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Effetto riclassamento: rendite del Catasto a quota 37 mld

Colpiti soprattutto i centri storici

di C.G. 23 Ottobre 2014

A quanto ammonta la rendita catastale del patrimonio immobiliare italiano?

Quasi 37 miliardi di euro, secondo le statistiche dell'Omi (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate-Territorio che fotografano lo stock al 31 dicembre 2013. Sul totale “16,6 miliardi provengono dagli immobili censiti come abitazioni – spiegano alle Entrate - 10,8 dagli immobili a destinazione speciale (categoria D), quasi 6 miliardi da negozi, locali di deposito, box e posti auto (categoria C), 1,5 dagli uffici (categoria A/10), 1,3 dagli immobili ad uso collettivo (categoria B) e 0,7 dagli immobili a destinazione particolare (categoria E). 

Il calcolo – parziale, visto che l'iter è lungo e complesso - è stato fatto dopo l'operazione di riclassamento avviata nelle grandi città, tra cui quella del Comune di Roma, e che ha riguardato in particolare le abitazioni dei centri storici, nati come 'popolari' ma spesso diventati di pregio. I dati delle statistiche – spiega ancora l'Agenzia - riguardano i Comuni capoluogo e le Province italiane, incluse quelle autonome di Trento e Bolzano che gestiscono in proprio gli archivi censuari del Catasto.

La fotografica scattata, al netto dei beni non censibili, registra un aumento dell'1% dello stock immobiliare italiano rispetto al 2012, raggiungendo quota 66.637.854 unità.

Gli immobili a destinazione residenziale aumentano di circa 170mila, per un totale di 34,6 milioni, mentre le unità immobiliari adibite ad ufficio registrate sono 662.550.

In particolare, per quanto riguarda il settore residenziale, nel 2013 sono aumentate le abitazioni censite nelle categorie A1, A2, A3 (abitazioni signorili, civili e di tipo economico) e A7 (villini), mentre sono diminuite di circa il 5% le abitazioni di tipo popolare e ultrapopolare (A5 e A6) e di circa l'1% le abitazioni di particolare pregio (categoria A9). La superficie media delle abitazioni censite negli archivi risulta essere di circa 116 mq.

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -0.14 0.3645 116,568,263 0.025
Beni Stabili -1.85 0.5565 1,263,028,395 2.336
Brioschi 3.03 0.0510 40,170,907 0.004
Coima Res 9.63 8.2500 297,057,750 0.115
Dea Capital 2.22 1.0600 325,008,826 0.242
Gabetti -0.26 0.4972 28,773,274 0.015
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd 9.55 0.7340 596,775,493 2.371
Italcementi 0.28 10.5600 3,688,298,381 29.973
Mutuionline 1.88 7.8450 309,970,620 0.058
Prelios 0.97 0.0730 84,176,213 0.055
Risanamento 1.83 0.0833 150,010,325 0.005
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
0.55 1,101.0000 114,366 0.052
0.00 990.0000 84,004,470 0.045
0.44 904.0000 60,277,816 0.004
-0.28 247.0000 128,815,440 0.071
2.17 98.9500 59,370,297 0.001
-1.38 114.6000 30,767,120 0.023
1.52 533.0000 65,026,000 0.011
-0.10 52.1000 109,687,328 0.056
1.13 1,160.0000 131,542 0.067
0.14 69.3500 100,899,187 0.158
0.60 840.0000 47,376,000 0.004
-0.72 1,658.0000 101,974 0.078
0.44 3.6160 0 0.022
4.61 497.0000 34,193,600 0.000
0.55 1,088.0000 140,352 0.139
0.50 1,005.0000 60,300 0.000
0.84 240.0000 0 0.005
3.32 130.7000 84,509,313 0.000
0.59 1,190.0000 190,400 0.030
0.00 1,220.0000 37,637 0.000
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