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Effetto riclassamento: rendite del Catasto a quota 37 mld

Colpiti soprattutto i centri storici

di C.G. 23 Ottobre 2014

A quanto ammonta la rendita catastale del patrimonio immobiliare italiano?

Quasi 37 miliardi di euro, secondo le statistiche dell'Omi (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate-Territorio che fotografano lo stock al 31 dicembre 2013. Sul totale “16,6 miliardi provengono dagli immobili censiti come abitazioni – spiegano alle Entrate - 10,8 dagli immobili a destinazione speciale (categoria D), quasi 6 miliardi da negozi, locali di deposito, box e posti auto (categoria C), 1,5 dagli uffici (categoria A/10), 1,3 dagli immobili ad uso collettivo (categoria B) e 0,7 dagli immobili a destinazione particolare (categoria E). 

Il calcolo – parziale, visto che l'iter è lungo e complesso - è stato fatto dopo l'operazione di riclassamento avviata nelle grandi città, tra cui quella del Comune di Roma, e che ha riguardato in particolare le abitazioni dei centri storici, nati come 'popolari' ma spesso diventati di pregio. I dati delle statistiche – spiega ancora l'Agenzia - riguardano i Comuni capoluogo e le Province italiane, incluse quelle autonome di Trento e Bolzano che gestiscono in proprio gli archivi censuari del Catasto.

La fotografica scattata, al netto dei beni non censibili, registra un aumento dell'1% dello stock immobiliare italiano rispetto al 2012, raggiungendo quota 66.637.854 unità.

Gli immobili a destinazione residenziale aumentano di circa 170mila, per un totale di 34,6 milioni, mentre le unità immobiliari adibite ad ufficio registrate sono 662.550.

In particolare, per quanto riguarda il settore residenziale, nel 2013 sono aumentate le abitazioni censite nelle categorie A1, A2, A3 (abitazioni signorili, civili e di tipo economico) e A7 (villini), mentre sono diminuite di circa il 5% le abitazioni di tipo popolare e ultrapopolare (A5 e A6) e di circa l'1% le abitazioni di particolare pregio (categoria A9). La superficie media delle abitazioni censite negli archivi risulta essere di circa 116 mq.

MAPPA
 
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -0.95 0.3635 116,248,460 0.201
Beni Stabili 0.38 0.6645 1,508,144,418 13.703
Brioschi -0.78 0.0511 40,249,674 0.025
Coima Res 0.72 7.7000 277,253,900 0.881
Dea Capital -0.67 1.3310 408,100,705 0.541
Gabetti -0.44 0.4749 27,710,560 0.104
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd 0.00 0.8300 674,827,874 1.144
Italcementi 0.00 0.0000 0 0.000
Mutuionline -0.62 11.2500 444,508,538 0.388
Nova Re 0.00 0.2601 3,511,350 0.000
Prelios 0.00 0.1049 120,960,065 1.295
Risanamento -5.10 0.0372 66,991,406 6.948
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
0.00 1,310.0000 136,076 0.010
0.00 968.5000 82,180,131 0.000
0.35 709.5000 47,308,751 0.048
1.11 219.5000 114,473,640 0.050
0.00 67.1000 40,260,201 0.000
0.96 105.5000 28,324,007 0.025
0.00 0.0000 0 0.000
-0.49 61.0000 128,424,703 0.057
0.00 425.0000 48,194,150 0.017
0.06 81.0000 117,849,087 0.064
0.00 0.0000 0 0.000
3.92 31.2900 1,924,460 0.001
0.00 3.2780 0 0.000
0.00 135.0000 9,288,000 0.000
0.80 570.0000 73,530,000 0.084
0.00 258.2000 15,492,000 0.000
-0.04 246.1000 0 0.004
4.79 84.1500 54,410,549 0.017
0.00 809.0000 129,440,000 0.082
-0.52 865.5000 26,700,675 0.015
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