Come cambia Manhattan (video)

Guido Pompilj, managing partner di Vivaldi Real Estate, manager con un’esperienza di 25 anni sul mercato di New York, racconta le opportunità a Manhattan.

“Con l’avvento dell’amministrazione Bloomberg si è avviata una rivoluzione: la fascia media e medio-ricca non amava crescere i propri figli a Brooklin, spostandosi fuori dalla città. Da qui è partita la riqualificazione dei quartieri esterni di Manhattan, con un impegno congiunto del pubblico e del privato. La prima cosa è stata cambiare la destinazione d’uso, da magazzini ad abitazioni. Questo ha fatto crescere i valori immobiliari e sostenuto il fenomeno della gentrificazione, con l’arrivo di ristoranti di tendenza e la scelta abitativa da parte dei professionisti. Oggi il rendimento medio a Manhattan non supera il 2%, mentre a Brooklyn e nel South Bronx sono ben maggiori. Anche perché c’è un rischio percepito da chi arriva dall’estero che è di gran lunga superiore alla situazione reale. Per altro, con il dollaro che si è indebolito, oggi è più facile trovare prezzi convenienti. Una delle strategie per chi vuole investire a Manhattan è aspettare sei mesi e acquistare in pre-costruzione. Oggi i prezzi della fascia di lusso sono davvero elevati. Manhattan oggi è interessante anche per chi compra per uso personale: in questo caso il consiglio è di lasciare la cooperativa, che però pone dei forti limiti alla locazione”.

Questo articolo, con la videointervista, è presente su REview di questa settimana. Leggi gratuitamente il numero completo!