Santino Taverna, per chi lo conosce bene semplicemente Tino, agente immobiliare da oltre 35 anni (ha iniziato a vendere case nel 1978) è da poche ore il nuovo presidente nazionale della Fimaa (Federazione italiana dei mediatori e agenti d'affari).
Taverna - che prende il posto del presidente uscente, Valerio Angeletti - è uomo che conosce a mena dito la macchina della federazione – dove ha ricoperto il ruolo di vicepresidente vicario nazionale (con Angeletti presidente), coordinatore Fimaa Lombardia e presidente Fimaa Varese per tre mandati consecutivi - ma ha davanti a sè una sfida di quelle da far tremare i polsi a chiunque.
Non sarà facile infatti traghettare gli agenti immobiliari attraverso le secche di una crisi che ha visto negli ultimi sette-otto anni dimezzare le compravendite residenziali (il 2014 ha chiuso a quota 420mila scambi e circa la metà della torta non passa attraverso i mediatori immobiliari).
D: Anzitutto una domanda sul mercato: si può parlare di ripresa?
Taverna: Meglio essere cauti, possiamo più realisticamente parlare di un lieve miglioramento nella propensione che gli italiani stanno mostrando dall'inizio di quest'anno all'acquisto della casa.
Anche se i risultati sulle compravendite ci dicono che il mercato sta migliorando (a partire dai dati diffusi ieri sull'Osservatorio immobiliare della Camera di Commercio di Milano, in collaborazione Fimaa Milano, Monza, Brianza; nda), per tornare ad avvicinarsi ai livelli – di prezzi e volumi di vendita – ci vorranno almeno dieci anni.
D: Questione banche che fanno concorrenza agli agenti immobiliari (ne abbiamo parlato a più riprese su Monitorimmobiliare, suscitando sempre forti reazioni), la Fimaa come si muoverà su questo terreno?
Taverna: Siamo in attesa della risposta dell'Antitrust a cui abbiamo depositato un esposto: il conflitto d'interessi e concorrenza sleale da parte delle banche a noi sembra evidente in particolare sotto due aspetti, la questione di chi cerca casa e deve rivolgersi alla banca per la concessione del mutuo e del rapporto banca finanziatrice e costruttore sulla questione dell'incarico di vendita del residenziale nuovo.
D: Cosa ne pensa della proposta lanciata del premier Renzi sul taglio della tassazione sulla prima casa?
Taverna: Ammesso che non si tratti solo di uno slogan, l'abolizione di una tassa che grava sull'80% delle famiglie italiane proprietarie di abitazione, unita al più volte annunciato riordine delle tasse immobiliari sotto un unica Local tax, potrebbe ridare fiducia a chi vuole investire nel mattone.
Ma per rimettere in moto il settore ci vogliono misure di ben altro tipo.
Una su tutte: il taglio della spesa pubblica italiana.
D: A livello di federazione come imposterà l'agenda nei suoi cinque anni di mandato che si concluderanno nel 2020?
Taverna: ho sintetizzato il mio programma in tre punti: rinnovamento, riorganizzazione della rete territoriale e nazionale Fimaa, in collaborazione con Confcommercio e riqualificazione, intesa soprattutto in chiave di rappresentatività per far sentire la nostra voce alla istituzioni e ai ministeri per noi di riferimento.
