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Surroghe ancora forti, ma ora spuntano i mutui casa veri

Con la timida ripresa delle compravendite cambiano le dinamiche del mercato del credito

di Cristina Giua 6 Maggio 2015

Con i prezzi del mercato residenziale a un passo dalla stabilità (alla fine di un tunnel di cinque anni buoni, tutti di discesa) e 350mila famiglie oggi in cerca di casa, con 3 famiglie su 4 che tuttavia per accedere all'acquisto hanno bisogno di passare da una banca per un finanziamento, iniziano a cambiare le dinamiche del mercato del credito come già evidenziato dall’Associazione bancaria italiana (Abi).

 

E le banche – non tutte – riaprono i rubinetti, con una quota crescente di mutui legati a nuovi acquisti immobiliari.

 

Dopo un 2014 in cui i prestiti per la casa sono ripartiti, come già segnalato dall’Istat, ma all'insegna delle surroghe e delle sostituzioni di finanziamenti già accesi – la cui fetta di mercato, di fatto drogato dall'effetto surroghe, ha pesato e tuttora pesa tra il 50 e il 60% dell'erogato totale – oggi si parte con soldi prestati per nuovi acquisti effettivi.

 

Il tutto aiutato da una riduzione dei tassi di interesse che rende più conveniente i prestiti.

 

Lo stato dell'arte del mercato residenziale lo ha fatto questa mattina Luca Dondi, direttore generale Nomisma, in occasione della presentazione delle strategie che Unicredit, nel suo quartier generale di piazza Gae Aulenti, ha presentato per il rilancio dei mutui. A spiegarle Gabriele Piccini, country chairman Italy UniCredit e Massimo Macchitella, direttore generale UniCredit Subito Casa.


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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   0.4065 129,999,997 0.044
Beni Stabili   0.6640 1,507,009,621 0.541
Brioschi   0.0574 45,211,962 0.000
Dea Capital   1.1800 361,802,278 0.074
Gabetti   0.5775 33,420,285 0.004
Hi Real   0.0000 0 0.000
Igd   0.8115 659,786,530 0.361
Italcementi   10.5100 3,670,834,847 2.374
Mutuionline   8.1050 320,243,706 0.206
Prelios   0.0862 99,397,117 0.081
Risanamento   0.0915 164,777,247 0.008
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,113.0000 115,613 0.122
  1,001.0000 84,938 0.016
  850.0000 56,677,150 0.017
  248.1000 129,389,112 0.056
  100.8000 60,480,302 0.001
  112.4000 30,176,478 0.000
  555.5000 67,771,000 0.013
  48.2800 101,644,994 0.031
  1,172.0000 132,902 0.018
  68.8500 100,171,724 0.021
  888.0000 50,083,200 0.008
  1,651.0000 101,543 0.103
  3.3300 0 0.006
  510.0000 35,088,000 0.001
  1,061.0000 136,869 0.152
  988.0000 59,280,000 0.010
  219.1000 0 0.010
  127.1000 82,181,589 0.002
  1,223.0000 195,680 0.021
  1,272.0000 39,241 0.037
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