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Quanti Zeman servono all’immobiliare

Un esempio da seguire

di Maurizio Cannone 29 Settembre 2014

L’allenatore del Cagliari Zdenek Zeman ha tirato fuori un altro coniglio dal cilindro. Umiliare a Milano l’Inter non è cosa da tutti. I suoi detrattori dicono che un successo non cambia il campionato, ma a cosa dovrebbe puntare? A vincere lo scudetto?

In fin dei conti Zeman è un mago nel far brillare squadre mediocri, scoprire talenti, dare spettacolo. E a volte prende anche sonore batoste. L’alternativa sarebbe fare un campionato insipido, mirando alla salvezza. Partite tristi come tante, che puntano al pareggio. Un punto alla volta fino alla salvezza.

Ma Zeman è un esempio per tutti: meglio un giorno da leoni o 100 da pecora? Alcuni dicono 50 da gattino, ma il concetto è chiaro. In tutti i campi, e per tutte le persone, vale la pena di rischiare a un certo punto della vita. Amministrare e mantenere lo status quo è l’approccio che ha portato l’Italia al livello che conosciamo.  
Stuoli di dirigenti che s’inchinano davanti ai potenti, evitano i rischi, prendono la rivincita con chi potere non ne ha.

Vuoi mettere che soddisfazione invece sfidarsi ogni giorno?
Ci saranno anche le sconfitte ma meglio che vivere da servi. In tutti i campi, a cominciare dal giornalismo, meglio essere Zeman che passare l’intera esistenza inchinati.

E l’immobiliare non fa eccezione. Quanti manager servono davvero alla propria azienda? Perché gli anni di crisi sono ormai molti ma di strategie innovative non se ne vedono poi così tante. E allora a cosa serve essere al comando di un’azienda?

Al convegno di Monitorimmobiliare sulle SIIQ (ringraziamo ancora tutti i colleghi dei media che lo hanno seguito con tanto interesse) Stefano Scalera del Mef e Aldo Mazzocco di Assoimmobiliare hanno ribadito il concetto che l’apertura alla quotazione in Borsa significa trasparenza. E significa anche essere sempre sotto la lente degli analisti, soggetti di norma poco sensibili alle chiacchiere e molto ai numeri.

Non ci sono più scuse, chi non corre è invitato all’uscita. Magari prendendo una super liquidazione, alla Montezemolo, ma almeno lascerà il posto a chi ha voglia di fare sul serio. Non mi vengono in mente nomi nello specifico, di manager da rottamare intendo.

Mi viene in mente invece un manager che ha dei tratti simili agli aspetti positivi di Zeman. Si chiama Emanuele Caniggia e ora siede a capo di Idea Fimit. Il che non è necessariamente un merito, lo è invece aver lavorato nel settore, tanto da aver creato aziende dal nulla. Somiglia a Zeman quando studia nuove iniziative, come il fondo immobiliare che definiamo bucolico. Giusto per restare sul vago fino a quando non farà l’annuncio ufficiale. Si tratta comunque di una strada ancora inesplorata in Italia.

Se andrà bene o invece non porterà risultati è relativamente importante. Solo chi rischia, dopo attenta analisi, ha il diritto di raccogliere i frutti. Altrimenti non ha senso governare un’azienda.
Un esempio da seguire, secondo noi. E anche secondo la Borsa.
MAPPA
 
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 2.61 1.7700 56,693,709 0.198
Brioschi 0.76 0.0800 63,013,188 0.007
Coima Res -0.78 7.6600 275,813,620 0.813
Covivio -0.21 93.5000 7,783,028,077 0.338
Dea Capital 0.40 1.5100 462,984,271 0.464
Gabetti Holding 0.31 0.3210 18,968,185 0.006
Heidelberg Cement 0.58 73.0600 14,496,307,810 0.022
Igd 0.00 6.7100 740,394,169 0.693
Mutuionline -0.34 17.5400 701,600,000 0.216
Nova Re 2.96 4.1800 43,380,772 0.000
Restart -2.21 0.4860 15,542,567 0.043
Risanamento 0.80 0.0252 45,381,275 0.042
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
0.37 1,578.8000 163,915 0.069
1.19 1,156.8000 98,090 0.033
0.28 932.6000 62,184,835 0.036
-0.02 239.8500 125,086,572 0.042
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
-0.38 105.6000 153,640,291 0.037
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
1.32 3.6475 0 0.011
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
0.02 1,026.8000 0 0.064
-1.98 291.5000 37,603,500 0.004
0.00 251.3500 15,081,000 0.000
0.00 284.0000 0 0.000
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
0.24 753.2000 120,512,000 0.044
-1.16 512.0000 15,795,200 0.002
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