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Con l’Etf l’investimento immobiliare è protetto

di Luigi Dell'Olio, Monitorimmobiliare 18 Aprile 2017

Investire nell’immobiliare, ma senza i rischi - in termini di liquidità e mancanza di diversificazione – che si corrono quando ad esempio si acquista un appartamento o un box. Per non dire dei pericoli legati al mancato pagamento del canone di locazione e le possibili spese extra legate all’immobili. Ci possono essere tante ragioni dietro l’acquisto di un Etf immobiliare, strumento che evidentemente suscita grande interesse tra i piccoli investitori se a Piazza Affari ci sono già una decina di strumenti di questo tipo.

 

La carta della quotazione

Al pari dei fondi immobiliari, gli Etf di settore possono contare su una pluralità di sottostanti e questo riduce il rischio legato al fatto che un investimento possa andare male. Inoltre sono quotati e questo garantisce una certa dose di liquidità – comunque variabile tra un prodotto e l’altro – consentendo così di vendere tutto e incassare nel caso di necessità. Anche se questo può voler dire rimetterci dei soldi rispetto al momento del’acquisto.

 

Gli indicatori

Chi investe in un Etf immobiliare prende posizione su un paniere di società del settore non sul mattone “fisico”. Quindi l’andamento della quotazione è legato non solo all’andamento dei prezzi in un dato mercato, ma anche al clima che più in generale si riscontra in Borsa in quel dato momento. Oltre che alle dinamiche valutarie se si decide di investire in un prodotto che non è denominato in euro.

Un vantaggio indubbio degli Etf è la presenza di commissioni ridotte, che raramente arrivano allo 0,5% annuo. Di contro c’è che vi è una limitata movimentazione del portafoglio, dato che questi prodotti rinunciano alla gestione attiva.


Investimento da cassettisti

Gli Etf immobiliari sono tipici una strategia “buy and hold”, cioè con un orizzonte di medio e lungo termine, per istituzionali, ma anche per retail. Questo perché l’asset class è comunque volatile, e quindi poco adatta a chi non sopporta le oscillazioni di prezzo.

MAPPA
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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   0.3765 120,405,901 0.359
Beni Stabili   0.7605 1,726,025,327 2.254
Brioschi   0.0720 56,711,869 0.010
Coima Res   8.2800 298,137,960 0.274
Dea Capital   1.4860 455,625,581 0.191
Gabetti Holding   0.3760 22,057,066 0.013
Hi Real   0.0291 2,114,861 0.000
Igd   7.9340 645,070,403 1.018
Italcementi   10.5800 3,695,283,794 0.000
Mutuionline   15.5200 620,800,000 1.245
Nova Re   0.1815 56,509,168 0.026
Prelios   0.1160 158,234,093 0.087
Risanamento   0.0297 53,485,074 0.054
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,420.0000 147,503 0.016
  1,008.6000 85,532 0.007
  904.0000 60,277,816 0.014
  289.0000 150,719,280 0.082
  60.3000 36,180,181 0.000
  49.4000 13,262,616 0.000
  466.5000 56,913,000 0.000
  84.9500 178,847,189 0.000
  431.8000 48,965,256 0.000
  97.8800 142,408,255 0.002
  410.0000 23,124,000 0.000
  24.8500 1,528,374 0.000
  3.7800 0 0.000
  123.0000 8,462,400 0.005
  1,322.0000 0 0.012
  540.2000 69,685,800 0.012
  270.0000 16,200,000 0.000
  284.8500 0 0.003
  56.8000 36,726,312 0.000
  825.1000 132,016,000 0.041
  665.0000 20,515,250 0.001
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