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Con l’Etf l’investimento immobiliare è protetto

di Luigi Dell'Olio, Monitorimmobiliare 18 Aprile 2017

Investire nell’immobiliare, ma senza i rischi - in termini di liquidità e mancanza di diversificazione – che si corrono quando ad esempio si acquista un appartamento o un box. Per non dire dei pericoli legati al mancato pagamento del canone di locazione e le possibili spese extra legate all’immobili. Ci possono essere tante ragioni dietro l’acquisto di un Etf immobiliare, strumento che evidentemente suscita grande interesse tra i piccoli investitori se a Piazza Affari ci sono già una decina di strumenti di questo tipo.

 

La carta della quotazione

Al pari dei fondi immobiliari, gli Etf di settore possono contare su una pluralità di sottostanti e questo riduce il rischio legato al fatto che un investimento possa andare male. Inoltre sono quotati e questo garantisce una certa dose di liquidità – comunque variabile tra un prodotto e l’altro – consentendo così di vendere tutto e incassare nel caso di necessità. Anche se questo può voler dire rimetterci dei soldi rispetto al momento del’acquisto.

 

Gli indicatori

Chi investe in un Etf immobiliare prende posizione su un paniere di società del settore non sul mattone “fisico”. Quindi l’andamento della quotazione è legato non solo all’andamento dei prezzi in un dato mercato, ma anche al clima che più in generale si riscontra in Borsa in quel dato momento. Oltre che alle dinamiche valutarie se si decide di investire in un prodotto che non è denominato in euro.

Un vantaggio indubbio degli Etf è la presenza di commissioni ridotte, che raramente arrivano allo 0,5% annuo. Di contro c’è che vi è una limitata movimentazione del portafoglio, dato che questi prodotti rinunciano alla gestione attiva.


Investimento da cassettisti

Gli Etf immobiliari sono tipici una strategia “buy and hold”, cioè con un orizzonte di medio e lungo termine, per istituzionali, ma anche per retail. Questo perché l’asset class è comunque volatile, e quindi poco adatta a chi non sopporta le oscillazioni di prezzo.

MAPPA
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes 1.25 0.4460 142,632,223 0.123
Beni Stabili 2.27 0.6750 1,531,975,142 1.616
Brioschi 2.36 0.0782 61,595,391 0.039
Coima Res 0.72 8.3800 301,738,660 0.141
Dea Capital -0.99 1.4060 431,096,613 0.218
Gabetti Holding -1.23 0.4030 23,640,951 0.016
Hi Real -3.00 0.0291 2,114,861 0.000
Igd 3.19 0.8410 683,771,376 0.863
Italcementi 0.00 10.5800 3,695,283,794 0.000
Mutuionline 4.14 14.5800 583,200,000 0.191
Nova Re 2.13 0.1915 59,622,620 0.019
Prelios 0.00 0.1158 157,961,276 1.031
Risanamento 0.65 0.0312 56,186,340 0.074
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
0.65 1,395.0000 144,906 0.084
0.26 1,165.0000 98,854 0.047
0.17 909.0000 60,611,211 0.029
0.67 302.0000 157,499,040 0.843
-1.94 68.2000 40,920,205 0.000
0.82 49.4000 13,262,616 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.18 84.9500 178,847,189 0.000
0.28 431.8000 48,965,256 0.000
-0.40 100.1000 145,638,193 0.036
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
0.00 3.7000 0 0.000
0.00 138.0000 9,494,400 0.000
0.08 1,326.0000 0 0.032
-0.35 568.0000 73,272,000 0.002
0.00 281.4000 16,884,000 0.000
0.07 291.4000 0 0.006
-2.07 56.8000 36,726,312 0.000
1.98 928.0000 148,480,000 0.098
0.00 650.0000 20,052,500 0.001
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