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Manfredi, serve più competizione sui servizi immobiliari

di Enrico Casadei 29 Gennaio 2016

Assoimmobiliare vuole rendere più competitivo il mercato dei servizi immobiliari e ha in mente tre proposte. Lo ha annunciato Luciano Manfredi, consigliere delegato dell’Associazione, nel corso di Re Italy Winter Forum 2016 organizzato da MonitorImmobiliare.

 

“Le modalità con cui il legislatore italiano ha recepito la Direttiva europea AIFMD – ha dichiarato Manfredi –  rende meno competitivo il mercato dei servizi immobiliari. Infatti, laddove si occupa di delega di funzioni da parte del gestore di fondi immobiliari (GEFIA), prevale il controllo formale e l’adempimento burocratico sulla effettiva efficacia del servizio. La semplice “informativa” è stata trasformata in una richiesta di autorizzazione e le attività oggetto dell’autorizzazione sono state estese ingiustificatamente da quelle di gestione del portafoglio e del rischio, tipiche di una Sgr e di interesse di un investitore, a tutte le attività operative e ai servizi esternalizzati. Il Regolamento BdI/Consob diventa così “onnivoro, confondendo l’attività di gestione dell’investimento (portafoglio e rischio) con l’esternalizzazione di funzioni supplementari ed esecutive, come la gestione amministrativa e tecnica degli immobili (cosiddetta Property Management). Ecco le proposte di Assoimmobiliare per superare l’onerosità gestionale ingiustificata della procedura BdI/Consob: esclusione dal perimetro delle funzioni delegate (contratti di outsourcing) per le quali deve essere inviata l’informativa del contratto di outsourcing di tutte le attività che non abbiano ad oggetto la gestione del portafoglio e del rischio; per le comunicazione all’Autorità competente della delega di funzioni minime, occorre ripristinare la valenza europea di mera ‘informativa’ senza farle assumere il contenuto di una autorizzazione; esclusione dall’obbligo di comunicazione dei rinnovi di Contratti o dell’applicazione di Accordi Quadro già comunicati”.

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 2.61 1.7700 56,693,709 0.198
Brioschi 0.76 0.0800 63,013,188 0.007
Coima Res -0.78 7.6600 275,813,620 0.813
Covivio -0.21 93.5000 7,783,028,077 0.338
Dea Capital 0.40 1.5100 462,984,271 0.464
Gabetti Holding 0.31 0.3210 18,968,185 0.006
Heidelberg Cement 0.58 73.0600 14,496,307,810 0.022
Igd 0.00 6.7100 740,394,169 0.693
Mutuionline -0.34 17.5400 701,600,000 0.216
Nova Re 2.96 4.1800 43,380,772 0.000
Restart -2.21 0.4860 15,542,567 0.043
Risanamento 0.80 0.0252 45,381,275 0.042
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
0.37 1,578.8000 163,915 0.069
1.19 1,156.8000 98,090 0.033
0.28 932.6000 62,184,835 0.036
-0.02 239.8500 125,086,572 0.042
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
-0.38 105.6000 153,640,291 0.037
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
1.32 3.6475 0 0.011
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
0.02 1,026.8000 0 0.064
-1.98 291.5000 37,603,500 0.004
0.00 251.3500 15,081,000 0.000
0.00 284.0000 0 0.000
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
0.24 753.2000 120,512,000 0.044
-1.16 512.0000 15,795,200 0.002
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