NEWS

Scozia indipendente? Clausole di recesso nei contratti immobiliari

In attesa del referendum del 18 settembre real estate in stand by

di Floriana Liuni 9 Settembre 2014
Il partito di Braveheart e di Sean Connery questa volta potrebbe davvero spuntarla.

Lo Scottish National Party è dato come favorito nei sondaggi, ed è quindi probabile che per la prima volta dall’inizio della sua storia, ovvero dal 1934, la secessione scozzese potrebbe diventare una eventualità da considerare più seriamente che con un sorriso di degnazione.

Che il 18 settembre possa vincere il partito del “sì” è qualcosa che la politica britannica sta iniziando a temere davvero, e in questi giorni i dirigenti si stanno prodigando in messaggi di fratellanza (“vogliamo che restiate, il Regno Unito è migliore se restiamo insieme”, ha detto David Cameron, che domani sarà in Scozia per cercare di scongiurare il pericolo prima del question time a Westminster), sotto lo sguardo neutrale della Regina Elisabetta, che con britannico aplomb attende impassibile lo svolgersi degli eventi. Tanto più che il leader del partito nazionalista scozzese la vorrebbe comunque come sovrana, purché alla terra di Scozia sia garantita l’indipendenza.

Chi ci guadagnerebbe da questa secessione? Verrebbe da dire, la Scozia meno di tutti. Perché l’orgogliosa terra non è certo la regione più ricca dell’attuale Regno Unito. Secondo Credit Suisse, per fronteggiare il deficit del nuovo Stato si dovrebbe ricorrere fin da subito a prelievi dai conti correnti e a tagli dei salari.

In particolare anche il mercato immobiliare potrebbe vivere momenti di sconcerto e incertezza sul futuro, cosa che probabilmente non gioverebbe ad una terra famosa più per i suoi magnifici castelli che non per l’effervescenza dei suoi palazzi cittadini.

Al momento, il mercato scozzese naviga in un limbo in cui si ignora se domani Edimburgo sarà capitale, o se sarà la solita vecchia nobile cittadina di sempre: il che lega le mani dei potenziali acquirenti, in attesa di sapere quanto varranno gli immobili della zona. Il mercato immobiliare d’inizio autunno si sta di conseguenza rivelando piuttosto statico e attendista, sia per quanto riguarda le abitazioni di lusso, sia quelle di fascia più bassa.

C’è infatti il caso che Edimburgo, se passasse la secessione, venga abbandonata dai filo britannici, oppositori dell’indipendenza, e che la nuova capitale si svuoti così di valida forza lavoro, perdendo a sua volta valore.

Ma potrebbe accadere anche, al contrario, che un maggior numero di scozzesi sparsi per il mondo voglia tornare nella propria patria una volta indipendente, alimentando così un nuovo boom nelle richieste immobiliari.

Due casi che avrebbero effetti diametralmente opposti sull’andamento dei prezzi.

Intanto, a scanso di equivoci, sta capitando un fatto curioso, e cioè che gli agenti immobiliari si stanno trovando costretti ad inserire nei contratti delle apposite clausole che assicurano il diritto di recesso all’acquisto della casa oggetto della transazione, o almeno a rinegoziare i prezzi, a seconda che il “sì” alla secessione passi o meno.

Secondo il RICS (vedi report allegato), in caso vincesse il sì ci sarebbe un periodo di transizione di almeno 18 mesi durante il quale permarrebbe la situazione di incertezza. In ogni caso il settore dei terreni agricoli sarebbe il meno colpito.

In generale, comunque, gli agenti immobiliari britannici hanno messo in stand by le transazioni in atto, e anche gli investitori trattengono il respiro: il 18 settembre è ormai vicino.

Scarica l'allegato.
MAPPA
 
ULTIME NOTIZIE
QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   0.3541 113,242,310 0.305
Beni Stabili   0.7020 1,593,254,148 0.811
Brioschi   0.0766 60,335,127 0.003
Coima Res   8.0650 290,396,455 0.013
Dea Capital   1.2740 390,623,815 0.062
Gabetti   0.4060 23,690,224 0.041
Hi Real   0.0000 0 0.000
Igd   0.8655 703,690,994 0.871
Italcementi   0.0000 0 0.000
Mutuionline   13.2800 524,717,634 0.078
Nova Re   1.7500 23,625,000 0.056
Prelios   0.1168 134,681,941 0.171
Risanamento   0.0349 62,849,464 0.015
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,321.0000 137,219 0.005
  950.0000 80,610,350 0.021
  713.0000 47,542,127 0.007
  249.9000 130,327,848 0.020
  65.4000 39,240,196 0.002
  90.5500 24,310,321 0.004
  0.0000 0 0.000
  73.1500 154,004,377 0.040
  450.9000 51,131,158 0.002
  87.7500 127,669,844 0.026
  0.0000 0 0.000
  24.8500 1,528,374 0.034
  3.4900 0 0.000
  117.9000 8,111,520 0.000
  580.0000 74,820,000 0.005
  287.0000 17,220,000 0.003
  234.9000 0 0.012
  106.0000 68,538,540 0.013
  782.5000 125,200,000 0.034
  960.0000 29,616,000 0.009
NEWSLETTER

Registrati gratis per rimanere aggiornato

Iscriviti ora
La tua richiesta è andata a buon fine. Riceverai la newsletter con le nostre notizie più interessanti.
Ci sono stati problemi nell'ivio della richiesta. Prova nuovamente o inviaci una mail a info@monitorimmobiliare.it
TWITTER
SOCIAL
Subscribe to RSS followers 3.117 Fan 141.901 visualizzazioni 30.416 visualizzazioni 5000+ collegamenti
EVENTI REAL ESTATE