.0000 0 0.011
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
-0.74 206.6500 33,064,000 0.018
0.34 616.0000 19,003,600 0.001
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