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17 Marzo 2015

Europa: tornano a volare gli investimenti immobiliari nella logistica

di C.G.

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Il volume degli investimenti in immobili per la logistica e nel settore industriale hanno raggiunto livelli record in Europa, registrando un aumento del fatturato annuo del 28% nel 2014 rispetto all’anno precedente (pari a 21,1 mld di euro, contro i 17 mld totalizzati nel 2013).

Lo segnala un report JLL, dove si segnala anche che i volumi transati nell’ultimo trimestre del 2014 sono stati pari a 8,2 mld di euro, con un boom del 92% rispetto al trimestre.

Con un volume totale scambiato di oltre 10 miliardi (+25% anno su anno), i principali mercati sono stati il Regno Unito e la Germania, con quasi il 50% dei portafogli transati.

Seguono Repubblica Ceca, Polonia e Svizzera. In Europa centrale le operazioni di portafoglio hanno raggiunto 1,4 mld di euro (in rialzo dai 25 mln del 2013) e sono più che quadruplicate in Sud Europa raggiungendo 510 mln di euro, con investimenti in Italia, Spagna e Portogallo.

Tom Waite, national director Emea logistics capital markets, ha commentato: “E’ stato un anno importante per gli investimenti nella logistica e nell' industriale, che ha messo in evidenza il rafforzamento della fiducia continua in questa asset class; fiducia stata sostenuta sia dai fondamentali del mercato degli occupier che da un livello di vacancy in contrazione in molti mercati europei.

La domanda da parte di fonti di capitali sia nazionali sia internazionali, per i single asset e per le opportunità di portafogli, rimarrà probabilmente elevata tanto da ritenere che i volumi di investimento resteranno su alti livelli”. 

“La pressione al ribasso sui rendimenti della logistica prime è proseguita per tutto il 2014 e nel 2015 - sottolinea Alexandra Tornow, head of Emea logistics & industrial research di JLL - alimentata dai volumi di denaro indirizzati verso questa asset class e dall'attrattività dei mercati del debito; ma anche dalla crescente domanda da parte degli utilizzatori.

Nuovi capitali continuano a confluire nei diversi mercati chiave Europei e questo trend potrebbe proseguire, perché si riscontra anche una continua contrazione dei rendimenti e una riduzione dello spread tra i rendimenti prime e secondari” .

“In Italia nel 2014 i volumi d’investimento nella logistica sono triplicati rispetto al 2013 - conclude Roberto Piterà, head of logistics & industrial group di JLL Italia - raggiungendo un totale di 340 mln di euro. Gli investitori nel settore logistico italiano si sono spostati da un approccio puramente opportunistico ad approcci core e value add.

La competizione e la scarsità di prodotto continueranno a comprimere i rendimenti, soprattutto per le location prime, nella prima parte del 2015, così come già verificatosi nell'ultimo trimestre del 2014 per le principali macroaree”.

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