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Con l’Etf l’investimento immobiliare è protetto

di Luigi Dell'Olio, Monitorimmobiliare 18 Aprile 2017

Investire nell’immobiliare, ma senza i rischi - in termini di liquidità e mancanza di diversificazione – che si corrono quando ad esempio si acquista un appartamento o un box. Per non dire dei pericoli legati al mancato pagamento del canone di locazione e le possibili spese extra legate all’immobili. Ci possono essere tante ragioni dietro l’acquisto di un Etf immobiliare, strumento che evidentemente suscita grande interesse tra i piccoli investitori se a Piazza Affari ci sono già una decina di strumenti di questo tipo.

 

La carta della quotazione

Al pari dei fondi immobiliari, gli Etf di settore possono contare su una pluralità di sottostanti e questo riduce il rischio legato al fatto che un investimento possa andare male. Inoltre sono quotati e questo garantisce una certa dose di liquidità – comunque variabile tra un prodotto e l’altro – consentendo così di vendere tutto e incassare nel caso di necessità. Anche se questo può voler dire rimetterci dei soldi rispetto al momento del’acquisto.

 

Gli indicatori

Chi investe in un Etf immobiliare prende posizione su un paniere di società del settore non sul mattone “fisico”. Quindi l’andamento della quotazione è legato non solo all’andamento dei prezzi in un dato mercato, ma anche al clima che più in generale si riscontra in Borsa in quel dato momento. Oltre che alle dinamiche valutarie se si decide di investire in un prodotto che non è denominato in euro.

Un vantaggio indubbio degli Etf è la presenza di commissioni ridotte, che raramente arrivano allo 0,5% annuo. Di contro c’è che vi è una limitata movimentazione del portafoglio, dato che questi prodotti rinunciano alla gestione attiva.


Investimento da cassettisti

Gli Etf immobiliari sono tipici una strategia “buy and hold”, cioè con un orizzonte di medio e lungo termine, per istituzionali, ma anche per retail. Questo perché l’asset class è comunque volatile, e quindi poco adatta a chi non sopporta le oscillazioni di prezzo.

MAPPA
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   0.3541 113,242,310 0.305
Beni Stabili   0.7020 1,593,254,148 0.811
Brioschi   0.0766 60,335,127 0.003
Coima Res   8.0650 290,396,455 0.013
Dea Capital   1.2740 390,623,815 0.062
Gabetti   0.4060 23,690,224 0.041
Hi Real   0.0000 0 0.000
Igd   0.8655 703,690,994 0.871
Italcementi   0.0000 0 0.000
Mutuionline   13.2800 524,717,634 0.078
Nova Re   1.7500 23,625,000 0.056
Prelios   0.1168 134,681,941 0.171
Risanamento   0.0349 62,849,464 0.015
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,321.0000 137,219 0.005
  950.0000 80,610,350 0.021
  713.0000 47,542,127 0.007
  249.9000 130,327,848 0.020
  65.4000 39,240,196 0.002
  90.5500 24,310,321 0.004
  0.0000 0 0.000
  73.1500 154,004,377 0.040
  450.9000 51,131,158 0.002
  87.7500 127,669,844 0.026
  0.0000 0 0.000
  24.8500 1,528,374 0.034
  3.4900 0 0.000
  117.9000 8,111,520 0.000
  580.0000 74,820,000 0.005
  287.0000 17,220,000 0.003
  234.9000 0 0.012
  106.0000 68,538,540 0.013
  782.5000 125,200,000 0.034
  960.0000 29,616,000 0.009
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