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Con l’Etf l’investimento immobiliare è protetto

di Luigi Dell'Olio, Monitorimmobiliare 18 Aprile 2017

Investire nell’immobiliare, ma senza i rischi - in termini di liquidità e mancanza di diversificazione – che si corrono quando ad esempio si acquista un appartamento o un box. Per non dire dei pericoli legati al mancato pagamento del canone di locazione e le possibili spese extra legate all’immobili. Ci possono essere tante ragioni dietro l’acquisto di un Etf immobiliare, strumento che evidentemente suscita grande interesse tra i piccoli investitori se a Piazza Affari ci sono già una decina di strumenti di questo tipo.

 

La carta della quotazione

Al pari dei fondi immobiliari, gli Etf di settore possono contare su una pluralità di sottostanti e questo riduce il rischio legato al fatto che un investimento possa andare male. Inoltre sono quotati e questo garantisce una certa dose di liquidità – comunque variabile tra un prodotto e l’altro – consentendo così di vendere tutto e incassare nel caso di necessità. Anche se questo può voler dire rimetterci dei soldi rispetto al momento del’acquisto.

 

Gli indicatori

Chi investe in un Etf immobiliare prende posizione su un paniere di società del settore non sul mattone “fisico”. Quindi l’andamento della quotazione è legato non solo all’andamento dei prezzi in un dato mercato, ma anche al clima che più in generale si riscontra in Borsa in quel dato momento. Oltre che alle dinamiche valutarie se si decide di investire in un prodotto che non è denominato in euro.

Un vantaggio indubbio degli Etf è la presenza di commissioni ridotte, che raramente arrivano allo 0,5% annuo. Di contro c’è che vi è una limitata movimentazione del portafoglio, dato che questi prodotti rinunciano alla gestione attiva.


Investimento da cassettisti

Gli Etf immobiliari sono tipici una strategia “buy and hold”, cioè con un orizzonte di medio e lungo termine, per istituzionali, ma anche per retail. Questo perché l’asset class è comunque volatile, e quindi poco adatta a chi non sopporta le oscillazioni di prezzo.

MAPPA
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -3.18 0.3892 124,467,402 0.461
Beni Stabili -1.10 0.5830 1,323,172,604 1.790
Brioschi -0.79 0.0503 39,619,542 0.021
Coima Res 0.35 7.2350 260,510,645 0.513
Dea Capital 0.27 1.5000 459,918,150 0.799
Gabetti 0.25 0.4722 27,553,014 0.029
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd -0.30 0.8220 668,323,509 1.692
Italcementi 0.00 0.0000 0 0.000
Mutuionline 0.92 12.0700 476,908,271 0.274
Nova Re 7.57 0.2700 3,645,000 0.000
Prelios -0.10 0.0970 111,850,585 0.278
Risanamento -2.78 0.0350 63,029,548 0.967
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
0.85 1,300.0000 135,038 0.043
-0.05 979.5000 83,113,514 0.077
-0.34 734.0000 48,942,386 0.066
1.50 216.8000 113,065,536 0.072
-0.07 69.9500 41,970,210 0.005
0.00 105.8000 28,404,549 0.000
0.00 0.0000 0 0.000
0.08 62.4000 131,372,155 0.188
0.00 435.9000 49,430,188 0.012
-0.51 77.7000 113,047,828 0.055
0.00 0.0000 0 0.000
-1.48 30.5300 1,877,717 0.000
0.18 3.3600 0 0.001
3.07 121.0000 8,324,800 0.003
-0.09 564.5000 72,820,500 0.061
0.15 262.5000 15,750,000 0.000
-0.60 250.5000 0 0.028
0.48 84.4000 54,572,196 0.001
0.08 1,226.0000 196,160 0.113
0.00 865.0000 26,685,250 0.010
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