Arrivano segnali positivi dal mercato della logistica, come sottolinea il Borsino Immobiliare presentato negli giorni scorsi da World Capital. "Nel primo semestre del 2017 abbiamo registrato trend particolarmente positivi e una propositiva apertura da parte degli investitori sul mercato immobiliare logistico, supportata dalla richiesta sempre più forte da parte degli operatori logistici", ha spiegato Neda Aghabegloo, responsabile dipartimento di ricerca e advisory di World Capital. "Questi ultimi non soltanto si orientano sulla locazione di magazzini, con tagli superiori ai 5.000 mq, ma anche sullo sviluppo di nuovi immobili, che nell'80% dei casi vengono costruiti su misura; i cosiddetti 'built-to-suit'. Sempre in questi primi sei mesi del 2017, riscontriamo un assorbimento in crescita. Infine, l'innovazione e l'e-commerce si confermano conduttori del cambiamento della filiera, che da supply chain passa a demand chian".
Canoni invariati
Nella prima metà dell'anno i canoni di locazione sono risultati invariati rispetto al semestre precedente, eccezion fatta per gli immobili nuovi (costruiti nell'ultimo decennio/riqualificati) situati al Nord con una crescita del +4%. A emergere in questo scenario, oltre alla città prime di Genova (62 ?/mq/anno), è Milano (55 ?/mq/anno). A seguire, troviamo location prime come Roma (56 ?/mq/anno) e Catania (46 ?/mq/anno). Per quanto riguarda la locazione degli immobili usati, invece, i canoni medi più alti vengono riscontrati nella città prime come Firenze e Milano (50 ?/mq/anno), Roma (48 ?/mq/anno) e Genova (47 ?/mq/anno).
Salgono gli investimenti
Mentre in termini generali il mercato immobiliare logistico si conferma in continua crescita, totalizzando investimenti per circa 700 milioni di euro registrati nel solo territorio italiano.
Il crescente interesse da parte degli investitori per l'immobiliare logistico e la competizione sugli asset di qualità nelle miglior location e con i tenant primari, si traducono in questo primo semestre in una compressione degli yield. Le variazioni più significative da evidenziare sono quelle registrate nelle location di Milano e Genova. I rendimenti lordi di Milano, infatti, in questi primi sei mesi del 2017 oscillano da un minimo del 6% a un massimo del 7,2 %, mentre a Genova il range varia da 6,4% a 7,5%.
Le interviste
Andrea Faini, ceo World Capital
"L'osservatorio monitora sia l'andamento della domanda e dell'offerta, sia i canoni di locazione della logistica. Nel primo semestre i canoni sono rimasti stabili, mentre registriamo una forte richiesta di immobili di qualità elevata a fronte di una disponibilità limitata sul mercato".
Chiara Pelizzoni, project manager Nomisma
"Abbiamo cercato di approfondire i principali trend che caratterizzano il mercato immobiliare. La ripresa arriva soprattutto dal residenziale, se guardiamo ai settori, e alle grandi città, sul fronte delle piazze. Il comparto della logistica arriva da buone performance negli ultimi anni, un trend destinato a proseguire grazie all'export che traina il Pil".
Paolo Pandolfo, direttore real estate e logistica Interporto Padova
"Negli ultimi anni abbiamo sviluppato servizi basati sul concetto di basso impatto ambientale. L'obiettivo è accompagnare l'evoluzione del mercato con grande attenzione alle ricadute in termini di emissioni sul contesto circostante. Si assiste oggi a un ritorno dei piccoli negozi a servizio dei territori, un'attività che sosteniamo con rifornimenti attraverso mezzi che rispettano requisiti stringenti sui consumi. Tutti i nostri magazzini sono dotati di impianti fotovoltaici sui tetti, che garantiscono un saldo positivo tra produzione di energia e consumi".
Fabrizio Dallari, direttore centro di ricerca sulla logistica Liuc-Università di Castellanza
"I risultati di questa ricerca identificano un territorio che va da Novara a Brescia, passando per Piacenza fino ai confini svizzeri, nel quale operano 1.500 aziende di logistica. Si tratta di un gruppo di imprese molto importanti non solo per il territorio, ma per tutto il Paese. Qui si crea circa il 30% del valore aggiunto nazionale sul fronte della logistica".
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