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Gli uffici si confermano principale asset class di investimento (Report)

di G.I. 18 Aprile 2019

Gli uffici si confermano il principale asset class di investimento. E' quanto emerge nell'ultima analisi di IPI sul mercato immobiliare che sottolinea come il primo trimestre 2019 ha registrato volumi di poco superiori a 1,7 miliardi, dato in crescita rispetto allo stesso periodo del 2018.

 

Permane l’interesse degli operatori per il mercato italiano con volumi di investimento in linea con la media degli ultimi 5 anni, malgrado alcuni evidenti segnali di incertezza legati alla valutazione del rischio Paese da parte degli investitori esteri.

 

Il segmento Uffici, con 975 milioni di investimenti, pari al 57% del totale, rimane il comparto più attrattivo, con Milano che si conferma come la prima piazza con l’82% degli investimenti totali.

 

Roma ha invece visto ridursi sensibilmente gli investimenti, per un totale di poco superiore agli Euro 150 milioni. Il settore continua a registrare una compressione dei rendimenti che si
attestano intorno al 3,50% netto per Milano e al 4,00% netto per Roma.

 

Il segmento Retail ha invece registrato, nel corso del trimestre, una battuta di arresto, con circa 168 milioni investiti (rispetto ai 600 milioni circa del Q1 2018).
Le crescite più importanti sono state registrate nei segmenti della Logistica e degli Hotel. La Logistica conferma l’interesse generato, soprattutto, per immobili di grade A e da parte di operatori dell’e-commerce. I volumi di investimento, poco inferiori a 134 milioni (+41% rispetto al Q1 2018), si sono concentrati soprattutto nel nord ovest. Il mercato degli Hotel ha rappresentato invece oltre il 23% degli investimenti nel periodo, un dato incoraggiante anche in vista di ulteriori importanti operazioni previste per i prossimi trimestri.

 

In termini di distribuzione geografica il mercato risulta ancora fortemente polarizzato, con Milano che attrae oltre il 56% dei volumi investiti (970,6 milioni di euro). Segue Roma con 177,5 milioni di euro.

 

Per il sesto anno consecutivo sono ancora gli operatori stranieri a dominare la scena, rappresentando oltre il 70% del volume delle transazioni (di cui poco meno della metà di origine europea).

 

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 2.61 1.7700 56,693,709 0.169
Brioschi 0.28 0.0726 57,184,468 0.008
Coima Res 1.85 7.7200 277,974,040 0.930
Covivio 1.96 93.8000 7,808,000,360 0.026
Dea Capital 0.30 1.3200 404,727,972 0.234
Gabetti Holding 1.93 0.3170 18,731,821 0.008
Heidelberg Cement -0.06 67.7400 13,440,732,152 0.028
Igd 0.48 6.2600 690,740,313 0.356
Mutuionline 0.59 17.1800 687,200,000 0.169
Nova Re 1.77 4.0300 44,380,593 0.007
Restart -2.83 0.4465 14,279,334 0.034
Risanamento 5.83 0.0254 45,741,444 0.094
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
2.34 1,197.4000 124,338 0.057
-0.07 1,215.2000 103,096 0.044
-0.57 1,018.8000 67,879 0.037
0.08 251.2000 131,005,824 0.045
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
-0.71 112.0000 162,951,824 0.071
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
2.20 3.7625 0 0.005
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
-0.07 1,176.0000 0 0.087
0.58 312.0000 40,248,000 0.026
0.00 251.4000 15,084,000 0.000
0.00 266.5000 0 0.014
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
-0.28 722.8000 115,648,000 0.022
0.60 505.0000 15,579,250 0.007
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