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Casa in Toscana: valore medio 265mila euro, 8,2 annualità reddito per acquisto

2 Aprile 2012

In Toscana ci sono 1,3 case per ogni famiglia, il valore medio di ciascuna abitazione è di 265 mila euro e per comprare casa occorre un somma pari a 8,2 annualità di reddito (il dato medio nazionale scende a 6,1).

Se per la casa ogni toscano spende in media 362 euro al mese, quasi il 15% del reddito medio, le famiglie in locazione vedono innalzare questa percentuale, fino a sfiorare il 30%.

A livello nazionale la somma è inferiore: 329 euro (13,7% del reddito).


I dati sono contenuti nel volume “Abitare in Toscana. Primo rapporto sulla condizione abitativa”, curato da Andrea Francalanci e Andrea Valzania e realizzato dalla Regione attraverso l'Osservatorio Sociale regionale.

Il patrimonio abitativo della Toscana fotografato al 31 dicembre 2010 supera i 2 milioni di abitazioni, pari al 6,2% del totale nazionale, una dotazione che dovrebbe essere sufficiente rispetto alla popolazione residente che si attesta sui 3,8 milioni di unità: ci sono infatti a disposizione 544 abitazioni per ogni 1.000 abitanti. 


Il valore complessivo delle abitazioni toscane, calcolato in base alle quotazioni di mercato, ammonta a 560 miliardi di euro, l'8,9% del valore nazionale, 5,4 volte il Pil regionale (il rapporto nazionale è invece di 4,2 volte).

In calo la costruzione di nuove abitazioni: tra il 2005 e il 2009 la diminuzione media è stata del 15%, con il picco tra il 2008 e il 2009, -25%. 

Netto ribasso anche per le compravendite di immobili nel periodo 2006-2010, causato in primo luogo dalla riduzione del potere d'acquisto delle famiglie e dalle sempre maggiori difficoltà di accesso al credito.


La punta massima è stata toccata nel 2006, quasi 56 mila transazioni.

Poi una rapida discesa fino alle quasi 40 mila nel 2009.

Nel 2010 si è registrata una lieve ripresa, tornando a superare di poco quota 40 mila.

Nel 2010 l'84,2% delle abitazioni toscane sono di proprietà (in Italia la percentuale scende all'81,6).

A fronte di questo, le circa 255 mila famiglie che invece pagano un affitto sono sempre più in difficoltà, come testimonia la dinamica degli sfratti nel periodo 2001-2010.

Dai 3.287 siamo passati a 4.906, con un aumento di circa il 49%.

La quota di quelli per morosità dal 61% circa è passata all'89%.

Le richieste di esecuzione sono passate da 3.399 a 10.965 (+228%).

Quelli eseguiti da 880 hanno raggiunto 2.652 (+201%).

MAPPA
 
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -1.69 1.1600 37,155,199 0.105
Brioschi -0.94 0.0846 66,636,446 0.026
Coima Res -0.46 8.6000 310,516,399 0.141
Covivio 0.46 98.7000 8,600,881,941 0.037
Dea Capital -1.65 1.3100 349,261,851 0.174
Gabetti -0.72 0.2750 16,250,003 0.004
Heidelberg Cement -0.03 63.3200 12,563,731,324 0.018
Igd 0.18 5.7000 628,948,847 0.809
Mutuionline 1.35 16.5600 662,400,000 0.184
Nova Re 1.85 3.8600 42,508,458 0.015
Restart -1.17 0.4225 13,511,800 0.021
Risanamento -0.54 0.0366 65,910,899 0.037
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
8.48 1,279.8000 132,856 0.129
-1.72 1,145.0000 97,157 0.113
0.06 944.9000 63,004,987 0.009
-0.88 326.0500 170,041,596 0.118
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
0.72 109.2000 158,878,028 0.061
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
2.24 3.9750 0 0.005
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
0.87 1,140.0000 0 0.088
-0.88 85.1400 10,983,060 0.028
-0.50 120.6000 7,236,000 0.006
-0.96 248.6000 0 0.003
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
-0.14 209.2000 33,472,000 0.006
2.09 629.9000 19,432,415 0.001
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