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Se il tuo vicino di casa crea un centro d’accoglienza non puoi fare nulla. Ma il tuo appartamento sarà invendibile

Sentenza del Tribunale di Venezia

di Maurizio Cannone 20 Agosto 2015

 

Una sentenza che mette a rischio il valore del proprio immobile.

 

Arriva da Eraclea, Venezia, dove una parte di un normale residence per vacanze è stato utilizzato dalla proprietà (una società immobiliare privata) per ospitare 130 migranti, tramite l’affitto a una cooperativa che ne gestisce il servizio. Da qui i condomini si sono rivolti al Tribunale denunciando problemi di sicurezza dati dal portone sempre aperto, panni stesi ovunque da parte degli ospiti oltre che il mancato rispetto del regolamento condominiale e la modifica di destinazione d’uso degli appartamenti non autorizzata: “modificando appartamenti a destinazione turistica a campo profughi, mettendo in pericolo la sicurezza e la salute dei condomini”. In pratica una normale lite condominiale moltiplicata al cubo.

 

Il giudice stabilisce nella sentenza che “i comunicati della Ulss smentiscono chiaramente l’esistenza di pericoli sanitari” e precisa che non vi siano spazi “per porre a fondamento una pronuncia come quella invocata dai ricorrenti sul deprezzamento degli appartamenti di loro proprietà”. Sulla destinazione d’uso turistica, il magistrato sostiene che questa non figuri né negli atti di acquisto né nel regolamento condominiale, e che quindi si debba parlare di complesso residenziale. Il giudice, infine, sentenzia che porte e portoni devono rimanere chiusi, spiegando però che questa condizione è impossibile se non vengono consegnate le chiavi.

 

“La Cooperativa Solaris (che gestisce gli appartamenti dei profughi) ha garantito che nel giro di un paio di giorni saranno fornite a tutti i richiedenti asilo - dicono i legali della Immobiliare Srl, Igor Zornetta e Elena Martorana – le chiavi che non erano state fornite pensando di fare un favore ai proprietari, visto che gli ospiti possono andarsene dal residence quando vogliono”.

 

“E’ una sentenza che fissa un precedente importante - aggiunge Stefano Fuso, coordinatore della cooperativa Solaris - Certifica che ognuno può affittare appartamenti a chi vuole, che i profughi sono come gli inquilini e che non esistono abusi sulle destinazioni d’uso. Ringrazio i condomini del Mimose, perché senza la loro class action questa sarebbe rimasta una materia senza una disciplina giuridica”.

 

Una sentenza probabilmente corretta in punta di diritto, ma che lascia perplessi sulla tutela della proprietà privata. Il valore degli appartamenti di un edificio occupato da decine di profughi crolla e su questo nessuno può dire il contrario, il mercato non ascolta le sentenze che dicono il contrario. Alzi la mano chi a parità di costo comprerebbe casa in un edificio abitato da decine di profughi, rispetto a uno “tradizionale”. Come si può pensare che sia sopportabile un danno del genere per i piccoli proprietari? Perché le persone comuni devono pagare per l’inefficienza degli organi pubblici che dovrebbero organizzare l’accoglienza in strutture adeguate?  

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