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Casa in Toscana: valore medio 265mila euro, 8,2 annualità reddito per acquisto

2 Aprile 2012

In Toscana ci sono 1,3 case per ogni famiglia, il valore medio di ciascuna abitazione è di 265 mila euro e per comprare casa occorre un somma pari a 8,2 annualità di reddito (il dato medio nazionale scende a 6,1).

Se per la casa ogni toscano spende in media 362 euro al mese, quasi il 15% del reddito medio, le famiglie in locazione vedono innalzare questa percentuale, fino a sfiorare il 30%.

A livello nazionale la somma è inferiore: 329 euro (13,7% del reddito).


I dati sono contenuti nel volume “Abitare in Toscana. Primo rapporto sulla condizione abitativa”, curato da Andrea Francalanci e Andrea Valzania e realizzato dalla Regione attraverso l'Osservatorio Sociale regionale.

Il patrimonio abitativo della Toscana fotografato al 31 dicembre 2010 supera i 2 milioni di abitazioni, pari al 6,2% del totale nazionale, una dotazione che dovrebbe essere sufficiente rispetto alla popolazione residente che si attesta sui 3,8 milioni di unità: ci sono infatti a disposizione 544 abitazioni per ogni 1.000 abitanti. 


Il valore complessivo delle abitazioni toscane, calcolato in base alle quotazioni di mercato, ammonta a 560 miliardi di euro, l'8,9% del valore nazionale, 5,4 volte il Pil regionale (il rapporto nazionale è invece di 4,2 volte).

In calo la costruzione di nuove abitazioni: tra il 2005 e il 2009 la diminuzione media è stata del 15%, con il picco tra il 2008 e il 2009, -25%. 

Netto ribasso anche per le compravendite di immobili nel periodo 2006-2010, causato in primo luogo dalla riduzione del potere d'acquisto delle famiglie e dalle sempre maggiori difficoltà di accesso al credito.


La punta massima è stata toccata nel 2006, quasi 56 mila transazioni.

Poi una rapida discesa fino alle quasi 40 mila nel 2009.

Nel 2010 si è registrata una lieve ripresa, tornando a superare di poco quota 40 mila.

Nel 2010 l'84,2% delle abitazioni toscane sono di proprietà (in Italia la percentuale scende all'81,6).

A fronte di questo, le circa 255 mila famiglie che invece pagano un affitto sono sempre più in difficoltà, come testimonia la dinamica degli sfratti nel periodo 2001-2010.

Dai 3.287 siamo passati a 4.906, con un aumento di circa il 49%.

La quota di quelli per morosità dal 61% circa è passata all'89%.

Le richieste di esecuzione sono passate da 3.399 a 10.965 (+228%).

Quelli eseguiti da 880 hanno raggiunto 2.652 (+201%).

MAPPA
 
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -2.30 1.2750 40,838,689 0.159
Brioschi 0.28 0.0722 56,869,402 0.088
Coima Res 0.73 8.3000 299,684,431 0.264
Covivio -1.54 92.6000 8,069,317,809 0.050
Dea Capital -0.45 1.3280 407,180,869 0.109
Gabetti Holding -0.32 0.3090 18,259,094 0.003
Heidelberg Cement 2.15 68.3400 13,559,782,038 0.014
Igd 0.17 6.0700 669,775,351 0.502
Mutuionline 1.29 15.7600 630,400,000 0.252
Nova Re 0.75 4.0100 44,160,342 0.002
Restart -0.74 0.5350 17,109,616 0.035
Risanamento 0.51 0.0392 70,593,094 2.089
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
2.88 1,187.0000 123,300 0.038
0.17 1,202.0000 101,993 0.038
-0.26 1,001.8000 66,746 0.006
-1.16 286.5000 149,415,480 0.036
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
0.47 123.1800 179,217,908 0.089
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
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0.00 36.1050 2,484,024 0.000
-0.74 1,076.0000 0 0.051
-0.67 309.8500 39,970,650 0.044
0.00 286.3000 17,178,000 0.000
0.20 255.0000 0 0.008
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
0.80 779.0000 124,640,000 0.151
0.00 508.0000 15,671,800 0.035
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