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20 Febbraio 2015

Comprare casa nelle città del Carnevale

di E.P.

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Quattro piccole città italiane, legate da un tratto in comune: ospitano tutte un Carnevale importante.

Si tratta di Viareggio, Fano, Cento, Ivrea, passate in rassegna da un'indagine dell'ufficio studi Tecnocasa.

Moderatamente dinamica la piazza di Viareggio nella seconda parte del 2014.

Gli immobili in vendita “a prezzo” nella località sulla costa toscana non segnalano particolari difficoltà.

A comprare casa sono quasi sempre famiglie del posto in cerca dell’abitazione principale oppure famiglie in arrivo dal Nord Italia, in cerca della casa vacanza.

L’area più richiesta è quella centrale nei pressi del mare, dove si possono acquistare soluzioni tipiche viareggine realizzate nei primi del ‘900 e dotate di giardino. Un’abitazione di 150 mq in buone condizioni con ingresso indipendente e giardino si vende a circa 270-280 mila euro.

Quotazioni inferiori si registrano nell’area periferica della città, nella parte più interna e più distante dal mare, caratterizzata da abitazioni costruite negli anni ’70,’80 e ’90. In questo caso un appartamento di 80 mq in buono stato costa tra 130 e 150 mila euro. Il mercato delle locazioni è attivo soprattutto nel periodo estivo.

Nella zona di Fano e dintorni il ribasso dei prezzi ha spinto chi aveva intenzione di acquistare casa verso località più conosciute.

In località Torrette e Marotta, i piccoli tagli si vendono intorno a 1.800-2mila al mq.

Via Dante Alighieri, via Filzi, via Cairoli sono le strade più richieste del lungomare, dove per un buon usato si spendono mediamente 2.500 euro al mq, con punte di 3mila euro al mq per le soluzioni nuove.

A Cento quest’anno si torna a festeggiare il Carnevale dopo due anni di sospensione per il terremoto che ha colpito l’area e di cui ancora oggi si avvertono gli ultimi strascichi.

Il mercato in zona sta registrando negli ultimi tempi una ripresa di interesse per l’acquisto, anche se non sempre domanda ed offerta si incontrano. Si compravendono prevalentemente abitazioni a prezzi che si attestano in media sui 1000 euro al mq.

Si cercano trilocali, quattro locali e villette a schiera o singole, alto l’interesse per le soluzioni immobiliari con gli ingressi indipendenti. Una delle zone più apprezzate è Penzale. Una soluzione usata in zona costa mediamente intorno a 1.200 euro al mq.

Nel centro storico la domanda è più bassa, sia perché ci sono ancora immobili danneggiati dal terremoto, sia perché ci sono appartamenti sprovvisti di aree di parcheggio private oppure su più livelli, con riscaldamento centralizzato e complessi condominiali con dimensioni medio grandi. In questa zona si concentra una buona domanda di locazione da parte di lavoratori fuori sede (a Cento ha sede la VM Motori del gruppo Fiat).

Per un bilocale si chiedono mediamente 400 euro al mese e si stipulano contratti a canone concordato.

Infine Ivrea dove la seconda metà del 2014 ha visto quotazioni delle case ancora in calo, anche si segnala un certo ritorno della domanda.

A ricercare la prima casa sono giovani coppie e famiglie: le prime si orientano su appartamenti di taglio medio-piccolo, le seconde optano per acquisti migliorativi, tipicamente di villette o soluzioni almeno semindipendenti. In entrambi i casi le preferenze ricadono sul riscaldamento autonomo, contesti di piccole dimensioni (o indipendenti) di recente edificazione e con basse spese condominiali.

Nel Centro storico di Ivrea si acquistano bilocali per investimento su cui impiegare mediamente 40-50 mila euro e da affittare a 250-300 euro al mese.

Adiacenti al Centro storico sorgono le zone residenziali di San Lorenzo e Fiorana, dove ci sono valori immobiliari medi di 1.200 euro al mq.

Buona la richiesta anche per le case a ridosso della Stazione e di via Torino dove, per un buon usato, si spendono 900-1000 euro al mq. Nella parte sud di Ivrea, nel quartiere San Grato, ci sono valori medi di 800-900 euro al mq; nel quartiere Bellavista le case popolari hanno prezzi medi di 650-750 euro al mq.

San Bernardo si sviluppa nella periferia della città e si sta rivelando interessante perché le abitazioni sono convenienti e hanno un ottimo rapporto qualità/prezzo: a titolo di esempio, un appartamento ben rifinito e inserito in condominio recente costa circa 180mila, una villa singola si scambia a 250mila euro, mentre una villetta a schiera o una casa semindipendente viene valutata 200mila euro.

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