Manfredi, serve più competizione sui servizi immobiliari

Assoimmobiliare vuole rendere più competitivo il mercato dei servizi immobiliari e ha in mente tre proposte. Lo ha annunciato Luciano Manfredi, consigliere delegato dell’Associazione, nel corso di Re Italy Winter Forum 2016 organizzato da MonitorImmobiliare.

“Le modalità con cui il legislatore italiano ha recepito la Direttiva europea AIFMD – ha dichiarato Manfredi –  rende meno competitivo il mercato dei servizi immobiliari. Infatti, laddove si occupa di delega di funzioni da parte del gestore di fondi immobiliari (GEFIA), prevale il controllo formale e l’adempimento burocratico sulla effettiva efficacia del servizio. La semplice “informativa” è stata trasformata in una richiesta di autorizzazione e le attività oggetto dell’autorizzazione sono state estese ingiustificatamente da quelle di gestione del portafoglio e del rischio, tipiche di una Sgr e di interesse di un investitore, a tutte le attività operative e ai servizi esternalizzati. Il Regolamento BdI/Consob diventa così “onnivoro, confondendo l’attività di gestione dell’investimento (portafoglio e rischio) con l’esternalizzazione di funzioni supplementari ed esecutive, come la gestione amministrativa e tecnica degli immobili (cosiddetta Property Management). Ecco le proposte di Assoimmobiliare per superare l’onerosità gestionale ingiustificata della procedura BdI/Consob: esclusione dal perimetro delle funzioni delegate (contratti di outsourcing) per le quali deve essere inviata l’informativa del contratto di outsourcing di tutte le attività che non abbiano ad oggetto la gestione del portafoglio e del rischio; per le comunicazione all’Autorità competente della delega di funzioni minime, occorre ripristinare la valenza europea di mera ‘informativa’ senza farle assumere il contenuto di una autorizzazione; esclusione dall’obbligo di comunicazione dei rinnovi di Contratti o dell’applicazione di Accordi Quadro già comunicati”.