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Engel&Volkers: A Venezia immobili di pregio fino a 15mila euro a mq (Report)

di G.I. 8 Gennaio 2019

Dagli 8mila euro ai 15mila euro a metro quadrato. Sono questi i prezzi degli immobili più esclusivi di Venezia, che si trovano nel centro storico e lungo il Canal Grande, dove nei primi 6 mesi del 2018 si sono visti i primi rialzi delle quotazioni di vendita rispetto agli anni passati. In particolare, le zone più richieste per la compravendita di proprietà residenziali di lusso, ed in particolare da clienti stranieri, sono il Sestiere di San Marco, insieme all’artistico sestiere di Dorsoduro e a quello residenziale di Castello.

 

È l’analisi che emerge dal Market Report Venezia 2018 elaborata da Engel & Völkers.

 

L’aumento significativo di compratori provenienti da Austria e Germania ha consentito all’ufficio di Venezia di prevedere per fine anno un presunto fatturato attorno ai 1.500.000 €, ed un volume di compravenduto attorno ai 20.000.000 €. Una cifra decisamente incoraggiante per il 2019, tenuto conto soprattutto del fatto che il prezzo medio di acquisto per un compratore germanofono, in aumento rispetto al 2017, è stato di 800.000€. L’ufficio di Venezia è stato inoltre premiato come Top Performer del 2018 come numero di transazioni effettuate tra gli uffici E&V presenti in Italia.

 

L’analisi per fascia di prezzo mostra che il 25% delle compravendite si riferisce a immobili sotto i 250mila euro; il 41% a immobili con prezzo compreso tra i 251mila e i 500mila euro; il 25% a immobili tra i 501mila e il milione di euro e ben il 9% delle compravendite ha riguardato immobili sopra il milione di euro. Questa analisi evidenzia come la maggior parte delle compravendite si collochi ancora nella fascia media del mercato, data l’elevata domanda di proprietà a scopo di investimento.

 

Una delle aree più richieste è Dorsoduro, dove i prezzi variano da circa 5.600 a 7.100 euro a mq fino ad arrivare a picchi di 13.000 per proprietà esclusive sul Canal Grande. Anche l’area di San Polo, pur essendo la meno estesa, è una delle più interessanti vista la sua centralità. I prezzi variano da circa 4.200 a 5.700 euro a mq, fino ad arrivare anche a 9.500 euro a metro quadro.

 

A San Marco, invece, il vero cuore della città, i prezzi oscillano tra 4.700 e 6.200 euro a metro quadro fino a un massimo di 10.500 euro per le proprietà più esclusive affacciate sul Canal Grande. I prezzi sono leggermente più bassi nella zona di Cannaregio dove si possono trovare alcuni dei piani nobili più prestigiosi della città ma anche graziosi pied-a-terre. Qui i costi variano dai 4mila ai 5mila euro a mq fino a 9mila per gli immobili più grandi affacciati sul Canal Grande.

 

L’obiettivo fissato per il 2019 è quello di aumentare significativamente il valore intermediato continuando a selezionare professionisti da inserire nell’organico, con una forte conoscenza del mercato locale e che siano in grado di gestire autonomamente una clientela straniera di alto livello, in particolare in lingua inglese, tedesca e francese.

 

Scarica il Report

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -2.30 1.2750 40,838,689 0.159
Brioschi 0.28 0.0722 56,869,402 0.088
Coima Res 0.73 8.3000 299,684,431 0.264
Covivio -1.54 92.6000 8,069,317,809 0.050
Dea Capital -0.45 1.3280 407,180,869 0.109
Gabetti Holding -0.32 0.3090 18,259,094 0.003
Heidelberg Cement 2.15 68.3400 13,559,782,038 0.014
Igd 0.17 6.0700 669,775,351 0.502
Mutuionline 1.29 15.7600 630,400,000 0.252
Nova Re 0.75 4.0100 44,160,342 0.002
Restart -0.74 0.5350 17,109,616 0.035
Risanamento 0.51 0.0392 70,593,094 2.089
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
2.88 1,187.0000 123,300 0.038
0.17 1,202.0000 101,993 0.038
-0.26 1,001.8000 66,746 0.006
-1.16 286.5000 149,415,480 0.036
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
0.47 123.1800 179,217,908 0.089
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
0.00 3.9365 0 0.000
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
-0.74 1,076.0000 0 0.051
-0.67 309.8500 39,970,650 0.044
0.00 286.3000 17,178,000 0.000
0.20 255.0000 0 0.008
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
0.80 779.0000 124,640,000 0.151
0.00 508.0000 15,671,800 0.035
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