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Report: Immobiliare europeo ancora al palo tra stagnazione e deflazione

L’Outlook di Scenari Immobiliari presentato oggi a Milano

di G.L. 10 Settembre 2014
La ripresa per l’immobiliare europeo sembra, nonostante tanti proclami, ancora lontana. Lo dicono i dati dello European Outlook 2015 (in allegato), presentato oggi a Milano da Scenari Immobiliari, che anticipa le tematiche del Forum di Santa Margherita Ligure che si terrà il prossimo venerdì e sabato.

Paesi europei come Francia e Italia hanno visto calare il giro d’affari del mercato real estate nel 2014, e solo leggermente meglio è andata agli altri, con prezzi medi che sono rimasti stabili, o che sono addirittura calati.

Ci si aspetta un futuro migliore a partire dal 2015, ma il tutto rischia di restare ancora fermi in assenza di una ripresa dell’occupazione che smuova i salari, e di una inflazione che torni a livelli accettabili. Più decisa dovrebbe essere la ripartenza a partire dal 2016.

“La ripresa immobiliare – ha commentato il presidente di Scenari Immobiliari Mario Breglia – è di cristallo, bella, ma ancora fragile in tanti Paesi, a cominciare dall’Italia. La domanda c’è, ma gli scambi restano ai minimi degli ultimi decenni. E’ una crisi di fiducia nell’economia nel suo complesso e non nell’investimento immobiliare”.

Non mancano comunque elementi di maggior fiducia nel mercato,  confermati da una maggiore propensione al rischio da parte degli investitori, che cominciano a rivolgere l'attenzione verso gli immobili secondari e le aree geografiche caratterizzate da uno scenario economico in miglioramento, come la Spagna e l'Italia.
 
Meglio va agli Stati Uniti, dove il fatturato immobiliare è aumentato dell'1,6 per cento nel 2013 e negli ultimi mesi ha segnato una nuova accelerazione. La ripresa è soprattutto dal settore residenziale, che negli ultimi mesi ha visto crescere tutti i parametri: domanda (sia locale che internazionale), assorbimento, attività edilizia e quotazioni.

L’attività edilizia è cresciuta di circa il quindici per cento rispetto all'anno precedente, e ci si attende un aumento consistente, pari almeno al venti per cento per i prossimi dodici mesi. Anche i prezzi sono in crescita, intorno al nove per cento a livello nazionale, con punte del trenta per cento in alcune città di piccole dimensioni in California.

In Asia, infine, nonostante l'impatto della recessione economica, negli ultimi anni i mercati immobiliari hanno mostrato un trend positivo, grazie alle politiche monetarie favorevoli, che hanno mantenuto i tassi di interesse su livelli bassi, il che ha portato un forte afflusso di capitali sul mercato immobiliare, soprattutto residenziale.
 
In linea con lo scenario economico anche il mercato giapponese, per il quale si prevede una notevole crescita del fatturato nel 2015 grazie al cambio favorevole che attira l'interesse da parte degli investitori internazionali.
 
Per i particolari consultare l’allegato.
MAPPA
 
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   0.3750 119,926,197 0.369
Beni Stabili   0.7605 1,726,025,327 2.254
Brioschi   0.0720 56,711,869 0.010
Coima Res   8.2800 298,137,960 0.274
Dea Capital   1.4860 455,625,581 0.191
Gabetti Holding   0.3760 22,057,066 0.013
Hi Real   0.0291 2,114,861 0.000
Igd   7.9380 645,395,621 1.042
Italcementi   10.5800 3,695,283,794 0.000
Mutuionline   15.5200 620,800,000 1.245
Nova Re   0.1815 56,509,168 0.026
Prelios   0.1160 158,234,093 0.087
Risanamento   0.0297 53,485,074 0.054
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,420.0000 147,503 0.016
  1,008.6000 85,532 0.007
  904.0000 60,277,816 0.014
  288.0000 150,197,760 0.084
  60.3000 36,180,181 0.000
  49.4000 13,262,616 0.000
  466.5000 56,913,000 0.000
  84.9500 178,847,189 0.000
  431.8000 48,965,256 0.000
  97.8800 142,408,255 0.002
  410.0000 23,124,000 0.000
  24.8500 1,528,374 0.000
  3.7800 0 0.000
  123.0000 8,462,400 0.005
  1,322.0000 0 0.012
  540.2000 69,685,800 0.012
  270.0000 16,200,000 0.000
  284.8500 0 0.003
  56.8000 36,726,312 0.000
  825.1000 132,016,000 0.041
  665.0000 20,515,250 0.001
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