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Surroghe ancora forti, ma ora spuntano i mutui casa veri

Con la timida ripresa delle compravendite cambiano le dinamiche del mercato del credito

di Cristina Giua 6 Maggio 2015

Con i prezzi del mercato residenziale a un passo dalla stabilità (alla fine di un tunnel di cinque anni buoni, tutti di discesa) e 350mila famiglie oggi in cerca di casa, con 3 famiglie su 4 che tuttavia per accedere all'acquisto hanno bisogno di passare da una banca per un finanziamento, iniziano a cambiare le dinamiche del mercato del credito come già evidenziato dall’Associazione bancaria italiana (Abi).

 

E le banche – non tutte – riaprono i rubinetti, con una quota crescente di mutui legati a nuovi acquisti immobiliari.

 

Dopo un 2014 in cui i prestiti per la casa sono ripartiti, come già segnalato dall’Istat, ma all'insegna delle surroghe e delle sostituzioni di finanziamenti già accesi – la cui fetta di mercato, di fatto drogato dall'effetto surroghe, ha pesato e tuttora pesa tra il 50 e il 60% dell'erogato totale – oggi si parte con soldi prestati per nuovi acquisti effettivi.

 

Il tutto aiutato da una riduzione dei tassi di interesse che rende più conveniente i prestiti.

 

Lo stato dell'arte del mercato residenziale lo ha fatto questa mattina Luca Dondi, direttore generale Nomisma, in occasione della presentazione delle strategie che Unicredit, nel suo quartier generale di piazza Gae Aulenti, ha presentato per il rilancio dei mutui. A spiegarle Gabriele Piccini, country chairman Italy UniCredit e Massimo Macchitella, direttore generale UniCredit Subito Casa.


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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 0.31 0.4582 146,533,822 0.504
Beni Stabili -0.54 0.7420 1,684,037,860 1.503
Brioschi -0.36 0.0838 66,006,314 0.065
Coima Res 0.00 8.8100 317,221,670 0.297
Dea Capital -0.91 1.3030 399,515,566 0.357
Gabetti -0.63 0.3975 23,194,247 0.030
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd 3.56 1.0760 874,837,099 4.055
Italcementi 0.00 0.0000 0 0.000
Mutuionline 0.40 12.5000 494,410,875 0.181
Nova Re 0.20 0.3000 91,723,583 0.061
Prelios 0.00 0.1156 133,298,222 0.469
Risanamento -1.18 0.0334 60,148,197 0.130
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
0.00 1,345.0000 139,712 0.075
0.96 1,160.0000 98,429 0.075
0.48 834.0000 55,610,286 0.047
0.00 261.0000 136,116,720 0.014
-1.50 62.2500 37,350,187 0.003
-0.09 53.5000 14,363,359 0.011
0.00 0.0000 0 0.000
0.06 80.8500 170,215,365 0.018
0.02 445.1000 50,473,450 0.003
-0.62 87.6500 127,524,352 0.083
0.00 0.0000 0 0.000
0.00 0.0000 0 0.000
0.00 3.4500 0 0.000
-1.75 112.0000 7,705,600 0.000
1.48 1,165.0000 0 0.056
1.03 586.0000 75,594,000 0.008
1.00 303.0000 18,180,000 0.021
0.79 243.1000 0 0.007
-0.27 56.3500 36,435,347 0.003
0.06 845.5000 135,280,000 0.021
-0.86 692.0000 21,348,200 0.013
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