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30 Giugno 2016

Coima Res, firmato l'acquisto di tre edifici del Village

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Coima Res ha perfezionato l’acquisto da Real Estate Center spa di tre edifici che fanno parte del complesso immobiliare denominato “Vodafone Village” a Milano. un’operazione in linea con quanto indicato da Coima Res al momento della quotazione.

 

Il prezzo complessivo di acquisto e` pari a 200 milioni oltre a iva e imposte, in linea con il valore della perizia.

 

Gli immobili hanno una superficie lorda complessiva di 61.857 mq e fanno parte del  “Vodafone Village”, composto da cinque edifici, con una superficie lorda totale pari a 89.030 mq. Sono interamente locati al Gruppo Vodafone con contratto in scadenza il 31 gennaio 2027 e rinnovo automatico per un ulteriore periodo di 6 anni. Coima Res, ai sensi del contratto di compravendita degli immobili, e` titolare di un diritto di prelazione sull’acquisto dei restanti due edifici del “Vodafone Village”, esercitabile fino al 31 dicembre 2019.

 

Gli immobili generano canoni di locazione annui lordi pari a 13,84 milioni, con uno yield pari al 6,9% calcolato dall’azienda sulla base del prezzo di acquisto.

 

Il 29 giugno 2016 Coima Res ha stipulato un contratto di finanziamento con Banca IMI, Unicredit, BNP e ING per un importo complessivo pari a 216,27 milioni. Il finanziamento si compone di due linee di credito: (i) la linea Senior di euro 172,27 milioni funzionale all’attuazione della strategia di investimento della societa` e (ii) la linea IVA di Euro 44 milioni per finanziare i costi IVA connessi all’acquisto dei tre immobili del “Vodafone Village”. La linea Senior prevede un tasso Euribor a 3 mesi maggiorato di uno spread di 180 bps e la linea IVA prevede un tasso Euribor a 3 mesi maggiorato di uno spread di 150 bps.

 

L’acquisto degli immobili e` stato finanziato, per 100 milioni, attraverso l’utilizzo dei proventi rivenienti dal collocamento istituzionale finalizzato alla quotazione delle azioni Coima Res sul MTA e, per 148 milioni (di cui 44 milioni relativi ai costi IVA), mediante ricorso al finanziamento di cui sopra.

           

Con l’acquisto degli immobili appartenenti al complesso immobiliare “Vodafone Village” risulta utilizzato il 48% dei proventi del collocamento istituzionale che, al netto delle commissioni delle banche del consorzio di collocamento, sono pari a complessivi 210 milioni circa. Coima Res prevede di impiegare la liquidita` non utilizzata per l’attuazione della strategia di investimento della Societa`.

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