Grandi città: prezzi case ad un passo dalla stabilità

Trend in miglioramento sul mercato residenziale: secondo le rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti presso le agenzie immobiliare che fanno parte del network Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, nel primo semestre del 2015 si è registrata una variazione media dei prezzi del –2% per le grandi città, rispetto al 2° semestre del 2014.

Tale variazione, piuttosto contenuta, segue quella registrata nel 2014 (-6,5%) e nel 2013, che aveva visto per le grandi città un –8% rispetto al 2012. In particolar modo Milano (-0,7%) ha registrato la variazione più lieve, seguita da Genova (-1%) che aveva invece mostrato sensibili flessioni nel 2014. Si hanno indici di variazioni simili per Roma (-1,8%), Firenze (-1,9%), Torino (-2%) e Palermo (-2%), mentre a Bologna (-2,8%) e a Napoli (-2,9%) si è registrata la variazione maggiore.

Se i dati del Q1 2015 risentono del fenomeno precedentemente descritto, dovuto al cambiamento del regime delle imposte di registro, a livello trimestrale i dati del Q2 2015, mostrano invece un andamento positivo per tutte le grandi città prese in considerazione (+7,7%).

La variazione è stata particolarmente positiva a Torino (+16,3%) e Palermo (+16,1%). Seguono Firenze (+11,8%), Milano (+9,2%), Roma (+5%), Genova (+4,4%) e Bologna (+3,2%), mentre Napoli registra la variazione più contenuta (+0,5%).

Sotto il profilo dell’offerta, si conferma una crescente polarizzazione tra soluzioni di buon livello qualitativo (in termini di caratteristiche costruttive, efficienza energetica, location e contesto circostante) e quelle situate in zone periferiche di scarso appeal, o le cui peculiarità intrinseche non incontrano le esigenze della domanda.

I tempi medi di vendita nelle grandi città si sono ridotti da una media di 6 mesi nel 2° semestre 2014 a circa 5,5 mesi nel 1° semestre 2015. La situazione resta molto differenziata, a seconda delle specifiche caratteristiche del prodotto immobiliare e soprattutto del prezzo di mercato degli immobili. In particolare, gli immobili con caratteristiche appetibili i cui prezzi sono stati riallineati hanno tempi di vendita variabili tra i 3 e i 4 mesi.

Gli sconti medi tra prezzo richiesto dal venditore e prezzo di chiusura della trattativa per le grandi città rimangono su una media del 15%.

Anche questa media vede in realtà una sensibile differenza tra immobili con prezzi allineati, che vedono ridursi la percentuale indicata anche sotto il 10% che vedono sconti anche oltre il 20%

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