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Surroghe ancora forti, ma ora spuntano i mutui casa veri

Con la timida ripresa delle compravendite cambiano le dinamiche del mercato del credito

di Cristina Giua 6 Maggio 2015

Con i prezzi del mercato residenziale a un passo dalla stabilità (alla fine di un tunnel di cinque anni buoni, tutti di discesa) e 350mila famiglie oggi in cerca di casa, con 3 famiglie su 4 che tuttavia per accedere all'acquisto hanno bisogno di passare da una banca per un finanziamento, iniziano a cambiare le dinamiche del mercato del credito come già evidenziato dall’Associazione bancaria italiana (Abi).

 

E le banche – non tutte – riaprono i rubinetti, con una quota crescente di mutui legati a nuovi acquisti immobiliari.

 

Dopo un 2014 in cui i prestiti per la casa sono ripartiti, come già segnalato dall’Istat, ma all'insegna delle surroghe e delle sostituzioni di finanziamenti già accesi – la cui fetta di mercato, di fatto drogato dall'effetto surroghe, ha pesato e tuttora pesa tra il 50 e il 60% dell'erogato totale – oggi si parte con soldi prestati per nuovi acquisti effettivi.

 

Il tutto aiutato da una riduzione dei tassi di interesse che rende più conveniente i prestiti.

 

Lo stato dell'arte del mercato residenziale lo ha fatto questa mattina Luca Dondi, direttore generale Nomisma, in occasione della presentazione delle strategie che Unicredit, nel suo quartier generale di piazza Gae Aulenti, ha presentato per il rilancio dei mutui. A spiegarle Gabriele Piccini, country chairman Italy UniCredit e Massimo Macchitella, direttore generale UniCredit Subito Casa.


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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 0.46 0.4340 138,794,585 0.142
Beni Stabili 0.08 0.6655 1,510,414,010 0.765
Brioschi -0.26 0.0776 61,122,792 0.037
Coima Res 0.00 8.3200 299,578,240 0.104
Dea Capital -0.57 1.3960 428,030,492 0.153
Gabetti Holding 1.00 0.4030 23,640,951 0.006
Hi Real -3.00 0.0291 2,114,861 0.000
Igd 1.59 8.3200 676,453,964 0.767
Italcementi 0.00 10.5800 3,695,283,794 0.000
Mutuionline -4.32 13.7400 549,600,000 0.164
Nova Re -3.09 0.1880 58,532,912 0.001
Prelios -0.17 0.1158 157,961,276 0.297
Risanamento 0.32 0.0311 56,006,256 0.042
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
2.09 1,415.0000 146,983 0.090
0.09 1,175.0000 99,702 0.038
-1.59 868.0000 57,877,372 0.117
-5.76 278.0000 144,982,560 0.141
0.00 69.5500 41,730,209 0.000
0.82 49.4000 13,262,616 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.18 84.9500 178,847,189 0.000
0.28 431.8000 48,965,256 0.000
-0.80 99.2000 144,328,758 0.031
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
1.81 3.7160 0 0.015
1.48 137.0000 9,425,600 0.000
0.45 1,336.0000 0 0.080
0.26 571.5000 73,723,500 0.015
3.77 292.0000 17,520,000 0.026
0.14 292.0000 0 0.006
-2.07 56.8000 36,726,312 0.000
0.22 916.0000 146,560,000 0.080
0.00 650.0000 20,052,500 0.004
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