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Surroghe ancora forti, ma ora spuntano i mutui casa veri

Con la timida ripresa delle compravendite cambiano le dinamiche del mercato del credito

di Cristina Giua 6 Maggio 2015

Con i prezzi del mercato residenziale a un passo dalla stabilità (alla fine di un tunnel di cinque anni buoni, tutti di discesa) e 350mila famiglie oggi in cerca di casa, con 3 famiglie su 4 che tuttavia per accedere all'acquisto hanno bisogno di passare da una banca per un finanziamento, iniziano a cambiare le dinamiche del mercato del credito come già evidenziato dall’Associazione bancaria italiana (Abi).

 

E le banche – non tutte – riaprono i rubinetti, con una quota crescente di mutui legati a nuovi acquisti immobiliari.

 

Dopo un 2014 in cui i prestiti per la casa sono ripartiti, come già segnalato dall’Istat, ma all'insegna delle surroghe e delle sostituzioni di finanziamenti già accesi – la cui fetta di mercato, di fatto drogato dall'effetto surroghe, ha pesato e tuttora pesa tra il 50 e il 60% dell'erogato totale – oggi si parte con soldi prestati per nuovi acquisti effettivi.

 

Il tutto aiutato da una riduzione dei tassi di interesse che rende più conveniente i prestiti.

 

Lo stato dell'arte del mercato residenziale lo ha fatto questa mattina Luca Dondi, direttore generale Nomisma, in occasione della presentazione delle strategie che Unicredit, nel suo quartier generale di piazza Gae Aulenti, ha presentato per il rilancio dei mutui. A spiegarle Gabriele Piccini, country chairman Italy UniCredit e Massimo Macchitella, direttore generale UniCredit Subito Casa.


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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 0.14 0.3640 116,408,362 0.027
Beni Stabili 0.47 0.5330 1,209,692,964 2.718
Brioschi 0.43 0.0462 36,390,116 0.009
Coima Res -2.09 7.0100 252,409,070 0.030
Dea Capital 0.00 1.0080 309,064,997 0.061
Gabetti -2.24 0.4760 27,546,417 0.025
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd 0.55 0.7335 596,368,970 0.562
Italcementi -0.09 10.5700 3,691,791,088 10.222
Mutuionline -0.80 7.4500 294,363,432 0.110
Prelios 1.96 0.0780 89,941,707 0.062
Risanamento -0.60 0.0825 148,569,649 0.026
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
-2.20 1,243.0000 129,117 0.074
0.79 1,017.0000 86,296 0.055
0.00 930.0000 62,011,470 0.000
1.12 281.0000 146,547,120 0.015
-0.05 96.8500 58,110,291 0.000
-0.41 120.0000 32,216,880 0.000
1.61 505.0000 61,610,000 0.010
-0.16 63.2000 133,056,414 0.208
0.42 1,185.0000 134,377 0.019
-0.39 76.2000 110,865,437 0.000
-0.22 891.5000 50,280,600 0.007
-0.23 1,711.0000 105,233 0.104
-1.70 3.0000 0 0.000
0.10 520.5000 35,810,400 0.001
0.44 1,135.0000 146,415 0.018
-1.86 1,057.0000 63,420 0.000
0.00 257.0000 0 0.006
-1.71 143.3000 92,656,347 0.000
0.25 1,217.0000 194,720 0.067
0.19 1,565.0000 48,280 0.047
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