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Effetto riclassamento: rendite del Catasto a quota 37 mld

Colpiti soprattutto i centri storici

di C.G. 23 Ottobre 2014

A quanto ammonta la rendita catastale del patrimonio immobiliare italiano?

Quasi 37 miliardi di euro, secondo le statistiche dell'Omi (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate-Territorio che fotografano lo stock al 31 dicembre 2013. Sul totale “16,6 miliardi provengono dagli immobili censiti come abitazioni – spiegano alle Entrate - 10,8 dagli immobili a destinazione speciale (categoria D), quasi 6 miliardi da negozi, locali di deposito, box e posti auto (categoria C), 1,5 dagli uffici (categoria A/10), 1,3 dagli immobili ad uso collettivo (categoria B) e 0,7 dagli immobili a destinazione particolare (categoria E). 

Il calcolo – parziale, visto che l'iter è lungo e complesso - è stato fatto dopo l'operazione di riclassamento avviata nelle grandi città, tra cui quella del Comune di Roma, e che ha riguardato in particolare le abitazioni dei centri storici, nati come 'popolari' ma spesso diventati di pregio. I dati delle statistiche – spiega ancora l'Agenzia - riguardano i Comuni capoluogo e le Province italiane, incluse quelle autonome di Trento e Bolzano che gestiscono in proprio gli archivi censuari del Catasto.

La fotografica scattata, al netto dei beni non censibili, registra un aumento dell'1% dello stock immobiliare italiano rispetto al 2012, raggiungendo quota 66.637.854 unità.

Gli immobili a destinazione residenziale aumentano di circa 170mila, per un totale di 34,6 milioni, mentre le unità immobiliari adibite ad ufficio registrate sono 662.550.

In particolare, per quanto riguarda il settore residenziale, nel 2013 sono aumentate le abitazioni censite nelle categorie A1, A2, A3 (abitazioni signorili, civili e di tipo economico) e A7 (villini), mentre sono diminuite di circa il 5% le abitazioni di tipo popolare e ultrapopolare (A5 e A6) e di circa l'1% le abitazioni di particolare pregio (categoria A9). La superficie media delle abitazioni censite negli archivi risulta essere di circa 116 mq.

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   0.3635 116,248,460 0.019
Beni Stabili   0.5725 1,299,341,880 0.291
Brioschi   0.0505 39,777,075 0.008
Coima Res   7.6200 274,373,340 0.019
Dea Capital   1.0400 318,876,584 0.025
Gabetti   0.5290 30,613,560 0.011
Hi Real   0.0000 0 0.000
Igd   0.7735 628,890,796 0.276
Italcementi   10.5800 3,695,283,794 6.710
Mutuionline   7.4350 293,770,753 0.014
Prelios   0.0788 90,864,186 0.098
Risanamento   0.0875 157,573,870 0.004
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,272.0000 132,129 0.303
  1,074.0000 91,132 0.121
  960.5000 64,045,180 0.049
  280.0000 146,025,600 0.033
  104.5000 62,700,314 0.001
  124.0000 33,290,776 0.012
  567.0000 69,174,000 0.006
  62.8000 132,214,284 0.230
  1,204.0000 136,531 0.008
  76.6500 111,520,155 0.045
  932.5000 52,593,000 0.005
  1,715.0000 105,479 0.098
  3.5500 0 0.001
  591.0000 40,660,800 0.022
  1,093.0000 140,997 0.059
  1,100.0000 66,000 0.007
  270.0000 0 0.010
  140.0000 90,522,600 0.007
  1,224.0000 195,840 0.031
  1,535.0000 47,355 0.031
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