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Tecnocasa: l'investimento immobiliare è trainato dal turismo (Tabelle)

di E.I. 18 Maggio 2017

L’investimento immobiliare, secondo l'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, sta tornando in auge. La percentuale di coloro che acquistano casa per metterla a reddito, o per destinarla a casa vacanze, è in crescita; si è registrato, rispettivamente, un passaggio dal 17,1% al 18,6%, e dal 5,8% al 6,7%. Sono incrementi contenuti che però, in alcune grandi città, registrano variazioni importanti a conferma che le metropoli rappresentano ancora una location valida per investire.


 

Milano e Roma da sempre attirano lavoratori e studenti fuori sede e hanno sempre rappresentato un’ottima occasione per gli investitori. Motivazioni simili si riscontrano anche in altre grandi città, come Bologna e Torino. Ad incentivare il ritorno all’investimento hanno contribuito il ribasso dei prezzi che ha reso l’acquisto più conveniente, lasciando spazio a future rivalutazione, e la crescita dei rendimenti immobiliari annui lordi da locazione residenziale passati, dal 2013 ad oggi, dal 4,1% al 4,8%, con incrementi più importanti a Milano e a Napoli, dove si è registrato, rispettivamente, un passaggio dal 4% al 5% annuo lordo e dal 3,5% al 4,6%.


 

Negli ultimi anni, il trend sta cambiando; l’investimento immobiliare è legato sempre più spesso all’attrattività turistica della città per cui si acquista la casa per affittarla ai turisti. Realtà come Firenze e Roma avevano già anticipato questa tendenza. Il fenomeno sembra ora essere agli albori anche in altre città italiane, tra queste, in particolare, si segnalano Napoli, Verona e Palermo.


 

Nel capoluogo campano la domanda ad uso investimento è passata in tre anni dal 28% al 41%, un incremento che ha interessato in particolare gli immobili posizionati nelle zone centrali. Il fenomeno è andato di pari passo con l’aumento dei turisti in città e con il ribasso dei valori immobiliari. Presente, in modo non ancora evidente, anche a Palermo, dove nel centro storico si realizzano numerosi investimenti immobiliari con questa finalità; da segnalare anche Verona, città da sempre molto amata dai turisti, italiani e stranieri, dove la richiesta si concentra, anche qui, nel centro storico.


 

A Roma, che aveva anticipato la tendenza col Giubileo, questo tipo di domanda immobiliare si concentra nelle zone intorno ai siti turistici più importanti. Meno presente questo trend a Milano e a Torino dove pure l’aumento dei turisti è stato notevole post Expo e post Olimpiadi Invernali. A Milano la domanda per investimento è passata dal 18,2% del 2013 al 25,5% del 2016 ma al momento sembra prevalere la volontà di investire per destinare l’immobile ad affitti residenziali o a studenti, in grado di garantire buoni introiti continui. Simile il discorso per Torino, dove la domanda per abitazioni da mettere a reddito è rimasta praticamente stabile nell’arco di tempo considerato.


 

L’Italia punterà sempre più sul turismo; si vedranno i risvolti che questo avrà sul mercato immobiliare, non solo sulla destinazione degli investimenti, ma anche sull’andamento delle locazioni residenziali.


 

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