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Effetto riclassamento: rendite del Catasto a quota 37 mld

Colpiti soprattutto i centri storici

di C.G. 23 Ottobre 2014

A quanto ammonta la rendita catastale del patrimonio immobiliare italiano?

Quasi 37 miliardi di euro, secondo le statistiche dell'Omi (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate-Territorio che fotografano lo stock al 31 dicembre 2013. Sul totale “16,6 miliardi provengono dagli immobili censiti come abitazioni – spiegano alle Entrate - 10,8 dagli immobili a destinazione speciale (categoria D), quasi 6 miliardi da negozi, locali di deposito, box e posti auto (categoria C), 1,5 dagli uffici (categoria A/10), 1,3 dagli immobili ad uso collettivo (categoria B) e 0,7 dagli immobili a destinazione particolare (categoria E). 

Il calcolo – parziale, visto che l'iter è lungo e complesso - è stato fatto dopo l'operazione di riclassamento avviata nelle grandi città, tra cui quella del Comune di Roma, e che ha riguardato in particolare le abitazioni dei centri storici, nati come 'popolari' ma spesso diventati di pregio. I dati delle statistiche – spiega ancora l'Agenzia - riguardano i Comuni capoluogo e le Province italiane, incluse quelle autonome di Trento e Bolzano che gestiscono in proprio gli archivi censuari del Catasto.

La fotografica scattata, al netto dei beni non censibili, registra un aumento dell'1% dello stock immobiliare italiano rispetto al 2012, raggiungendo quota 66.637.854 unità.

Gli immobili a destinazione residenziale aumentano di circa 170mila, per un totale di 34,6 milioni, mentre le unità immobiliari adibite ad ufficio registrate sono 662.550.

In particolare, per quanto riguarda il settore residenziale, nel 2013 sono aumentate le abitazioni censite nelle categorie A1, A2, A3 (abitazioni signorili, civili e di tipo economico) e A7 (villini), mentre sono diminuite di circa il 5% le abitazioni di tipo popolare e ultrapopolare (A5 e A6) e di circa l'1% le abitazioni di particolare pregio (categoria A9). La superficie media delle abitazioni censite negli archivi risulta essere di circa 116 mq.

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -0.83 0.4065 129,999,997 0.033
Beni Stabili 0.00 0.6600 1,497,931,250 1.430
Brioschi 1.23 0.0577 45,448,262 0.000
Dea Capital 1.45 1.1900 364,868,399 0.135
Gabetti 1.78 0.5715 33,073,061 0.005
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd -0.25 0.8130 661,006,098 0.489
Italcementi -0.10 10.5000 3,667,342,140 21.334
Mutuionline 2.10 8.0250 317,082,757 0.510
Prelios 0.35 0.0856 98,705,258 0.076
Risanamento -0.43 0.0921 165,857,754 0.008
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
1.74 1,114.0000 115,717 0.000
0.99 1,020.0000 86,550 0.200
0.12 856.0000 57,077,224 0.251
2.90 252.0000 131,423,040 0.192
-2.18 103.0000 61,800,309 0.000
3.67 113.0000 30,337,562 0.070
-0.18 561.0000 68,442,000 0.097
0.08 48.4000 101,897,633 0.000
0.09 1,172.0000 132,902 0.018
1.60 69.7000 101,408,412 0.157
0.79 890.5000 50,224,200 0.000
0.42 1,659.0000 102,035 0.000
-2.06 3.3300 0 0.006
3.60 518.0000 35,638,400 0.013
1.23 1,069.0000 137,901 0.136
0.51 980.0000 58,800,000 0.062
2.66 220.0000 0 0.074
-0.39 128.5000 83,086,815 0.000
-0.41 1,219.0000 195,040 0.020
0.55 1,272.0000 39,241 0.037
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