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Effetto riclassamento: rendite del Catasto a quota 37 mld

Colpiti soprattutto i centri storici

di C.G. 23 Ottobre 2014

A quanto ammonta la rendita catastale del patrimonio immobiliare italiano?

Quasi 37 miliardi di euro, secondo le statistiche dell'Omi (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate-Territorio che fotografano lo stock al 31 dicembre 2013. Sul totale “16,6 miliardi provengono dagli immobili censiti come abitazioni – spiegano alle Entrate - 10,8 dagli immobili a destinazione speciale (categoria D), quasi 6 miliardi da negozi, locali di deposito, box e posti auto (categoria C), 1,5 dagli uffici (categoria A/10), 1,3 dagli immobili ad uso collettivo (categoria B) e 0,7 dagli immobili a destinazione particolare (categoria E). 

Il calcolo – parziale, visto che l'iter è lungo e complesso - è stato fatto dopo l'operazione di riclassamento avviata nelle grandi città, tra cui quella del Comune di Roma, e che ha riguardato in particolare le abitazioni dei centri storici, nati come 'popolari' ma spesso diventati di pregio. I dati delle statistiche – spiega ancora l'Agenzia - riguardano i Comuni capoluogo e le Province italiane, incluse quelle autonome di Trento e Bolzano che gestiscono in proprio gli archivi censuari del Catasto.

La fotografica scattata, al netto dei beni non censibili, registra un aumento dell'1% dello stock immobiliare italiano rispetto al 2012, raggiungendo quota 66.637.854 unità.

Gli immobili a destinazione residenziale aumentano di circa 170mila, per un totale di 34,6 milioni, mentre le unità immobiliari adibite ad ufficio registrate sono 662.550.

In particolare, per quanto riguarda il settore residenziale, nel 2013 sono aumentate le abitazioni censite nelle categorie A1, A2, A3 (abitazioni signorili, civili e di tipo economico) e A7 (villini), mentre sono diminuite di circa il 5% le abitazioni di tipo popolare e ultrapopolare (A5 e A6) e di circa l'1% le abitazioni di particolare pregio (categoria A9). La superficie media delle abitazioni censite negli archivi risulta essere di circa 116 mq.

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -0.92 0.3440 110,012,298 0.049
Beni Stabili -0.28 0.5250 1,191,536,222 0.852
Brioschi 0.00 0.0485 38,201,745 0.007
Coima Res -1.60 7.0850 255,109,595 0.103
Dea Capital -0.48 1.0410 319,183,196 0.047
Gabetti -1.79 0.4450 25,752,427 0.039
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd -0.75 0.6595 536,203,594 0.790
Italcementi 0.00 10.5700 3,691,791,088 8.604
Mutuionline -1.18 7.5500 298,314,619 0.137
Prelios -3.82 0.0780 89,941,707 0.150
Risanamento -2.27 0.0690 124,258,252 0.017
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
-0.36 1,368.0000 142,101 0.000
-1.94 1,059.0000 89,859 0.022
-0.32 948.0000 63,211,692 0.024
-0.37 298.9000 155,882,328 0.001
0.50 100.5000 60,300,302 0.003
-1.30 136.2000 36,566,159 0.001
0.00 505.0000 61,610,000 0.002
0.16 64.5000 135,793,334 0.000
-0.08 1,177.0000 133,469 0.000
-1.40 84.7000 123,232,317 0.000
-1.87 840.0000 47,376,000 0.013
-0.41 244.0000 15,006,976 0.019
-0.06 3.3680 0 0.002
-1.57 503.0000 34,606,400 0.025
0.55 918.0000 118,422,000 0.121
-0.37 1,086.0000 65,160 0.001
-1.82 265.0000 0 0.024
-5.52 135.1000 87,354,309 0.015
-0.74 1,211.0000 193,760 0.133
1.04 1,656.0000 51,088 0.101
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