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Surroghe ancora forti, ma ora spuntano i mutui casa veri

Con la timida ripresa delle compravendite cambiano le dinamiche del mercato del credito

di Cristina Giua 6 Maggio 2015

Con i prezzi del mercato residenziale a un passo dalla stabilità (alla fine di un tunnel di cinque anni buoni, tutti di discesa) e 350mila famiglie oggi in cerca di casa, con 3 famiglie su 4 che tuttavia per accedere all'acquisto hanno bisogno di passare da una banca per un finanziamento, iniziano a cambiare le dinamiche del mercato del credito come già evidenziato dall’Associazione bancaria italiana (Abi).

 

E le banche – non tutte – riaprono i rubinetti, con una quota crescente di mutui legati a nuovi acquisti immobiliari.

 

Dopo un 2014 in cui i prestiti per la casa sono ripartiti, come già segnalato dall’Istat, ma all'insegna delle surroghe e delle sostituzioni di finanziamenti già accesi – la cui fetta di mercato, di fatto drogato dall'effetto surroghe, ha pesato e tuttora pesa tra il 50 e il 60% dell'erogato totale – oggi si parte con soldi prestati per nuovi acquisti effettivi.

 

Il tutto aiutato da una riduzione dei tassi di interesse che rende più conveniente i prestiti.

 

Lo stato dell'arte del mercato residenziale lo ha fatto questa mattina Luca Dondi, direttore generale Nomisma, in occasione della presentazione delle strategie che Unicredit, nel suo quartier generale di piazza Gae Aulenti, ha presentato per il rilancio dei mutui. A spiegarle Gabriele Piccini, country chairman Italy UniCredit e Massimo Macchitella, direttore generale UniCredit Subito Casa.


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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   0.3595 114,969,247 0.015
Beni Stabili   0.5605 1,272,106,766 0.496
Brioschi   0.0495 38,989,410 0.000
Coima Res   7.8000 280,854,600 0.000
Dea Capital   1.0400 318,876,584 0.017
Gabetti   0.4755 27,517,481 0.012
Hi Real   0.0000 0 0.000
Igd   0.7030 571,571,079 1.343
Italcementi   10.5200 3,674,327,554 9.664
Mutuionline   7.7900 307,797,467 0.032
Prelios   0.0716 82,561,875 0.018
Risanamento   0.0822 148,029,396 0.000
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,093.0000 113,535 0.043
  990.0000 84,004,470 0.043
  883.0000 58,877,557 0.002
  242.2000 126,312,144 0.028
  96.8500 58,110,291 0.005
  112.0000 30,069,088 0.015
  523.0000 63,806,000 0.005
  51.9500 109,371,530 0.036
  1,155.0000 130,975 0.047
  68.9500 100,317,217 0.020
  833.0000 46,981,200 0.001
  1,661.0000 102,158 0.007
  3.7000 0 0.020
  497.0000 34,193,600 0.005
  1,084.0000 139,836 0.057
  1,005.0000 60,300 0.000
  240.0000 0 0.001
  130.7000 84,509,313 0.016
  1,189.0000 190,240 0.002
  1,220.0000 37,637 0.000
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