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Agenzia entrate-Abi: mercato residenziale avanti piano

Dal Rapporto immobiliare 2015

di A.P. 21 Maggio 2015

A fine 2014 il prezzo medio per comprare casa media era pari a 146.600 euro: in calo del 3,5% rispetto allo stesso dato registrato a fine 2013 e addirittura del 12,8% rispetto al punto di picco dei prezzi immobiliari che risalgono a fine 2008. Lo rileva il Rapporto immobiliare residenziale 2015 realizzato dall'osservatorio dell'Agenzia delle entrate, in collaborazione con Abi (Associazione bancaria italiana).

 

Con un distinguo: nei Comuni sotto i 5mila abitanti il prezzo medio è di 117mila euro, mentre per le grandi città di circa 268mila euro.

 

Un vantaggio i prezzi degli immobili in discesa ce l'hanno: nel 2014 ad esempio è aumentata la dimensione media delle case vendute, arrivando a 105 metri quadri, con un incremento del 5% rispetto ai dati del 2013.

 

Le abitazioni sono mediamente più piccole nei capoluoghi (98 metri quadri), rispetto ai 109 dei non capoluogo.

 

Dopo la lunga discesa partita dal 2007-2008, torna a crescere nel 2014 del 3,5% anche il volume di compravendite che ha raggiunto la quota di 421mila unità scambiate. In miglioramento l'indice di affordability, cioè la possibilità di accesso alle famiglie italiane all'acquisto di un'abitazione, che a fine 2014 risultava pari al 9%, 2,3 punti percentuali in più dell'anno precedente.

 

La ricerca spiega che il dato positivo dipende in parte dagli effetti del nuovo regime delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.

 

L'Osservatorio spiega che - al netto dell'effetto fiscale - la variazione delle vendite di abitazioni è pari allo 0,7%, anche se rimangono in atto tendenze orientate alla crescita.

 

 Serve quindi  "moderare l'ottimismo sull'intensità di questa crescita".

 

L'agenzia identifica quattro fattori di crescita: il livello troppo basso delle compravendite, sotto il quale non si può scendere, la maggior fiducia delle famiglie, l'ulteriore diminuzione dei tassi di interesse e la riduzione dei prezzi delle abitazioni che tra il 2011 e il 2014 sono calati del 12%. 

MAPPA
 
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 2.61 1.7700 56,693,709 0.169
Brioschi 0.28 0.0726 57,184,468 0.008
Coima Res 1.85 7.7200 277,974,040 0.930
Covivio 1.96 93.8000 7,808,000,360 0.026
Dea Capital 0.30 1.3200 404,727,972 0.234
Gabetti Holding 1.93 0.3170 18,731,821 0.008
Heidelberg Cement -0.06 67.7400 13,440,732,152 0.028
Igd 0.48 6.2600 690,740,313 0.356
Mutuionline 0.59 17.1800 687,200,000 0.169
Nova Re 1.77 4.0300 44,380,593 0.007
Restart -2.83 0.4465 14,279,334 0.034
Risanamento 5.83 0.0254 45,741,444 0.094
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
2.34 1,197.4000 124,338 0.057
-0.07 1,215.2000 103,096 0.044
-0.57 1,018.8000 67,879 0.037
0.08 251.2000 131,005,824 0.045
0.00 50.0000 13,423,700 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.00 84.8000 178,531,390 0.000
0.00 467.0000 52,956,866 0.000
-0.71 112.0000 162,951,824 0.071
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
2.20 3.7625 0 0.005
0.00 36.1050 2,484,024 0.000
-0.07 1,176.0000 0 0.087
0.58 312.0000 40,248,000 0.026
0.00 251.4000 15,084,000 0.000
0.00 266.5000 0 0.014
0.00 58.6500 37,922,504 0.000
-0.28 722.8000 115,648,000 0.022
0.60 505.0000 15,579,250 0.007
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