Il settore dei data center a livello globale attrae investimenti non solo da parte di società di Real Estate, ma anche da fondi di Private Equity e fornitori di infrastrutture. In Italia, dal 2013 al 2021, il mercato ha registrato transazioni per 750.000 mq e un valore di 650 milioni di euro.
Il mercato italiano, secondo quanto emerge dall’ultimo Report pubblicato da Cushman & Wakefield dal titolo “Italy Data Center”, non è ancora maturo ma è in forte espansione.
Attualmente è caratterizzato principalmente da vendite di terreni a grandi operatori; un numero sempre crescente di occupiers di data center specializzati sta realizzando i propri progetti eliminando gli operatori immobiliari tradizionali. Il nostro Paese ad oggi ospita 80 data center in co-locazione, la cui importanza appare ancor più fondamentale alla luce del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza che punta sulla digitalizzazione, con circa il 21% delle risorse del PNRR destinato a transizione energetica, mobilità sostenibile, istruzione, ricerca e mobile health o m-health, un ramo dell’e-health che utilizza le tecnologie ICT per gestire da remoto i processi di cura, monitoraggio e acquisizione dati.
La Lombardia è la regione italiana più sviluppata nell’ambito dei data center e la sede con la maggiore concentrazione è Milano, sostenuta da forti settori finanziari e ingegneristici. Milano è anche la città più smart d’Italia grazie al Piano di Trasformazione Digitale che ha aperto la strada allo sviluppo di servizi completamente digitali, e ha potuto attirare l’interesse delle più grandi organizzazioni di servizi cloud. La principale area di interesse e sviluppo per il mercato dei data center è l’area Ovest, con un totale di circa 400.000 mq di spazi destinati ai data center.
Operazioni significative sono state concluse anche nell’area metropolitana orientale di Milano, dove negli ultimi due anni sono stati sviluppati 130.000 mq di nuovi data center.
L’Area Sud ha registrato inizialmente un interesse limitato; Supernap è stata la prima azienda a insediarsi in quest’area, nel 2015 a Siziano, con un sito di 42.000 mq che è stato ampliato nel 2021 per un totale di 100.000 mq e 40 MW di potenza. È previsto un ulteriore ampliamento del campus con la costruzione di tre data center, che porteranno la capacità energetica a 75MW. L’area sta riscuotendo sempre più interesse da parte degli operatori con importanti progetti in corso, il cui completamento è previsto per il 2022/23.
A seguire Roma, sempre più interessante per gli investitori perché, grazie alla sua posizione centrale rispetto all’asse nord-sud, copre le esigenze degli abitanti e delle aziende del centro e del sud Italia.
Alessandro Mancini, Partner - Head della divisione Industrial & Logistics Italy di Cushman & Wakefield: “Il mercato italiano è in un momento di grande espansione. Nell’ambito più generico degli investimenti immobiliari, si guarda al settore dei Data Center come a un’interessante asset class alternativa in cui investire, ma che presenta caratteristiche atipiche dal punto di vista immobiliare, con costi operativi, di costruzione e di manutenzione pari a diversi multipli dei costi previsti per altre asset class. Gli investitori sono consapevoli della crescita esponenziale dell’IoT, della circolazione ed elaborazione dei dati legate alle più innovative attività e quindi della necessità di utilizzare i Data Center. Riteniamo che vi sia un forte potenziale di evoluzione futuro”.
Anna Strazza Senior Consultant di Cushman & Wakefield: “Oggi stiamo vivendo nell’Era della Rivoluzione Digitale, in cui il Data Center è un asset strategico. In particolare, in Italia, la centralità dei Data Center è riscontrata anche all’interno del PNRR, in cui la digitalizzazione è trasversale in tutte le sei missioni. Inoltre, l’arrivo del cavo sottomarino BlueMed posizionerà sempre più il Nostro Paese come punto focale di connessione tra Europa, Medio Oriente e Africa e ciò non fa altro che confermare le grandi opportunità che si apriranno nel prossimo futuro in questo settore”.
