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Tecnocasa: l'investimento immobiliare è trainato dal turismo (Tabelle)

di E.I. 18 Maggio 2017

L’investimento immobiliare, secondo l'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, sta tornando in auge. La percentuale di coloro che acquistano casa per metterla a reddito, o per destinarla a casa vacanze, è in crescita; si è registrato, rispettivamente, un passaggio dal 17,1% al 18,6%, e dal 5,8% al 6,7%. Sono incrementi contenuti che però, in alcune grandi città, registrano variazioni importanti a conferma che le metropoli rappresentano ancora una location valida per investire.


 

Milano e Roma da sempre attirano lavoratori e studenti fuori sede e hanno sempre rappresentato un’ottima occasione per gli investitori. Motivazioni simili si riscontrano anche in altre grandi città, come Bologna e Torino. Ad incentivare il ritorno all’investimento hanno contribuito il ribasso dei prezzi che ha reso l’acquisto più conveniente, lasciando spazio a future rivalutazione, e la crescita dei rendimenti immobiliari annui lordi da locazione residenziale passati, dal 2013 ad oggi, dal 4,1% al 4,8%, con incrementi più importanti a Milano e a Napoli, dove si è registrato, rispettivamente, un passaggio dal 4% al 5% annuo lordo e dal 3,5% al 4,6%.


 

Negli ultimi anni, il trend sta cambiando; l’investimento immobiliare è legato sempre più spesso all’attrattività turistica della città per cui si acquista la casa per affittarla ai turisti. Realtà come Firenze e Roma avevano già anticipato questa tendenza. Il fenomeno sembra ora essere agli albori anche in altre città italiane, tra queste, in particolare, si segnalano Napoli, Verona e Palermo.


 

Nel capoluogo campano la domanda ad uso investimento è passata in tre anni dal 28% al 41%, un incremento che ha interessato in particolare gli immobili posizionati nelle zone centrali. Il fenomeno è andato di pari passo con l’aumento dei turisti in città e con il ribasso dei valori immobiliari. Presente, in modo non ancora evidente, anche a Palermo, dove nel centro storico si realizzano numerosi investimenti immobiliari con questa finalità; da segnalare anche Verona, città da sempre molto amata dai turisti, italiani e stranieri, dove la richiesta si concentra, anche qui, nel centro storico.


 

A Roma, che aveva anticipato la tendenza col Giubileo, questo tipo di domanda immobiliare si concentra nelle zone intorno ai siti turistici più importanti. Meno presente questo trend a Milano e a Torino dove pure l’aumento dei turisti è stato notevole post Expo e post Olimpiadi Invernali. A Milano la domanda per investimento è passata dal 18,2% del 2013 al 25,5% del 2016 ma al momento sembra prevalere la volontà di investire per destinare l’immobile ad affitti residenziali o a studenti, in grado di garantire buoni introiti continui. Simile il discorso per Torino, dove la domanda per abitazioni da mettere a reddito è rimasta praticamente stabile nell’arco di tempo considerato.


 

L’Italia punterà sempre più sul turismo; si vedranno i risvolti che questo avrà sul mercato immobiliare, non solo sulla destinazione degli investimenti, ma anche sull’andamento delle locazioni residenziali.


 

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -0.95 0.3635 116,248,460 0.201
Beni Stabili 0.38 0.6645 1,508,144,418 13.703
Brioschi -0.78 0.0511 40,249,674 0.025
Coima Res 0.72 7.7000 277,253,900 0.881
Dea Capital -0.67 1.3310 408,100,705 0.541
Gabetti -0.44 0.4749 27,710,560 0.104
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd 0.00 0.8300 674,827,874 1.144
Italcementi 0.00 0.0000 0 0.000
Mutuionline -0.62 11.2500 444,508,538 0.388
Nova Re 0.00 0.2601 3,511,350 0.000
Prelios 0.00 0.1049 120,960,065 1.295
Risanamento -5.10 0.0372 66,991,406 6.948
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
0.00 1,310.0000 136,076 0.010
0.00 968.5000 82,180,131 0.000
0.35 709.5000 47,308,751 0.048
1.11 219.5000 114,473,640 0.050
0.00 67.1000 40,260,201 0.000
0.96 105.5000 28,324,007 0.025
0.00 0.0000 0 0.000
-0.49 61.0000 128,424,703 0.057
0.00 425.0000 48,194,150 0.017
0.06 81.0000 117,849,087 0.064
0.00 0.0000 0 0.000
3.92 31.2900 1,924,460 0.001
0.00 3.2780 0 0.000
0.00 135.0000 9,288,000 0.000
0.80 570.0000 73,530,000 0.084
0.00 258.2000 15,492,000 0.000
-0.04 246.1000 0 0.004
4.79 84.1500 54,410,549 0.017
0.00 809.0000 129,440,000 0.082
-0.52 865.5000 26,700,675 0.015
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