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Immobiliare, acquistare ed affittare a San Marino (Report)

di G.I. 15 Marzo 2019

Da settembre 2017 con l’entrata in vigore di due nuove leggi, il mercato immobiliare Sammarinese si apre al mercato italiano ed estero.

 

Tre sono le possibilità di acquistare casa a San Marino:

 

Residenza Elettiva: con un investimento su un immobile residenziale di un minimo di € 500.000,00 si può ottenere la residenza Sammarinese.

 

Residenza legata agli imprenditori: per avere la residenza in Repubblica, oltre ad un piano occupazionale, si devono investire almeno 75.000 € in un immobile di qualsiasi tipologia.

 

Casa Vacanza: si può comprare senza limite di spesa e con un’imposta del 10% sul valore del compravenduto, tuttavia in questo caso non si può eleggere qui il domicilio.

Nel 2018 inoltre è entrata in vigore una nuova legge legata al rilascio delle residenze a frontalieri che hanno lavorato a San Marino da almeno 15 anni, ogni anno saranno soddisfatte solo venti domande.

 

Le zone più richieste da chi acquista sono sicuramente le più servite, come il castello di Borgo Maggiore, Domagnano e Serravalle; un discorso a parte, essendo patrimonio dell’UNESCO, riguarda il centro storico di San Marino.

 

Luca Chezzi, affiliato Tecnocasa Rep. San Marino: “L’offerta immobiliare è composta prevalentemente da appartamenti (in maggioranza trilocali) e soluzioni semi-indipendenti come villette a schiera e bifamigliari. Le soluzioni indipendenti, di cui finora c’era poca offerta, diventano appetibili con le nuove leggi di cui sopra. La domanda immobiliare è costituita essenzialmente da giovani coppie o famiglie alla ricerca della prima casa con un budget che oscilla tra 180.000 e 250.000 euro. Per quanto riguarda le locazioni si riscontra una significativa difficoltà legata all’essere uno Stato Indipendente con regolamentazioni proprie ed anche per questo motivo il mercato turistico della seconda casa non è previsto. I canoni medi mensili per un bilocale sono di 500 euro con contratto 3+2. Anche coloro che cercano una soluzione in locazione prediligono le zone più servite”.

 

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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -1.69 1.4152 45,329,343 0.000
Brioschi 5.36 0.0786 61,910,457 0.000
Coima Res -0.25 7.9800 287,335,860 0.000
Covivio -0.63 94.1000 7,801,162,702 0.000
Dea Capital -0.14 1.3980 428,643,716 0.000
Gabetti Holding -2.74 0.3200 18,909,094 0.000
Heidelberg Cement 0.15 65.1000 12,916,912,653 0.000
Igd -1.40 6.5560 723,401,516 0.000
Mutuionline -2.59 18.0400 721,600,000 0.000
Nova Re 0.25 3.8605 40,064,945 0.000
Restart -1.47 0.6588 21,068,813 0.000
Risanamento 0.00 0.0195 35,116,463 0.000
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-0.34 1,470.0000 152,696 0.000
-0.01 997.8000 84,666,323 0.000
-0.05 874.0000 58,277,446 0.000
0.37 229.8000 119,845,296 0.000
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
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0.59 93.9000 136,617,645 0.000
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
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0.00 36.1050 2,484,024 0.000
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-0.07 222.7000 28,728,300 0.000
2.20 255.5000 15,330,000 0.000
-0.34 249.1500 0 0.000
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