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Mercato della casa al palo, lo dicono le buste paga

Per diventare proprietari servono sempre 6 anni di stipendio

di Cristina Giua 26 Gennaio 2015

I prezzi delle case si abbassano di anno in anno: un trend destinato a proseguire anche nel corso del 2015, ma non abbastanza da permettere alla domanda di accedere all'acquisto delle mura domestiche.

 

Questione di credito e di mutuo, certamente, anche se questo punto di vista le banche qualcosa stanno facendo nella direzione giusta.

 

Quindi perché le compravendite non ripartono, su un mercato dove la richiesta abitativa non manca, anzi negli ultimi sei mesi è in recupero?

 

Il vero collo di bottiglia sono e restano i fondamentali dell'economia: il lavoro anzitutto e per chi il lavoro ce l'hai livelli di retribuzione.

 

Perché anche chi può comprare casa oggi - a prezzi davvero appetibili e molto trattabili con la proprietà -  deve comunque mettere sul piatto un monte stipendi invariato negli anni.

 

Lo ha calcolato l'ufficio studi del gruppo Tecnocasa, che ha analizzato quanti anni di buste paga occorrono per acquistare casa (l’analisi si basa sui prezzi al metro quadro aggiornati al primo semestre 2014 di un immobile medio usato da 65 mq, raccolti dalla rete di agenzie Tecnocasa e Tecnorete delle grandi città e sulle retribuzioni contrattuali annue di cassa per dipendente a tempo pieno per attività economica e contratto, al netto dei dirigenti, ricavate dalla banca dati Istat).

 

Risultato: la media nazionale di stipendi per diventare proprietari è praticamente ferma a 5,8 annualità: in leggerissima diminuzione con quanto rilevato nel 2013 (quando di annualità ne servivano 6).

 

Anche a livello locale non ci sono state variazioni di rilievo (vedi anche tabella in allegato): con un calo pari a -0,6 annualità, fa eccezione Napoli (dove ne servono 6,7), seguita da Genova e Roma (entrambe in calo di 0,3 annualità), mentre si mantiene costante Bologna (5,7 annualità).

 

La Capitale è sempre la città in cui serve il maggior numero di annualità: 9,5.

 

Poi c'è Milano ferma a 7,9 annualità (in calo di 0,2 rispetto al 2013).

 

A Palermo e Verona ne servono meno: 3,6 nel capoluogo siciliano e 3,9 nella città scaligera.

 

Il confronto si fa evidente se i calcoli li si fa distanza di dieci anni (204-2005 in pieno boom immobiliare, con i prezzi delle case alle stelle) dove si scopre che a livello nazionale la differenza è stata più consistente, infatti si è passati da 7,8 annualità nel 2004 a 5,8 nella prima parte del 2014.

 

In questo arco di tempo è Milano la città in cui si è avuta la variazione più consistente: dalle 11,1 annualità del 2004, infatti, si è passati alle 7,9 di quest’anno.

 

Altri due capoluoghi fanno segnare variazioni interessanti: -3,1 a Firenze (7,2 annualità) e -3 a Bologna (5,7 annualità).

 

Bari, Genova, Torino e Verona hanno messo in campo un andamento in linea con la media italiana: nel capoluogo pugliese servono 2,1 annualità in meno, mentre le altre tre città segnano -1,9.

 

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -0.92 0.3440 110,012,298 0.049
Beni Stabili -0.28 0.5250 1,191,536,222 0.852
Brioschi 0.00 0.0485 38,201,745 0.007
Coima Res -1.60 7.0850 255,109,595 0.103
Dea Capital -0.48 1.0410 319,183,196 0.047
Gabetti -1.79 0.4450 25,752,427 0.039
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd -0.75 0.6595 536,203,594 0.790
Italcementi 0.00 10.5700 3,691,791,088 8.604
Mutuionline -1.18 7.5500 298,314,619 0.137
Prelios -3.82 0.0780 89,941,707 0.150
Risanamento -2.27 0.0690 124,258,252 0.017
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
-0.36 1,368.0000 142,101 0.000
-1.94 1,059.0000 89,859 0.022
-0.32 948.0000 63,211,692 0.024
-0.37 298.9000 155,882,328 0.001
0.50 100.5000 60,300,302 0.003
-1.30 136.2000 36,566,159 0.001
0.00 505.0000 61,610,000 0.002
0.16 64.5000 135,793,334 0.000
-0.08 1,177.0000 133,469 0.000
-1.40 84.7000 123,232,317 0.000
-1.87 840.0000 47,376,000 0.013
-0.41 244.0000 15,006,976 0.019
-0.06 3.3680 0 0.002
-1.57 503.0000 34,606,400 0.025
0.55 918.0000 118,422,000 0.121
-0.37 1,086.0000 65,160 0.001
-1.82 265.0000 0 0.024
-5.52 135.1000 87,354,309 0.015
-0.74 1,211.0000 193,760 0.133
1.04 1,656.0000 51,088 0.101
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