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Cassazione: necessaria ispezione in loco per accertare quotazioni immobiliari

di J.B. 13 Febbraio 2018

Gli accertamenti di valore sulle cessioni di immobili o di terreni non possono essere svolti con il semplice ricorso ai valori statistici dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare.

Gli uffici devono compiere ispezioni sul posto, in grado di dimostrare l'effettivo scostamento tra il valore dichiarato e quello di mercato.

 

Sono queste le conclusioni contenute nella sentenza della Corte di Cassazione n. 30163 del 15 dicembre 2017. Ai sensi dell'art. 51 del Testo Unico del Registro: "si assume come valore dei beni o dei diritti quello dichiarato dalle parti nell'atto e, in mancanza o se superiore, il corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto. Per gli atti che hanno per oggetto beni immobili o diritti reali immobiliari, si intende per valore il valore venale in comune commercio. l'Ufficio del registro, ai fini dell'eventuale rettifica, controlla il valore di cui al comma primo avendo riguardo ai trasferimenti a qualsiasi titolo e alle divisioni e perizie giudiziarie, anteriori di non oltre tre anni alla data dell'atto o a quella in cui se ne produce l'effetto traslativo o costitutivo, che abbiano avuto per oggetto gli stessi immobili o altri di analoghe caratteristiche".

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes -3.31 0.4090 130,799,505 0.915
Beni Stabili -0.30 0.6580 1,493,392,064 1.437
Brioschi -1.03 0.0772 60,807,726 0.033
Coima Res 0.24 8.3000 298,858,100 0.206
Dea Capital -1.00 1.3800 423,124,698 0.162
Gabetti -0.75 0.3980 23,347,639 0.007
Hi Real -3.00 0.0291 2,114,861 0.000
Igd 6.00 8.6500 703,284,470 2.026
Italcementi 0.00 10.5800 3,695,283,794 0.000
Mutuionline -0.58 13.6600 546,400,000 0.097
Nova Re -0.79 0.1880 58,532,912 0.008
Prelios 0.00 0.1156 157,688,458 1.059
Risanamento -0.97 0.0307 55,285,918 0.152
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VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
-0.65 1,385.0000 143,867 0.028
-0.17 1,177.0000 99,872 0.008
0.23 877.0000 58,477,483 0.037
-1.69 279.0000 145,504,080 0.085
0.00 69.4500 41,670,208 0.001
0.82 49.4000 13,262,616 0.000
-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
0.18 84.9500 178,847,189 0.000
0.28 431.8000 48,965,256 0.000
0.70 100.5000 146,220,164 0.044
1.08 410.0000 23,124,000 0.000
1.47 24.8500 1,528,374 0.000
0.74 3.8280 0 0.003
-1.42 139.0000 9,563,200 0.000
-0.75 1,320.0000 0 0.158
0.00 574.0000 74,046,000 0.009
-2.40 285.0000 17,100,000 0.001
0.00 291.0000 0 0.000
-2.07 56.8000 36,726,312 0.000
0.00 915.0000 146,400,000 0.078
-2.59 640.0000 19,744,000 0.006
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