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Con l’Etf l’investimento immobiliare è protetto

di Luigi Dell'Olio, Monitorimmobiliare 18 Aprile 2017

Investire nell’immobiliare, ma senza i rischi - in termini di liquidità e mancanza di diversificazione – che si corrono quando ad esempio si acquista un appartamento o un box. Per non dire dei pericoli legati al mancato pagamento del canone di locazione e le possibili spese extra legate all’immobili. Ci possono essere tante ragioni dietro l’acquisto di un Etf immobiliare, strumento che evidentemente suscita grande interesse tra i piccoli investitori se a Piazza Affari ci sono già una decina di strumenti di questo tipo.

 

La carta della quotazione

Al pari dei fondi immobiliari, gli Etf di settore possono contare su una pluralità di sottostanti e questo riduce il rischio legato al fatto che un investimento possa andare male. Inoltre sono quotati e questo garantisce una certa dose di liquidità – comunque variabile tra un prodotto e l’altro – consentendo così di vendere tutto e incassare nel caso di necessità. Anche se questo può voler dire rimetterci dei soldi rispetto al momento del’acquisto.

 

Gli indicatori

Chi investe in un Etf immobiliare prende posizione su un paniere di società del settore non sul mattone “fisico”. Quindi l’andamento della quotazione è legato non solo all’andamento dei prezzi in un dato mercato, ma anche al clima che più in generale si riscontra in Borsa in quel dato momento. Oltre che alle dinamiche valutarie se si decide di investire in un prodotto che non è denominato in euro.

Un vantaggio indubbio degli Etf è la presenza di commissioni ridotte, che raramente arrivano allo 0,5% annuo. Di contro c’è che vi è una limitata movimentazione del portafoglio, dato che questi prodotti rinunciano alla gestione attiva.


Investimento da cassettisti

Gli Etf immobiliari sono tipici una strategia “buy and hold”, cioè con un orizzonte di medio e lungo termine, per istituzionali, ma anche per retail. Questo perché l’asset class è comunque volatile, e quindi poco adatta a chi non sopporta le oscillazioni di prezzo.

MAPPA
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -1.16 0.3255 104,095,939 0.426
Beni Stabili 0.00 0.6465 1,467,291,747 2.169
Brioschi 2.96 0.0695 54,742,707 0.146
Coima Res 0.65 7.7150 277,794,005 0.074
Dea Capital -0.08 1.2190 373,760,150 0.644
Gabetti 1.54 0.4218 24,612,159 0.059
Hi Real 0.00 0.0000 0 0.000
Igd -1.13 0.7800 634,175,592 0.819
Italcementi 0.00 0.0000 0 0.000
Mutuionline -1.67 11.7800 465,449,829 0.747
Nova Re -9.23 0.2360 3,186,000 0.000
Prelios 10.81 0.1188 136,988,139 0.897
Risanamento 0.54 0.0362 65,190,561 0.504
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
-0.38 1,306.0000 135,661 0.013
-0.32 942.0000 79,931,526 0.013
-0.76 718.5000 47,908,862 0.008
1.96 218.5000 113,952,120 0.044
4.36 67.0000 40,200,201 0.003
-1.59 95.9500 25,760,080 0.031
0.00 0.0000 0 0.000
-0.14 70.2000 147,793,675 0.063
0.53 435.8000 49,418,848 0.030
-0.58 85.0000 123,668,795 0.005
0.00 0.0000 0 0.000
0.03 29.5600 1,818,058 0.000
0.17 3.5000 0 0.005
0.64 125.5000 8,634,400 0.002
0.00 575.0000 74,175,000 0.012
1.53 266.0000 15,960,000 0.013
-0.67 238.0000 0 0.013
2.34 80.9500 52,341,461 0.004
1.08 795.5000 127,280,000 0.038
0.45 889.0000 27,425,650 0.002
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