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Mutui, tassi di interesse bassi per tutto il 2020 (Report)

di Renato Landoni, Presidente Kìron Partner SpA 13 Febbraio 2020

Nonostante il cambio al vertice della Banca Centrale Europea, dove Christine Lagarde è stata designata a succedere a Mario Draghi alla Presidenza del massimo organismo bancario europeo, le politiche economiche adottate non sembrano essere cambiate. Il mantenimento a zero del costo del denaro e il rilancio del «Quantitative Easing» stanno contribuendo a fissare ai minimi i principali indicatori finanziari che influenzano il mercato dei mutui ipotecari. Di conseguenza, i bassi tassi di interesse applicati dalle banche ai propri clienti, contribuiranno a movimentare ancora il settore dei mutui ipotecari, sia per la componente di acquisto dell’abitazione sia per la surroga di un mutuo già esistente per tutto l’anno 2020.

 

Euribor

 

Dai massimi di Luglio 2011 (1,60%), il tasso Euribor (3 mesi) ha iniziato una parabola discendente che lo ha portato a quota 0,19% a Dicembre 2012, per attestarsi poco sopra lo 0,20% per tutto il 2013 e il 2014, salvo andare sottozero da Maggio 2015. La quotazione di Dicembre 2019 è risultata essere -0,40%, di poco superiore al minimo storico di sempre (-0,41% Agosto ’19).

 

Eurirs

 

Dopo aver mantenuto una media intorno al 3,4% nel 2011, l’Eurirs (25 anni) è sceso a Giugno 2012 a quota 2,13% ed è tornato a crescere fino al 2,75% a Settembre 2013. Da allora ha iniziato una fase discendente di lungo periodo che si è accentuata a fine 2018 per portare l’indice di riferimento al minimo storico ad Agosto 2019 con +0,23%. L’ultima rilevazione di Dicembre 2019 vede una leggera ripresa a 0,55%.

 

Il mercato dei mutui alle famiglie è oggi ben strutturato. Abbiamo una proiezione di chiusura 2019 intorno ai 48-49 mld, in leggera contrazione rispetto ai 50 mld del 2018. Di contro si registra una decisa ripresa della domanda spinta soprattutto dai mutui di sostituzione e surroga che, grazie ai tassi ai minimi storici, sta riportando nuovo interesse a questa tipologia di operazioni e che vedrà già dal prossimo trimestre e per tutta la prima parte del 2020 una crescita interessante. Anche per i mutui a supporto delle compravendite ci si attende una ripresa, seppur più contenuta. Visti i tassi ai minimi ancora a lungo, i prezzi degli immobili convenienti e l’abbassamento dei tempi di compravendita, permangono opportunità per coloro che comprano a scopo abitativo e per chi sceglie l’acquisto come forma di investimento.

 

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   1.2220 39,141,080 0.049
Brioschi   0.1010 79,554,149 0.110
Coima Res   9.1000 328,569,678 0.151
Covivio   105.6000 9,210,422,074 0.081
Dea Capital   1.4220 379,122,406 0.362
Envision Solar International Inc - Warra   3.6500 265,266,046 0.000
Gabetti   0.3980 23,639,450 0.187
Heidelberg Cement   57.5800 11,424,820,746 0.100
Igd   5.8200 642,189,875 1.588
Mutuionline   20.8000 832,000,000 0.667
Nova Re   3.2500 35,790,801 0.000
Restart   0.6030 19,299,357 0.085
Risanamento   0.0734 132,181,967 3.024
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,139.0000 118,314 0.039
  1,195.0000 101,399 0.168
  894.0000 59,611,026 0.003
  238.0000 124,121,760 0.006
  50.0000 13,423,700 0.000
  466.5000 56,913,000 0.000
  84.8000 178,531,390 0.000
  467.0000 52,956,866 0.000
  99.0000 144,037,773 0.048
  410.0000 23,124,000 0.000
  24.8500 1,528,374 0.000
  4.1520 0 0.000
  36.1050 2,484,024 0.000
  1,282.0000 0 0.042
  68.0100 8,773,290 0.003
  47.2000 2,832,000 0.012
  234.0000 0 0.003
  58.6500 37,922,504 0.000
  214.1500 34,264,000 0.073
  555.0000 17,121,750 0.021
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