E-Valuations, istituto di Estimo e valutazioni ha inviato al Tavolo tecnico di ABI le proprie osservazioni e note al documento proposto il 10 settembre per l’aggiornamento delle Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie.
Le principali osservazioni e proposte di modifica e integrazione riguardano:
I. La necessità di evitare i potenziali conflitti d’interesse delle società di valutazioni che svolgono anche business information per gli istituti bancari eroganti;
II. La necessità di riconoscere l’attività valutativa dei periti come un’essenziale opera intellettuale svolta da un valutatore immobiliare indipendente (persona fisica) al fine di un corretto e affidabile processo di erogazione del credito a cui deve essere riconosciuto sia l’adeguato tempo di sviluppo sia il giusto compenso professionale in linea con i compensi mediamente praticati nel libero mercato per attività valutative simili e in ogni caso in modo adeguato all’importanza e alla complessità della valutazione oltre che al decoro della professione (2233 C.C.);
III. L’opportunità di tutelare il singolo perito dalla possibile posizione dominante delle società di valutazione in ordine alle modalità operative e ai relativi compensi;
IV. La necessità di definire puntualmente quali dati immobiliari sono validi e quali non validi per i procedimenti comparativi;
V. L’opportunità di introdurre il concetto del valore atteso per la determinazione del valore di mercato e per assecondare l’uso corrente e i potenziali usi alternativi dell’immobile.
I dettagli della proposta nella sezione documenti del sito www.E-Valuations.org.
