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Effetto riclassamento: rendite del Catasto a quota 37 mld

Colpiti soprattutto i centri storici

di C.G. 23 Ottobre 2014

A quanto ammonta la rendita catastale del patrimonio immobiliare italiano?

Quasi 37 miliardi di euro, secondo le statistiche dell'Omi (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate-Territorio che fotografano lo stock al 31 dicembre 2013. Sul totale “16,6 miliardi provengono dagli immobili censiti come abitazioni – spiegano alle Entrate - 10,8 dagli immobili a destinazione speciale (categoria D), quasi 6 miliardi da negozi, locali di deposito, box e posti auto (categoria C), 1,5 dagli uffici (categoria A/10), 1,3 dagli immobili ad uso collettivo (categoria B) e 0,7 dagli immobili a destinazione particolare (categoria E). 

Il calcolo – parziale, visto che l'iter è lungo e complesso - è stato fatto dopo l'operazione di riclassamento avviata nelle grandi città, tra cui quella del Comune di Roma, e che ha riguardato in particolare le abitazioni dei centri storici, nati come 'popolari' ma spesso diventati di pregio. I dati delle statistiche – spiega ancora l'Agenzia - riguardano i Comuni capoluogo e le Province italiane, incluse quelle autonome di Trento e Bolzano che gestiscono in proprio gli archivi censuari del Catasto.

La fotografica scattata, al netto dei beni non censibili, registra un aumento dell'1% dello stock immobiliare italiano rispetto al 2012, raggiungendo quota 66.637.854 unità.

Gli immobili a destinazione residenziale aumentano di circa 170mila, per un totale di 34,6 milioni, mentre le unità immobiliari adibite ad ufficio registrate sono 662.550.

In particolare, per quanto riguarda il settore residenziale, nel 2013 sono aumentate le abitazioni censite nelle categorie A1, A2, A3 (abitazioni signorili, civili e di tipo economico) e A7 (villini), mentre sono diminuite di circa il 5% le abitazioni di tipo popolare e ultrapopolare (A5 e A6) e di circa l'1% le abitazioni di particolare pregio (categoria A9). La superficie media delle abitazioni censite negli archivi risulta essere di circa 116 mq.

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   0.3622 115,832,716 0.009
Beni Stabili   0.5430 1,232,388,892 1.353
Brioschi   0.0480 37,807,913 0.001
Coima Res   7.4350 267,712,045 0.006
Dea Capital   1.0780 330,527,844 0.004
Gabetti   0.4820 27,893,640 0.011
Hi Real   0.0000 0 0.000
Igd   0.7365 598,808,107 0.093
Italcementi   10.5700 3,691,791,088 2.526
Mutuionline   7.4900 295,943,906 0.018
Prelios   0.0785 90,518,257 0.037
Risanamento   0.0810 145,868,383 0.005
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,315.0000 136,596 0.120
  1,008.0000 85,532 0.001
  932.0000 62,144,828 0.019
  283.0000 147,590,160 0.027
  96.8500 58,110,291 0.001
  119.3000 32,028,948 0.005
  503.0000 61,366,000 0.020
  63.9000 134,530,140 0.002
  1,180.0000 133,810 0.008
  78.5000 114,211,770 0.017
  877.5000 49,491,000 0.001
  1,709.0000 105,110 0.034
  3.1000 0 0.050
  521.0000 35,844,800 0.002
  1,135.0000 146,415 0.011
  1,079.0000 64,740 0.005
  255.0000 0 0.011
  147.0000 95,048,730 0.000
  1,208.0000 193,280 0.042
  1,567.0000 48,342 0.017
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