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Tecnocasa: l'investimento immobiliare è trainato dal turismo (Tabelle)

di E.I. 18 Maggio 2017

L’investimento immobiliare, secondo l'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, sta tornando in auge. La percentuale di coloro che acquistano casa per metterla a reddito, o per destinarla a casa vacanze, è in crescita; si è registrato, rispettivamente, un passaggio dal 17,1% al 18,6%, e dal 5,8% al 6,7%. Sono incrementi contenuti che però, in alcune grandi città, registrano variazioni importanti a conferma che le metropoli rappresentano ancora una location valida per investire.


 

Milano e Roma da sempre attirano lavoratori e studenti fuori sede e hanno sempre rappresentato un’ottima occasione per gli investitori. Motivazioni simili si riscontrano anche in altre grandi città, come Bologna e Torino. Ad incentivare il ritorno all’investimento hanno contribuito il ribasso dei prezzi che ha reso l’acquisto più conveniente, lasciando spazio a future rivalutazione, e la crescita dei rendimenti immobiliari annui lordi da locazione residenziale passati, dal 2013 ad oggi, dal 4,1% al 4,8%, con incrementi più importanti a Milano e a Napoli, dove si è registrato, rispettivamente, un passaggio dal 4% al 5% annuo lordo e dal 3,5% al 4,6%.


 

Negli ultimi anni, il trend sta cambiando; l’investimento immobiliare è legato sempre più spesso all’attrattività turistica della città per cui si acquista la casa per affittarla ai turisti. Realtà come Firenze e Roma avevano già anticipato questa tendenza. Il fenomeno sembra ora essere agli albori anche in altre città italiane, tra queste, in particolare, si segnalano Napoli, Verona e Palermo.


 

Nel capoluogo campano la domanda ad uso investimento è passata in tre anni dal 28% al 41%, un incremento che ha interessato in particolare gli immobili posizionati nelle zone centrali. Il fenomeno è andato di pari passo con l’aumento dei turisti in città e con il ribasso dei valori immobiliari. Presente, in modo non ancora evidente, anche a Palermo, dove nel centro storico si realizzano numerosi investimenti immobiliari con questa finalità; da segnalare anche Verona, città da sempre molto amata dai turisti, italiani e stranieri, dove la richiesta si concentra, anche qui, nel centro storico.


 

A Roma, che aveva anticipato la tendenza col Giubileo, questo tipo di domanda immobiliare si concentra nelle zone intorno ai siti turistici più importanti. Meno presente questo trend a Milano e a Torino dove pure l’aumento dei turisti è stato notevole post Expo e post Olimpiadi Invernali. A Milano la domanda per investimento è passata dal 18,2% del 2013 al 25,5% del 2016 ma al momento sembra prevalere la volontà di investire per destinare l’immobile ad affitti residenziali o a studenti, in grado di garantire buoni introiti continui. Simile il discorso per Torino, dove la domanda per abitazioni da mettere a reddito è rimasta praticamente stabile nell’arco di tempo considerato.


 

L’Italia punterà sempre più sul turismo; si vedranno i risvolti che questo avrà sul mercato immobiliare, non solo sulla destinazione degli investimenti, ma anche sull’andamento delle locazioni residenziali.


 

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -4.23 0.4661 149,060,267 1.156
Beni Stabili -1.78 0.7430 1,686,307,453 2.014
Brioschi -1.88 0.0835 65,770,015 0.037
Coima Res 0.57 8.8800 319,742,160 0.253
Dea Capital 0.71 1.2800 392,463,488 0.263
Gabetti -0.22 0.4111 23,987,811 0.017
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd 0.85 1.0670 867,519,688 3.352
Italcementi 0.00 0.0000 0 0.000
Mutuionline -0.90 12.0700 477,403,141 0.137
Nova Re 0.00 0.3075 94,016,672 0.005
Prelios 0.09 0.1156 133,298,222 0.207
Risanamento -0.29 0.0345 62,129,126 0.102
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
-1.10 1,345.0000 139,712 0.055
0.09 1,161.0000 98,514 0.184
0.74 818.0000 54,543,422 0.016
1.83 267.0000 139,245,840 0.040
0.00 63.2000 37,920,190 0.000
-0.46 54.0000 14,497,596 0.000
0.00 0.0000 0 0.000
0.12 81.0000 170,531,163 0.037
-0.22 445.1000 50,473,450 0.027
-0.23 87.3000 127,015,127 0.041
0.00 0.0000 0 0.000
0.00 0.0000 0 0.000
0.00 3.5000 0 0.000
-1.30 114.0000 7,843,200 0.000
-0.94 1,164.0000 0 0.020
0.26 580.5000 74,884,500 0.038
-1.03 287.0000 17,220,000 0.001
1.11 245.1000 0 0.033
-3.32 56.8000 36,726,312 0.001
0.54 837.5000 134,000,000 0.263
0.00 695.0000 21,440,750 0.000
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