Istat, Immobiliare: prezzi fermi nel terzo trimestre, in calo dello -0,9% su base annua (Report)

Secondo le stime preliminare dell’Istat, nel terzo trimestre 2016 i prezzi delle abitazioni sono aumentati dello 0,1% rispetto al trimestre precedente (Prospetto 1). Il lieve incremento congiunturale si deve interamente alle abitazioni esistenti (0,1%), mentre quelle nuove registrano una variazione nulla.

Su base annua persiste la diminuzione dei prezzi (-0,9%), che si amplia di un solo decimo di punto percentuale rispetto al trimestre precedente.

La flessione tendenziale è imputabile principalmente alle abitazioni nuove (-2,1%, da -1,1% del secondo trimestre 2016), mentre si riduce leggermente il calo dei prezzi delle abitazioni esistenti (-0,6%, da -0,7% del trimestre precedente). Pertanto, i prezzi delle abitazioni nuove mostrano, per il secondo trimestre consecutivo, una flessione tendenziale più ampia rispetto a quelli delle esistenti, con un differenziale in valore assoluto pari a 1,5 punti percentuali.

Analogamente, il dato medio dei primi tre trimestri del 2016, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, vede l’IPAB diminuire dello 0,9% (era -2,9% nello stesso periodo dello scorso anno), come risultato del calo dell’1,2% dei prezzi delle abitazioni nuove e dello 0,9% di quelle esistenti (rispettivamente -1,5% e -3,4% nei primi tre trimestri dell’anno 2015).

Rispetto alla media del 2010, nel terzo trimestre del 2016 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 14,5% (quelli delle abitazioni nuove del 2,6%, mentre quelli delle esistenti del 19,4%).

Il calo tendenziale dei prezzi delle abitazioni si manifesta in presenza di un incremento del numero delle compravendite per il settore residenziale: secondo i dati rilasciati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, nel terzo trimestre 2016 il numero di unità immobiliari residenziali compravendute è aumentato del 17,4% rispetto allo stesso trimestre del 2015 (dopo il +22,9% registrato nel trimestre precedente).

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