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Europa: previsioni positive per il mercato immobiliare nel 2018 (Report)

di E.I. 13 Marzo 2018

I volumi di investimento nel real estate europeo nel 2018 saranno in linea con quelli registrati nel 2017, nonostante la volatilità dei mercati internazionali rilevata a febbraio. A prevederlo è il team di ricerca di TH Real Estate.

 

Secondo lo studio, nel 2017 l’attività di investimento si è mantenuta a un livello elevato in confronto al 2016, pur fermandosi al di sotto dei livelli record del 2015. I tre grandi mercati di Germania, Francia e Regno Unito hanno registrato volumi più elevate insieme ai mercati più piccoli. Da segnalare la ripresa del mercato del Regno Unito, nonostante l’incertezza legata alla Brexit. Questo grazie agli investitori esteri che hanno avuto un ruolo determinante nel far crescere i volumi delle transazioni. La stessa situazione si è verificata in Germania, dove per la prima volta gli acquirenti di oltreconfine hanno investito più dei gruppi nazionali.

 

La ricerca di TH Real Estate indica il settore logistico nel sud Europa e in Olanda come la migliore opportunità di investimento. Anche il segmento degli uffici in Germania ha registrato buone performance e le dinamiche delle locazioni sono in crescita nei centri principali. I tassi di locazione lordi sono al di sopra delle medie di lungo termine, di circa il 50-60% nei quattro principali mercati tedeschi.

 

Stefan Wundrak, head of european research di TH Real Estate: “La volatilità dei mercati finanziari all'inizio di febbraio, che ha fatto registrare anche una tendenza al rialzo dei rendimenti obbligazionari, ha riacceso la discussione sull’avvicinarsi della fine naturale della fase di compressione dei rendimenti nel real estate. Se la correzione fosse contenuta, si tratterebbe dell’avvio positivo di un processo ordinato di normalizzazione. Per il settore immobiliare potrebbe arrivare appena in tempo, prima che i mercati portino i tassi a livelli così elevati da rendere ogni correzione potenzialmente dolorosa. Per quanto riguarda la crescita dell’Eurozona, il 2017 ha spazzato via le preoccupazioni geopolitiche con un incremento del 2,5%, il risultato migliore degli ultimi dieci anni. Un rafforzamento dell'euro potrebbe frenare la produzione, tuttavia un mix salutare di consumi, investimenti ed esportazioni in aumento fa ben sperare per il 2018”.

 

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0.10 1,401.4000 145,529 0.008
0.14 985.0000 83,580,205 0.022
1.32 837.9000 55,870,334 0.005
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