Immobiliare Turistico: +7,6% le compravendite

L’Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2016 di FIMAA-Confcommercio (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) in collaborazione con Nomisma ha fotografato l’andamento del mercato 2016 delle case per vacanza in Italia, attraverso l’analisi dei dati delle compravendite e delle locazioni di 186 località di mare e 107 di montagna e lago.

Questi i punti principali dell’analisi:

-positivo l’andamento delle compravendite delle abitazioni per vacanza. Rispetto al 2014, infatti, nel 2015 sono aumentate le transazioni registrate a livello complessivo (+7,6%): in particolare, le località marine fanno segnare un +6,8%, quelle montane +9,0% e quelle lacuali +16,1% (tav. 2);

-nel 2015, il prezzo medio per l’acquisto di un’abitazione turistica in Italia è di 2.285 euro al mq commerciale, con un trend dei prezzi di vendita delle case per vacanza in leggero calo: il dato medio segna un -2,3% annuo (tav. 3). Abruzzo e Basilicata sono le regioni che hanno registrato il calo più intenso (-5,0%), mentre in Campania i prezzi medi sono rimasti pressoché stazionari (-1% circa). La quasi totalità delle regioni (15 su 20) ha fatto segnare una diminuzione annuale dei prezzi tra il -2% e il -3%, in linea con quella media nazionale (-2,3%);

-nelle località marine, il calo maggiore dei prezzi medi di compravendita di appartamenti nel 2016 si registra in Abruzzo (-5,0%), quello minore in Campania (-0,8%); anche tra le località di montagna o lago la maggiore variazione negativa è in Abruzzo (-4,5%), mentre quella minore è in Calabria (0,0%) [tavola B];

-Santa Margherita Ligure (GE) si conferma in cima alla classifica delle principali località turistiche per quanto riguarda i prezzi massimi di compravendita di appartamenti top o nuovi, con 14.000 €/mq. Completano il podio Forte dei Marmi (LU) con 13.500 €/mq e Capri (NA) con 13.200 €/mq. A seguire, le più rinomate località montane italiane: Madonna di Campiglio (TN), Courmayeur (AO) e Cortina d'Ampezzo (BL) [tavola C];

-rispetto al 2015, si è ridotto il numero di famiglie interessate all’acquisto di un’abitazione, ma la quota rimane consistente e di gran lunga superiore alle dimensioni del mercato residenziale (Fig. 1).

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