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Investimenti in Italia: stranieri protagonisti con l'80% del mercato immobiliare

Ma l'Europa corre a doppia velocità

di C.G. 15 Gennaio 2015

Bilancio positivo per gli investimenti immobiliari in Italia: nell’ultima parte del 2014 hanno raggiunto quota 2,6 miliardi di euro, oltre il 50% in più rispetto al trimestre precedente.

 

Questo dicono i primi dati elaborati da CBRE Italia, secondo cui il transato di tutto il 2014 dovrebbe chiudere a quota 5,3 miliardi di euro: +11% rispetto allo scorso anno.

 

Ancora una volta è stato il capitale straniero – con l’80% degli investimenti totali, circa 4 miliardi - a guidare la corsa.

 

I volumi sul mercato italiano mettono senz'altro a segno un passo avanti rispetto allo scenario di crisi acuta toccato del 2012 (+104%), ma dimostrano ancora una volta il ritardo dell’Italia nei confronti di un'Europa che corre a velocità più che doppie (il transato complessivo del 2014 in Eurozona dovrebbe superare infatti di oltre il 30% quello dello scorso anno).

 

 

“Il risultato, anche se ancora preliminare, non sorprende - commenta Alessandro Mazzanti (foto), Ceo di CBRE Italia – ma conferma un rinnovato interesse degli investitori stranieri sul nostro mercato, a prescindere dai fondamentali.

 

Quello che sorprende è il sorpasso da parte della Spagna che, considerando i dati quasi definitivi, dovrebbe chiudere l’anno con un volume eccezionalmente elevato, poco meno del doppio rispetto all’Italia”. 

 

Rispetto alla Spagna, l'Italia ha contato su un numero e su una tipologia di investitori più esigui.

 

Ad esempio, nel 2014 le Socimis, i nuovi Reit Spagnoli, hanno rappresentato circa un terzo degli investimenti totali e anche gli investitori domestici sono tornati attivi. In Italia invece, le Siiq non sono mai decollate e gli investitori nazionali negli ultimi due anni sono stati pressoché assenti.

 

Dalle differenza di capitale domestico e straniero investito in Italia tra il 2007 ed il 2014 emerge un'altra indicazione: se il capitale straniero è in linea rispetto a quello investito nel 2007, quello domestico è inferiore dell’80%.

 

La maggior parte degli investimenti domestici è stata realizzata da fondi legati alle casse di previdenza di alcune categorie: Commercialisti, Medici, Architetti.

“L’attendismo degli investitori italiani - aggiunge Mazzanti - è una delle cause che ha impedito all’Italia di agganciare l’Europa nella forte crescita degli investimenti: gli investitori internazionali invece hanno confermato una fiducia elevata, a prescindere dalla debole economia del Paese.

 

Certo ciò si riflette nel rischio maggiore attribuito all’immobiliare rispetto al passato – i rendimenti sui Bot sono ai minimi storici in Italia mentre i rendimenti immobiliari sono ancora superiori al picco minimo precedente – ma è comunque un dato che fa riflettere”.

“Siamo comunque sulla buona strada verso la ripresa - conclude Mazzanti - grazie anche ai segnali positivi del Governo, con la riforma sui contratti di locazione e sulle Siiq.

 

Ci auguriamo che prosegua in questa direzione, soprattutto che ciò possa stimolare il mercato degli investimenti attraverso la creazione di nuovi strumenti ed il ritorno degli investitori nazionali”.

 

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   0.3650 116,728,165 0.046
Beni Stabili   0.5760 1,307,285,455 0.302
Brioschi   0.0510 40,170,907 0.026
Coima Res   7.5150 270,592,605 0.008
Dea Capital   1.0350 317,343,524 0.010
Gabetti Holding   0.5290 30,613,560 0.004
Hi Real   0.0000 0 0.000
Igd   0.7775 632,142,978 0.365
Italcementi   10.5900 3,698,776,501 4.027
Mutuionline   7.3850 291,795,160 0.010
Prelios   0.0794 91,556,046 0.045
Risanamento   0.0853 153,612,013 0.003
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,276.0000 132,545 0.150
  1,039.0000 88,162 0.231
  950.0000 63,345,050 0.016
  296.0000 154,369,920 0.066
  102.3000 61,380,307 0.000
  126.0000 33,827,724 0.031
  557.5000 68,015,000 0.001
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  1,189.0000 134,830 0.220
  77.9000 113,338,813 0.065
  924.0000 52,113,600 0.001
  1,710.0000 105,172 0.106
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  140.0000 90,522,600 0.003
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