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Effetto riclassamento: rendite del Catasto a quota 37 mld

Colpiti soprattutto i centri storici

di C.G. 23 Ottobre 2014

A quanto ammonta la rendita catastale del patrimonio immobiliare italiano?

Quasi 37 miliardi di euro, secondo le statistiche dell'Omi (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate-Territorio che fotografano lo stock al 31 dicembre 2013. Sul totale “16,6 miliardi provengono dagli immobili censiti come abitazioni – spiegano alle Entrate - 10,8 dagli immobili a destinazione speciale (categoria D), quasi 6 miliardi da negozi, locali di deposito, box e posti auto (categoria C), 1,5 dagli uffici (categoria A/10), 1,3 dagli immobili ad uso collettivo (categoria B) e 0,7 dagli immobili a destinazione particolare (categoria E). 

Il calcolo – parziale, visto che l'iter è lungo e complesso - è stato fatto dopo l'operazione di riclassamento avviata nelle grandi città, tra cui quella del Comune di Roma, e che ha riguardato in particolare le abitazioni dei centri storici, nati come 'popolari' ma spesso diventati di pregio. I dati delle statistiche – spiega ancora l'Agenzia - riguardano i Comuni capoluogo e le Province italiane, incluse quelle autonome di Trento e Bolzano che gestiscono in proprio gli archivi censuari del Catasto.

La fotografica scattata, al netto dei beni non censibili, registra un aumento dell'1% dello stock immobiliare italiano rispetto al 2012, raggiungendo quota 66.637.854 unità.

Gli immobili a destinazione residenziale aumentano di circa 170mila, per un totale di 34,6 milioni, mentre le unità immobiliari adibite ad ufficio registrate sono 662.550.

In particolare, per quanto riguarda il settore residenziale, nel 2013 sono aumentate le abitazioni censite nelle categorie A1, A2, A3 (abitazioni signorili, civili e di tipo economico) e A7 (villini), mentre sono diminuite di circa il 5% le abitazioni di tipo popolare e ultrapopolare (A5 e A6) e di circa l'1% le abitazioni di particolare pregio (categoria A9). La superficie media delle abitazioni censite negli archivi risulta essere di circa 116 mq.

MAPPA
 
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -2.32 0.3831 122,516,602 0.260
Beni Stabili -1.15 0.5580 1,266,432,784 2.395
Brioschi -0.59 0.0502 39,540,775 0.016
Coima Res -1.12 7.0700 254,569,490 0.026
Dea Capital -2.29 1.4500 444,587,545 0.736
Gabetti 0.51 0.4699 27,418,809 0.008
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd -1.46 0.7750 630,110,364 1.104
Italcementi 0.00 0.0000 0 0.000
Mutuionline 0.00 11.3000 446,484,131 0.479
Nova Re 0.88 0.2421 3,268,350 0.002
Prelios 2.14 0.0955 110,120,936 0.204
Risanamento 5.41 0.0351 63,209,633 1.036
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
-0.39 1,281.0000 133,064 0.027
-0.11 950.0000 80,610,350 0.054
0.00 740.0000 49,342,460 0.031
-0.46 215.5000 112,387,560 0.030
1.50 71.0500 42,630,213 0.004
0.00 104.2000 27,974,991 0.000
0.00 0.0000 0 0.000
1.20 63.0000 132,635,349 0.097
0.00 428.5000 48,591,043 0.003
0.45 77.9000 113,338,813 0.103
0.00 0.0000 0 0.000
0.07 30.6400 1,884,483 0.002
0.00 3.3000 0 0.006
0.00 116.1000 7,987,680 0.000
-1.05 564.0000 72,756,000 0.011
-0.38 265.0000 15,900,000 0.037
0.00 252.0000 0 0.011
-2.42 82.8000 53,537,652 0.001
0.33 1,226.0000 196,160 0.065
-0.12 863.0000 26,623,550 0.009
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