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Effetto riclassamento: rendite del Catasto a quota 37 mld

Colpiti soprattutto i centri storici

di C.G. 23 Ottobre 2014

A quanto ammonta la rendita catastale del patrimonio immobiliare italiano?

Quasi 37 miliardi di euro, secondo le statistiche dell'Omi (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate-Territorio che fotografano lo stock al 31 dicembre 2013. Sul totale “16,6 miliardi provengono dagli immobili censiti come abitazioni – spiegano alle Entrate - 10,8 dagli immobili a destinazione speciale (categoria D), quasi 6 miliardi da negozi, locali di deposito, box e posti auto (categoria C), 1,5 dagli uffici (categoria A/10), 1,3 dagli immobili ad uso collettivo (categoria B) e 0,7 dagli immobili a destinazione particolare (categoria E). 

Il calcolo – parziale, visto che l'iter è lungo e complesso - è stato fatto dopo l'operazione di riclassamento avviata nelle grandi città, tra cui quella del Comune di Roma, e che ha riguardato in particolare le abitazioni dei centri storici, nati come 'popolari' ma spesso diventati di pregio. I dati delle statistiche – spiega ancora l'Agenzia - riguardano i Comuni capoluogo e le Province italiane, incluse quelle autonome di Trento e Bolzano che gestiscono in proprio gli archivi censuari del Catasto.

La fotografica scattata, al netto dei beni non censibili, registra un aumento dell'1% dello stock immobiliare italiano rispetto al 2012, raggiungendo quota 66.637.854 unità.

Gli immobili a destinazione residenziale aumentano di circa 170mila, per un totale di 34,6 milioni, mentre le unità immobiliari adibite ad ufficio registrate sono 662.550.

In particolare, per quanto riguarda il settore residenziale, nel 2013 sono aumentate le abitazioni censite nelle categorie A1, A2, A3 (abitazioni signorili, civili e di tipo economico) e A7 (villini), mentre sono diminuite di circa il 5% le abitazioni di tipo popolare e ultrapopolare (A5 e A6) e di circa l'1% le abitazioni di particolare pregio (categoria A9). La superficie media delle abitazioni censite negli archivi risulta essere di circa 116 mq.

MAPPA
 
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -0.86 0.3351 107,166,049 0.281
Beni Stabili 0.15 0.6865 1,558,075,459 2.504
Brioschi 3.52 0.0765 60,256,361 0.452
Coima Res 1.27 7.5950 273,473,165 0.031
Dea Capital 0.99 1.2240 375,293,210 0.261
Gabetti -0.55 0.4011 23,404,308 0.026
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd -0.48 0.8315 676,047,442 0.588
Italcementi 0.00 0.0000 0 0.000
Mutuionline -1.46 13.5300 534,595,601 2.511
Nova Re 50.00 0.4275 5,771,250 0.005
Prelios -2.08 0.1035 119,345,727 0.900
Risanamento 0.00 0.0372 66,991,406 0.272
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
-0.08 1,322.0000 137,323 0.011
-1.21 935.5000 79,379,982 0.008
-0.56 707.0000 47,142,053 0.025
0.20 245.0000 127,772,400 0.020
0.00 69.5000 41,700,209 0.000
-1.61 91.5000 24,565,371 0.002
0.00 0.0000 0 0.000
1.01 70.0000 147,372,610 0.085
1.01 429.8000 48,738,460 0.023
0.06 86.7000 126,142,171 0.030
0.00 0.0000 0 0.000
-2.44 30.8300 1,896,168 0.003
0.63 3.2200 0 0.006
-5.23 103.3000 7,107,040 0.002
0.17 577.0000 74,433,000 0.005
0.00 272.1000 16,326,000 0.000
0.84 240.0000 0 0.005
0.46 109.6000 70,866,264 0.021
0.64 790.0000 126,400,000 0.082
0.00 881.0000 27,178,850 0.000
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